房子是用来住的，别墅也不例外

天涯孤旅刘元轩

　　别墅很好，但也存在不少问题。若能充分践行“房子是用来住的”这一理念，这些问题将迎刃而解。

本文共分为以下四个部分，你可以根据自己的兴趣，有选择性地阅读。

1、别墅好住

2、别墅好贵

3、中产家庭好遗憾

4、破解之法一一房子是用来住的

1、别墅好住

作为住宅，别墅具有多方面的优势。

首先，别墅的绿化环境好，私密性强，空间大，比较安静。

其次，住别墅是一种接地气、有根脉的居住方式。这是一种回归，千百年来，我们的祖辈都是这样挨着地面居住。不仅如此，接地气后，可以融入园林风格，如果有兴趣，还可以体验果蔬栽种，品尝新鲜果蔬。另外，也可以进行庭院烧烤，释放心情。

再说，住在别墅里与外界的联系更密切。

比如说，从外面回来，下车即到家。

比如说，日常活动中，出门即户外，少了等电梯、坐电梯、出走廊的过程，心理惯性小，惰性小，利于克服宅家的不好习惯，利于身体健康。不像高层住房，进、出麻烦，出门活动的意愿降低，不利于居民保持好的身体素质。

还比如说，我们中国人讲究邻里间的交往，可是高层建筑人口太密，彼此熟不起来，导致居民之间的交流减少了，邻里文化容易缺失。而别墅则不一样，居住密度合适，更便于彼此熟悉、交往。

更不用说，在自家室内、院内就能方便地与他人打招呼、交谈，或近距离进行视线交流。这种便利，对于老人来说尤其重要，可以弱化孤独感，有利于居家养老。

总之，住别墅确实是居住品质的一种提升。

2、别墅好贵

当然，住别墅并不是只有优点，缺点也是并存的。

比如，别墅面积大，需要花大量时间打扫。其次，别墅一般都不在市中心，周围的配套设施不完善，交通不便，生活不方便，孩子上学也不方便。

还比如，不管是什么样的楼盘，别墅的单价一般都不秀气，原因有三：

1）土地成本高；

2）需分摊的道路等公共设施的成本高；

3）国家的限墅、禁墅政策使别墅成为了稀缺资源。

单价贵也就算了，最主要的，国内的别墅，面积一般都较大，一套别墅的价格自然也就更不秀气了。

3、中产家庭好遗憾

别墅的价格贵，并且，因为面积大，装修和添置家俱的花费也大，因此，对于中产家庭，包括经济条件较好的工薪家庭，以及收入较为可观但还谈不上大富的各式老板和自由职业者家庭，他们一般也就只能望墅兴叹了。

就算是咬紧牙关勉强买了，装修了，也不一定住得舒心。

一是冷清。

现在，人们都追求个性化，追求自由和自在，代际差别也大，家长式家庭很少。因此，现在能融洽地长期住在一起的，普遍是一代人、两代人的小家庭，很少有多代人的大家庭。

而中产家庭又一般不会请保姆。

这样，住在大面积的别墅里，保证不了基本的人口密度，保证不了基本的人气，家里会显得冷清。

二是心痛。

人口密度小，自然就有一部分房间长期闲置，用不上。这很浪费，并且，如果什么时候房产税一实行，因为人均面积多，还得多交税。如果收入多、手头松，浪费就浪费，多交税就多交税，只是高消费、奢侈而已。而对于中产家庭来说，则会让人心痛。

三是累人。

人均面积多，日常打扫和维护的活儿就多，累人。

所以，在别墅面前，中产家庭买不起，买了也不一定能住得舒心，好遗憾。

4、破解之法一一房子是用来住的

针对中产家庭对于别墅的遗憾，破解之法是－个大家庭集中财力来买，装修时对其合理改动和布局，可作为一套使用，也可作为2套或多套使用。作为两套或多套使用时，大家庭中的各小家庭毗邻而居，既各自具有独立性，又能相互照应。就像有些电梯房，针对大家庭里小家庭毗邻而居的需要，设计了子母户型，一大一小两套房紧挨着，有的内部还互通，适合老龄父母与儿女毗邻而居。比方说，老人人少，住小套，儿女与自己的小孩在一起，人相对多些，住大套。

这种做法，由于集中了大家庭的财力，解决了买得起、装修得起的问题。并且，由于是多个小家庭共住，可以提高别墅的人口密度，消除冷清和心痛，解决住得舒适的问题。