新的城市中心从这里崛起

陕西/紫敏

孟 渭 泰/文

2022年上半年，咸阳楼市度过了最艰难的时期。预计下半年继续面临经济全面下滑，行业深度下挫双重压力，还会更加艰难。

从政策面看，全面松绑效应会对市场产生一定利好，但信心的恢复，预期的改变，还需一定时日。

从目前情势看，市场是继续下行，还是筑底反弹，还不明朗。但有一点可以肯定，房地产高歌猛进的时代已经一去不复返了。再怎么变化，再怎么努力，也回不到从前的那个样子。

但也应该看到，房地产业无论从量级（2021年商品房销售额18.2万亿元），还是从占比（2021年房地产+建筑业占GDP的13.6%）来看，都是第一大支柱产业。

房地产是周期之母。房地产稳则经济稳。房子是硬通货，具有抗通胀功能，仍然是值得投资的标的。从这个意义上说，房地产依然是一个可以持久做下去的好行业、大行业。

只不过今天做房地产的底层逻辑变了。不再是高杠杆、快周转、高速度、大规模，疯狂生长，而是高质量、正常速度、适度规模、注重品质、平稳发展。

未来的房地产会在产业上从金融业转为制造业，功能上从投资回归居住，产品上从刚需迈向改善，更加注重品质，温和修复、回归正常，适应新模式、步入新赛道，这就是房地产业未来的发展方向。

2022年上半年商品房销售降幅超四成，市场深度调整，观望情绪浓郁，预期急剧下挫。住宅用地成交规模同比下降七成，土地市场持续低迷，严重受挫。供给侧降幅大于需求侧，再加上高地价项目陆续入市，故未来楼市会呈现量跌价涨态势。房价持续坚挺，保持平稳上升。

咸阳楼市受西安扩容影响很大，应该算是一个利好。西咸一体化，西安都市圈、西安中心城市的带动，西咸国家级新区的拉动，咸阳融入这样一个大的城市群里，而且咸阳是西安国际化大都市、西安都市圈的主城区、核心区。

西安城市框架拉大，市场需求量增加，地铁、高铁、绕城高速，使咸阳作为西安一个行政区的特征越来越明显，实质性融入了西安发展的大环境中。市场边界不再是行政边界，心理距离终将打破物理距离。极大地增强了咸阳房地产发展的韧性，增加了咸阳楼市的坚挺度。

从这个意义上说，咸阳楼市还有一定上行空间，预计未来房价会与西安保持同幅上涨，成交逐渐活跃。尤其是沿渭河流域，咸阳高新区、兴平市会同沣西新城一起成为西安发展的热点区域，成为新的城市中心。无论是生态环境（一河两岸），还是产业布局（秦创原带动），都有着得天独厚的区域优势和无比广阔的发展前景。