『英南发布』当下正在推动成立的“物管会”，究竟是个什么东东？

小璐

物管会是什么？物管会由谁组成？它的职责是什么？成立物管会的好处又是什么？ 以上问题，通过此文，英南街道物管中心让大家全了解。 物管会是什么 　　物业管理委员会简称物管会，物管会作为临时机构，与业主大会、业委会一样，是业主自治组织，物管会依法依规承担相关职责，组织业主共同决定物业管理事项，并推动符合条件的物业管理区域成立业主大会、选举产生业主委员会，完善业主自治组织的建立，保障小区居民合法权益。 物管会由什么人组成 　　物管会是由街道办事处、乡镇人民政府部门负责牵头组建。其成员由社区“两委”、业主、社区工作者、网格员、物业使用人代表等5人以上单数组成，一般不超过9人。其中业主代表不少于物管会委员人数的二分之一。 物管会的主要职责 1.推动成立业主大会和业委会；2.召集业主大会会议，报告年度物业管理的实施情况和物管会委员履职情况；3.组织业主选聘、解聘物业服务人，确定或调整物业服务方式、服务内容、服务标准和服务价格，代表业主与物业服务人签订物业服务合同；4.组织业主共同决定共用部分的经营方式，拟定共有部分、共有资金使用与管理办法；5.组织业主筹集、管理和使用专项维修资金；6.督促业主交纳物业费，及时了解业主意见和建议，监督物业服务人履行物业服务合同；7.组织业主制定或修改小区管理规约、议事规则，监督管理规约的实施，对业主违反管理规约的行为进行制止；8.制作和保管会议记录、共有部分的档案、会计凭证和账簿、财务报表等有关文件；9.定期向业主通报工作情况；10.在物业管理区域内配合行政执法机关开展执法工作等其他工作；11.配合支持社区依法履行职责，并接受其指导和监督。 成立物管会的好处 　　物管会的成立是为更好的服务广大业主。 一是可以起到很好的沟通作用，当业主与业主之间、业主与物业之间发生纠纷时，能避免问题的恶化； 二是可以监督管理物业服务人依法履行义务，调解物业管理纠纷，让业主享受更安全更舒心的社区生活； 三是可以行使业主在小区内的管理主体权利和责任； 四是可以让小区公共收益分配合理化、透明化； 五是可以更好的配合基层政府做好公共事业服务； 六是可以吸纳广大业主对小区建设的意见，对小区进行宜居建设，提倡社区公益活动。物管会的成立可以带领小区创造安全、舒适、美丽的家园，进而提升居民的满意度和幸福感。 　　党的十九大报告明确提出，要“加强社区治理体系建设，推动社会治理重心向基层下移，发挥社会组织作用，实现政府治理、社会调节、居民自治良性互动”。简言之，就是要创新基层社会治理，推动多元主体参与和协作，让社区居民真正参与到社区事务管理，共同推动社区建设和服务更新。 广大英南居民，抓党建促基层治理的重点在基层。一个社区往往成千上万人，但社区工作人员才几十个人，每天面对各种琐碎的事务，往往难以应对。街道和村、社区是社会矛盾的直接面对者，但由于权限有限，破解矛盾的能力明显不足。 　　在社区生活中，居民遇到的矛盾和问题，往往都是些与生活相关的“小事情”，这些“小事情”如果处理不当，常常会激化成大矛盾，不仅影响邻里关系、社区和谐，更会影响社会稳定。 这些“小事情”引起的矛盾和问题之所以常常被“放大”，常常被“激化”，主要是小区没有一个很好的反映和解决渠道。如今通过“业委会物管会全覆盖”这一途径，是以社区党组织为核心，以社区居委会、物业、环物委、网格员、居民等多元主体共同参与的“一核多元”的基层治理体系的一种延伸和探索。我们迫切需要广大英南居民助我们一臂之力，积极参与到居民共治当中来。 　　通过治理重心下移，进一步强化基层党组织的统筹力和组织力，形成合力共治的基层治理格局。小区业委会、物管会全覆盖，可以逐步教育、引导小区居民实现自我教育、自我监督、自我管理，让“围着群众转、带着群众干、做给群众看”更有路径上的依托。 　　一段时间以来，英南街道物管中心积极探索推行“一核引领、两平台全覆盖、三治融合、四个原则服务”的“1234”抓党建引领小区治理体系，着力构建社区党组织借助物管会、业委会两个平台用心用情用力服务辖区群众、辖区群众愿意信任社区党组织的双向奔赴治理格局。 　　在推进物管会业委会全覆盖过程中，英南街道物管中心始终坚持党建引领，自治、法治、德治三治融合，按照“民事民提、民事民议、民事民决、民事民评”的原则，组织街居干部和网格员深入社区，及时发布公告、及时收集民情民意，及时召开居民沟通协调会回应居民疑问，引导居民民主协商小区事务，积极打造共治、共建、共享的小区治理格局。