投资实物房子和做金融房产投资，有什么不一样？

玥来玥美

昨天讲到了拿房租来养老是不是合适？

现在如果再去买房子来做投资，拿租金来补充养老金，以房养老 是不是合适之举？

今天接着聊聊这个话题。

房产 ，不管在什么时候，都是中国老百姓最看重的资产，没有之一

最近全国各地市前段时间，非常密集的推出各种购房的优惠政策，不管是贷款还是公积金。

这两年房地产受政策影响，房产商们的日子很难，不仅仅是一二线城市，就连三四线城市也很难。

但 房住不炒，调整是大势所趋，国家一再倡导房住不炒，老百姓人人都能买得起房，这个大方向是不会变 的。

不知道大家有没有听说过 金融保险房产 的概念？

是这几年提出的一个新概念，它一方面体现了保险资产独有的优势，另一方面代表着某些产品对接养老地产板块，给了投资者更多的选择。

那对于手中有闲置资金的客户来说，究竟如何选择，就是我们今天要探讨的话题？

在我看来，两者不是非此即彼的关系，而是相辅相成的关系。

首先，我们必须要清醒的承认一件事，房产红利的时代已经一去不复返了，再也不会出现低价入手，短期内翻几倍市值，然后迅速出手的交易行为。

当然，如果购房目的是首套刚需房，或者改善性二套房，也不在今天讨论之列，这种情况国家目前的优惠政策，贷款利率下调，公积金政策也在福利期，蛮合适入手的。

但如果购买房产是为了投资获利，那我们就需要将实体房产与保险房产进行一下对比，看看哪种方案是最适合的。

相较实体房产，保险金融房产实际是一种中长期投资理财，我们不去考虑什么保障功能，只就回报率而言，保险是通过时间和复利两个手段来进行获利的，因其独特的锁定利率的协议，会非常的稳定和安全。

比如现在流行的3.5％复利，看起来不高，但对比现在利率长期下行甚至为零的趋势，直接锁定未来终身利率，的确是一个非常好的选择，免受任何市场波动和影响，你拿到的是确定的回报。

而且，国家倡导未来养老生活要靠自己的规划，这不是一句空话，是现实情况决定的，我们即将进入老龄化人口时代，国家养老的压力是非常大的，如果你还想要保持现在的生活水准不下调，自己进行养老补充是大有必要的。

有需求就有市场，这也是为什么很多保险公司大力进军养老地产板块的原因。

那客户也可以通过保险产品，锁定养老社区入住资格，甚至实现旅居自由，享受照护团队服务，也是非常好的选择。

除此，保险地产在很多方面还有其不可比拟的优势，相较于实体房产，风险几乎为零，变现简单，传承方便，收益稳定，而且无需打理，真正实现放心托管。

而实体地产在这些领域里面，受政策及环境影响波动较大，风险较高，不再是投资首选。

所以，通过我们的研究分析，在当下及未来，我们给到客户的建议是，两者结合，互为搭配。

一 方面两者搭配可以对冲风险，另一方面这种资产组合的搭配符合投资理财的基本准则，进可攻、退可守。

在不确定的时代，选择相对确定的方向进行资产综合配置，在动荡的浪潮中，从容面对。