<p class="ql-block"> 夫妻一方婚前公积金贷款购置住房，离异后另一方公积金贷款算不算贷款次数？本人结合住房公积金有关政策和《民法典》及释义，对离异公积金贷款次数进行探讨，拟就住房公积金贷款次数问题，尝试从《民法典》和实践逻辑等角度进行分析，无意进行艰深的理论探讨，但求从法律上厘清住房贷款次数问题。</p> <p class="ql-block"> 张某于2017年6月以个人财产（首付款80万元，公积金贷款50万元）购买一套住房，《不动产权证书》载明的权利人为张某“单独所有”。2019年6月，张某与王某登记结婚，双方共同还贷7万元（婚姻期间）。2021年6月张某与王某离婚。2022年1月王某购买一套住房，申请公积金贷款，强烈要求按首套首次公积金贷款，理由是前夫抛弃了我、《购房合同》、《借款合同》、《不动产权证书》等都是张某的，她是净身出户。</p> <p class="ql-block"> 案例中，房屋虽为张某婚前购买，但其与王某结婚后使用夫妻共同财产还贷，此时该房屋属于婚前个人财产与婚后共同财产的混合体。分析如下：</p> <p class="ql-block"> 按照现行法律规定，共有可以分为按份共有和共同共有。《民法典》第297条规定“不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有”，第298条规定“按份共有人对共有的不动产或者动产按照其份额享有所有权”，第299条规定“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权”。同时符合《民法典婚姻家庭编的解释（一）》（法释〔2020〕22号）第七十八条规定由夫妻双方协议处理房屋归属的情形。其中，对于夫妻双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《民法典》第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。公积金贷款政策规定，因婚姻变更造成房屋所有权归一方所有，所有权转出方提供离婚证、法院离婚判决书或经公证的离婚协议书，并证明公积金贷款住房记录信息与经判决归属的房屋信息一致，不计职工该套住房记录，保留住房公积金贷款记录。</p> <p class="ql-block"> 现行公积金贷款政策并未对公积金贷款次数做出明确的细则，为操作留下想象空间……。又例如，公积金贷款“退房”，怎么算贷款次数？先跟公积金贷款（结婚），因个人原因退房（离婚），然后找很多理由说“结婚不算数”，必须算第一次（结婚）？按笔者的理解“只能算再婚”。</p> <p class="ql-block"> 声明：无意进行艰深的理论探讨，但求从法律上厘清住房贷款次数问题。</p>