随便聊天

洞庭秋

　　近几年来从冬到夏感觉我们小区的中央空调特舒服，所以很担心小区中央空调不开了，家里自已开空调还是没有小区中央空调好，冬暧夏凉，特别是今年夏季可能用户少的原因白天要穿长裤晚上要盖空调被。业主委员会（以下简称业委会）为我们小区开中央空调起到了决定性作用，因为这个事关系面宽，挺麻烦，特别讨厌的是有个别人不想交钱还要用空调，上门打铅封就是不开门，开了门也不让封，说“我家的东西你凭什么封！”没有业委会的努力空调是开不起来的，没有热心公益的人坚持什么事也做不成。

业委会不是官方机构，是个民间组织，是我们业主的代言人，代表业主同物业、政府有关方面打交道，主张和维护我们的意愿和利益，其重要性是很明显的。

我们业主个体力量是微弱的，特别是大家退休了，年纪老了“人微言轻”就会体现得更充分。因此特别需要一个组织或者机构代表我们共同发声，来解答我们一些疑问，来组织我们谋些福利（比方开中央空调）。业委会是纯民间组织，业主委员全靠自身的觉悟“为人民服务”。没有人给报酬，没有人评功过是非，全凭各人良心。

新的业委会做了大量工作，在这里不一一列举，特别是每栋楼任命了“楼栋长”，为小区管理起到了重要作用，我们的楼栋长都来家好几次了，很负责的，令人感动。

当然也有些事我有些疑惑，业委会不知如何看，能否帮我解惑：

1、退休活动中心用房被挤占的疑惑。

国家关于国有企业居民小区移交地方管理的文件明文规定地方政府不能以任何名目占用退休人员的活动用房（如果政府文件不是这样的话那是我错了）。我们小区活动中心房子没有被地方政府占用，而是物业占用活动中心好几间房，物业原来的用房给了长鑫社区，这样拐了个弯，变通了一下，实质上退休活动中心的房子仍是长鑫社区占用的，这不符合国家有关国有企业居民小区移交地方管理后政府部门不得用各种名目占用退休活动中心用房的精神。

长鑫社区好像就管长炼小区和鑫宏花园，就是居民委员会这样一级机构，从目前新装修的门头看（把原上二楼的楼梯也封在长鑫社区便民服务中心），二楼那么多的房子都是长鑫社区的办公室吗？一个居委会用得着那么多办公室吗！（也可能二楼改做别用，我不知道，如果这样那我说错了）

2、物业公司的疑惑。

（1）形成小区物业费的因素：绿化，保洁，保安，物业管理人员工资（不一一细列），其中物业管理人员多，工资总额就多，物业费用就多，平摊到每平方米物业费就多，这是很简单的道理，我们小区物业工作人员十几个，要那么多人吗，跑现场仅一人，坐办公室那么多人，有那么多办公室的事吗？能不能按我们小区的规模，有多少事安排多少人，假设让一个人承包我们小区物业可能承包者不会让管理人员超过5人。

（2）物业公司是长炼厂分流人员需要形成的，由于受原国有企业计划经济下人员安排上“宽松”的习惯影响，所以物业人员安排也“宽松”，但我们这些退休老人不愿为此买单。

3、现在物业的工作不到位，其表现是：

（1）加装电梯监管不到位造成不该砍的树被砍，不该挖的路面被挖，不该压坏的道路边沿石被压得面目全非，这些问题如果监管到位是完全可以减少甚至避免的，发生了也可以要求施工方修复，但都没有，只要随便在小区走走，我们的优美环境只能是美好回忆了！要知道再也不会象以前长炼厂大笔一挥拨几百上千万为我们维护小区设施和环境了。

（2）小区的一些收入多年来一直有人质疑，到底哪些收入该业主共同所有，是否可以明确一下，这些收入都到哪里去了！

4、业委会为小区业主做了很多实事，好事，这是有目共睹的。这次也是为了电梯维护费包年同有关维护单位进行商谈：约定年维护费3200元/年（我所在单元电梯维护费3500元/年，包早了，吃了300元的亏）。对此有业主认为没有公开洽谈，有不同看法，我认为现在社会环境让人不放心，凡涉及钱的事都会产生回扣，有担心也很正常，希望业委会的同志们理解，我建议今后有类似事情事前公示，欢迎业主参加，可以避免不放心情况的发生。

为了加強业主和业委会的联系是否可以建一个业主群，以楼栋长为基础，其他人自愿参加，可以互通信息，避免情况不了解造成的误会。这样也可以不影响长鑫社区网格群。

业委会的同志们你们做出的奉献，取得的成绩大家有目共睹，感谢你们，继续努力，带领我们创建模范小区，为我们安享晚年努力！

洞庭秋

2022.07.03.