第二编“物权”在现行物权法的基础上，按照党中央提出的完善产权保护制度，健全归属清晰、权责明确、保护严格、流转顺畅的现代产权制度的要求，结合现实需要，进一步完善了物权法律制度。 要点一：加强对建筑物业主权利的保护。适当降低业主作出决议的门槛，明确共有部分产生的收益属于业主共有。<br> 要点二：明确地方政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。<br> 要点三：增加规定紧急情况下使用维修资金的特别程序。<br> 要点四：建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。<br> 要点五：增加规定业主的相关行为应当符合节约资源、保护生态环境的要求。<br> <br> 物权是民事主体依法享有的重要财产权。物权法律制度调整因物的归属和利用而产生的民事关系，是最重要的民事基本制度之一。 兴旺物业公司擅自出租小区外墙、电梯广告位，收取租金据为己有；据此，业主高文起诉至法院。法院审理认为：根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条，下列事项由业主共同决定：（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。因此，小区共有部分招租应提交业主大会共同决定，收益应纳入小区公共财务收支；判决物业公司依法纠正。 编辑、审核：合规审计部