小区治理受骗记

小区治理研究

我的脊髓出了毛病，导致双下肢运动功能二级残障，有资格却无福分享受专人陪护，但我意志坚忍不仅坚持生活自理，还持续坚持研究小区治理20多年，成了"名副其实"的小区治理专业人士。我还是个古道热肠的公益人士，10多年前就开通了小区治理公益咨询热线——[phone]，免费解答全国小区问题的咨询。我帮助过的小区，帮助过的业主以及小区物管不计其数。

今天专说几个受骗的小故事

2019年以来，我受了4次骗。

三个小区的业委会各骗1次。

一个物业公司及法人代表骗1次。

三个骗我的业委会分别是：

成华区东方花园第三届业委会，主任马发明。

锦江区澳龙名城第二届业委会，主任潘健。

高新区南核苑第一届业委会，主任王艳。

一个骗我的物管公司：

四川捌壹物业管理有限公司，法人代表蒲洲。

东方花园第三届业委会和澳龙名城第二届业委会请我指导他们依法选聘（更换）物业公司，实现目标以后，赖账不给服务费用。东方花园第三届业委会赖账2万元。澳龙名城第二届业委会赖账18,000元。

南核苑第一届业委会是我帮助他们筹备成立的。他们没有一分钱，请我垫钱帮他们召开业主大会选聘物业公司。合同约定成功以后，由中标的物业公司垫付业主大会会务费。我派业主大会会务团队帮他们召开了业主大会，他们为了某个物业公司顺利"中标”，找借口单方面解除合同。也不支付业主大会会务费，骗我帮他们设计招聘物管方案并召开业主大会表决通过了方案，只待招标选聘物管公司。

四川捌壹物业公司先参加高新区北核苑的物管招标，缴纳了5万元投标保证金。正当应该退回保证金时，又报名参加简阳市的阳峰嘉苑物管招标，《招标文件》要求报名物业公司缴纳5万元投标保证金才能投标。该公司法人代表蒲洲向我表示将北核苑的投标保证金转为阳峰嘉苑的投标保证金，不另外交投标保证金了。该公司在阳峰嘉苑中标以后，却向法院起诉要求我退还北核苑的投标保证金，在法庭上拒不承认已将该费用转为阳峰嘉苑的投标保证金。

法院不得不判决我退还北核苑的投标保证金。

蒲洲不仅想赖掉阳峰嘉苑的投标保证金（按《招标文件》的约定，中标以后投标保证金转为招标代理服务费）。还给我造成不退还投标保证金的假象。实际上所有报名投标的物业公司的所交的投标保证金都是按时退还了的。

骗子不可能处处都一帆风顺。

阳峰嘉苑物管投标不交投标保证金，违反《阳峰嘉苑物管招标文件》的硬性要求，其中标无效。阳峰嘉苑第二届业主委员会正在清算此事。

我曾自诉东方花园第三届业委会付款。由于我手机换系统，不能查看我在微信群指导他们的信息，在法庭上举证不力。加上法官不讲逻辑（被告不会运行业主大会选聘物管才请我指导，我指导他们成功以后却要我证明我指导帮助他们成功的。）法官只看证据。居然不支持我收欠账的诉请。

活了60岁，只当了一次原告，还当了一次被告，都是小区治理被骗的官司。本来都该赢的官司，因我不熟悉法庭上的那一套游戏，没有重视举证，法官认为我举证不力，输了不该输的官司。我对我国的民事审判真是刮目相看。

等我有空的时候，还要向高级人民法院申诉。

咨询服务，为什么要被咨询方证明为咨询方提供了咨询服务，才搞成功的？为什么不是咨洵方证明不是我（被咨询方）指导成功的，那又是谁指导成功的？是法官没有学过逻辑学吗？所以我要向高级人民法院申诉，看他们怎么解释。

我受骗之后，吸取教训，全面修改了服务合同。不再以公益之心对待购买服务，要按商业规则先洽签小人合同，再履行君子协定。更重要的是不能以公益心对待所有打交道的人，还要擦亮眼睛识别骗子。

学习“先小人后君子”的绅士；

勿学"先君子后小人"的骗子。

今后的公益活动要警防骗子！

（作者：李冯川）