<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天介绍一下卡尔加里的社区分布及每个区域的特点</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">地理上卡尔加里分为东南(SE)、东北(NE)、西南(SW)、西北(NW)4个区(Quadrants)，中心区是Downtown，划分以弓河(Bow River)作南北分界，以北面中央大街(CentreSt)和南面的MacLeod径(Macleod Trail)作东西分界。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">另外就城市规划而言，城市规划者根据卡城的地理位置和气候条件，把工业区都放在城市的东边，把居民区多放在西边，著名的班夫国家公园就位于卡城的西边。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">下面这张图是2010年，一个做了很多年城市规划的西人对卡城各区域的感受，配上原图和一个比较直白的中文版本，不是绝对正确，但也有一定道理，可以大概了解一下：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">原图：</b></p> <h3><span style="color: rgb(255, 138, 0);"><b>中文版本（比较直白）：</b></span></h3> <p class="ql-block">下面👇是2017版社区评价</p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">下面是2022年卡尔加里最新社区地图👇</p><p class="ql-block">卡尔加里市地产局为了更详细准确地反映不同区域的市场情况，把卡尔加里细分为8个区块，北区、西北区、西区、南区、东南区、东区、东北区和市中心区。接下来就一一介绍这八个区块：</p> <h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">西北区：</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">西北区主要是丘陵地带，地势有高有低，很多房产可以看到壮丽的雪山美景。途经卡尔加里的最大河流弓河就是从西北区进入市区。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">由于地势较高，冬季气温要比卡尔加里南部低2到3度，春季草木变绿也要晚上两个星期左右。卡尔加里最大的公园Nosehill Park处于本区中心地带，被称之为卡城之肺，公园内野生动物众多，是鹿、郊狼、鹰的自然栖息地。市政府规定在这片超大的草原丘陵公园内不能建任何商业设施及居民住宅，要永远为市民提供纯净的造氧服务。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">西北区公立学校的质量在整个卡尔加里是很好的，因此吸引大批注重教育的中高收入的阶层在此置业。区内有公立排名前十的2所高中：Sir Wilston Churchill, William Aberhart。 著名的卡尔加里大学（UC）和技术学院（SAIT）也在西北地区。西北区人口相对多元化，来自亚洲地区的人群较多。本区华裔人口比例在卡尔加里是最高的，本区也有很多与华人相关的各种服务公司，华人生活在此相对方便。现有的红线c-train (地铁）穿过该区经市中心到达城市的最南边</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区房产平均价格中等偏上，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$654,700</p><p class="ql-block">半独立屋：$543,000</p><p class="ql-block">联排：$345,450</p><p class="ql-block">公寓：$237,366</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">北区：</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">北区地势相对平坦，社区多分布在中央街（Central Street) 的两边。离市中心近的社区以老移民尤其是早期的香港，广东人和东南亚华人为主，规模中等的华人超市联大和新鲜一百及华人服务机构位于中央街和16Ave附近。离市中心较远是较大的新建社区，有华人喜爱的最大的超市新大统华，卡城最大的社区Panorama 也在该区块，社区内居住着很多华人。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">已经规划了的绿线C-train 沿着中央街经市中心贯穿城市南北，什么时候开工和完成还没确定。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">北区公立学校排名较好，区内有公立排名前十的1所高中：John G. Diefenbaker</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区房产平均价格中等，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$574,016</p><p class="ql-block">半独立屋：$443,800</p><p class="ql-block">联排：$333,850</p><p class="ql-block">公寓：$230,416</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">西区：</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">西区整体地势较高，其地理位置优势比较明显，东边离市中心较近，西边远眺落基山脉，现有的蓝线C-train穿越该区经市中心到东北区域。居民呈现多元化，聚集了收入较高的人群。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">卡尔加里的饮用水源Glenmore Reservoir位于本区中心，夏季为市民提供多种水上活动。卡尔加里的第二大河流Elbow River流经本区，水质清澈，水流平缓，沿河多豪宅。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">西区公立学校排名较好，区内有公立排名前十的1所高中：Ernest Manning。 私立学校尤为出色，阿省排名前三的学校都是私校，它们都在这里</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区房产平均价格最高，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$808,633</p><p class="ql-block">半独立屋：$674,583</p><p class="ql-block">联排：$362,300</p><p class="ql-block">公寓：$274,500</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">南区</b></h1><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">从原来的西南区分出来的南区，位置更靠南一些，地势平坦，冬季平均温度比北部略高2度。现有的红线c-train (地铁）穿过该区经市中心到达城市的西北区包括卡尔加里大学和SAIT技术学校。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">Fish Creek省立公园位于本区，与原著居民保留地相连，公园内原始森林密布，小溪贯穿整个公园，是夏季户外活动的理想之地。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">南区有很多工程公司，著名的工程公司Flour 总部也位于该区南边。所以本区南边住有大量工程技术人员。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">南区公立学校质量也比较靠前，区内有公立排名前十的三所高中：Dr.E.P Scarlett, Centennial, Henry Wise Wood </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区房产平均价格中等，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$606,350</p><p class="ql-block">半独立屋：$436,866</p><p class="ql-block">联排：$282,383</p><p class="ql-block">公寓：$227,933</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">市中心区</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">卡尔加里市中心区也叫内城包括了市中心和附近周边地区。卡尔加里的市中心位于本区。 Bow River和Elbow River汇合于此，这也是卡尔加里的发祥地。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">市中心地区现代化高楼，很多跨国公司总部都设立在此，Alberta省的经济中心就在这里。卡城市政府，及各类政府服务部门都在市中心。现有的两条C-train 和未来的C-train 都交汇于市中心。另外卡城最著名的购物中心Chinook Mall 也位于市中心的南边。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">卡城最好的公立高中Western Canada 就位于紧邻市中心的西南边17 Ave上</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">市中心的区域建有大量公寓，年轻人、新移民较多，人口密度大，繁华但略显嘈杂。附近区域房屋都比较老化，但最近十年以来，也有很多的翻新改造。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区房产平均价格独立屋第二高，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$804,483</p><p class="ql-block">半独立屋：$790,116</p><p class="ql-block">联排：$491,900</p><p class="ql-block">公寓：$296,033</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">东南区</b></h1><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">东南区地势相对平坦，多湖泊、湿地。区域包括工业区位于区域的东北边，和居民区位于区域的南边。新医院和北美最大的休闲娱乐中心位于该区的南边，规划的绿线C-train 穿越该区终点站就在新医院附近。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区南部主要是较新居民区，居民以年青人较多。城市环路和贯穿南北的2号高速汇交于此，开车出行比较方便。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">学校主要是新建学校，配套齐全。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">东南区学校总体排名不是很高。本区房产平均价格中等，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$611,933</p><p class="ql-block">半独立屋：$431,283</p><p class="ql-block">联排：$353,116</p><p class="ql-block">公寓：$267,183</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">东区</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">东区是八大区块中最小的，包括工业区和居民区。治安状况不太理想，帮派活动也较频繁，太古广场包括老大統华位于该区。现有蓝线C-train 穿越该区。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">该区房价是八大区块中最便宜的，本区房产平均价格最低，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$379,850</p><p class="ql-block">半独立屋：$281,700</p><p class="ql-block">联排：$193,950</p><p class="ql-block">公寓：$171,383</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><h1 style="text-align: center;"><b style="color: rgb(255, 138, 0);">东北区</b></h1><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">东北区地势平坦开阔，卡尔加里国际机场就选择了这里，机场附近开发了很多工业、仓储，酒店，目前还在开发中。现有蓝线C-train 穿越该区。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">区域居民中印巴人比例最高, 本区学校排名比较靠后，社会治安稍微混乱。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">本区房产平均价格倒数第二低，至2022年7月房屋基准价</p><p class="ql-block">独立屋：$473,450</p><p class="ql-block">半独立屋：$336,250</p><p class="ql-block">联排：$242,583</p><p class="ql-block">公寓：$208,350</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">以上就是卡尔加里八大区块的综合分析，希望对您了解卡尔加里区域能有所帮助！</p> <p><br></p><p><b style="color: rgb(22, 126, 251);">🏘 买房卖房，投资咨询，学区选择，估价定位，拥有二十年行业经验的卡城注册地产经纪李兴文（David），一定会带给你满意的体验和结果☎️</b><b style="color: rgb(255, 138, 0);">403-991-8911</b></p>