上海城市建筑的印象（二）

姚步浩廖

这是汪孝安大师。他是全国工程勘察设计大师。现任华建集团华东建筑设计研究院有限公司总建筑师。 问题的提出我们的城市，尤其是中心城区发展到今天如此的状态，其背后的动因是什么？短时间的高密度开发，所造成的都市发展上的问题值得反思。我们可以回顾一下近三十多年来，我们的社会发生了哪些变化？ 二十多年来，年社会活动和生活方式究竟发生了多少变异？ 现象1：人们的迁徒更频繁，人居活动的多元化倾向。 面对住居空间需求的多元化，住宅设计应当如何进行灵活性的应对。 现象2:城市工作模式的变革大城市的第一产业向第二、第三产业转移，创意园区SOHO 的办公模式迅速发展，大量建造的商务办公建筑和办公园区如何应对呈现多样性和灵活性的使用功能需求？ 现象3：商业活动的多样性发展 图示APM商业中心模式 单一的商业模式被综合性、娱乐性的商业模式逐渐取代，小规模的商业街被大体量的商业综合体逐步取代，电商对于实体商业的影响不可小觑；而居住区的便民性的商业则往往捉襟见肘；商业建筑如何面对瞬息万变的市场模式？ 现象4:人口结构老龄化及其公益事业人口结构的老龄化是中国社会面临的新挑战。据上海民政局统计，2017年末60岁以上老人已占总人ロ33.2%：全国老齢办召开的人口老龄化国情教育新闻发布会数据显示，截至2017年底，我国60岁及以上老年人口有2,41亿人，占总人口17.3%。与此有关的公益建筑发展既与社会的经济发展水平有关，又将随着生活水平的提高和思想观念的改变而不断产生变化。如何探索中国式的养老理念和养老建筑的发展模式？ 现象5:城市、城际交通模式的变革地铁和城市轻轨的建设，直接带动了城市的区域开发，城际交通的发展大大拉近了城市间的距离，如何利用便利交通进一步推动区域城市化的进程和区域经济体的共同发展？ 随着城市、城际交通的大发展，交通枢纽站点设施的建筑空间综合开发利用是全新的课题。“以公共交通为导向” TOD 的站城一体化开发模式，正得到持续的发展。 左上图系东京涉谷站城一体化左下图足柏林火车 右图系虹桥交通枢纽 现象6:生产模式的革命性变革各种高新技术、新兴制造业园区的发展，需要寻求能适应生产方式、生产设备快速更替的建筑空间模式。而更为重要的是如何寻求高新技术园区的业态集聚的新模式，以带动整个区域的发展？ 现象7:文化、经济、政治的多元化，全球化的发展趋势均对其国际性的交往空间场所提出了多样性的使用要求，尤其是大型世界性的盛会，如何进行前期策划和如何有效开展其园区的后续开发和设施的后续利用？ 现象8:历史建筑和既有建筑的保护和开发利用具有历史价值的传统建筑，维修和保护与作为老的城市肌理的既有建筑的保护和利用，是城市更新保护的同样重要的两个方面，旧的民居，老的公共建筑、工业建筑的改造和再开发，也是都市更新计划的重要组成部分。以何种理念和手段做好既有建筑的保护和更新？ 世博会给了上海一次在黄浦江二岸更好的土地使用的机会 世博会的选址及一轴四馆永久性场馆及虹桥交通枢纽的定位及建设，揭开了上海新一轮城市发展的序幕。 世博园区选址对于上海城市总体发展的带动作用已经显现。 5.28平方公里，270多家企业以及18,000户居民搬迁，推动城市产业结构调整和城市功能区南向发展。 后世博定位：国际文化商务交流中心发展会议展览，文化交流、商务贸易和旅游休闲，成为上海市级公共活动中心的组成部分。 世博会的举办进一步推动了上海的轨道交通发展，至2015年，新一轮轨道交通规划項目建成后市轨道交通运营线路将达到18条，线路总长超过1780公里，预计日客流量将超过1000万人次占全市公共交通总量的50％以上。 世博会地区土地使用规划图在后世博规划中显示，未来世博园区将规划形成“五区一带”。包括文化博览区、城市最佳实践区、国际社区、会展及其商务区、后滩拓展区及滨江生态休闲景观带。 区域型--黄浦江、苏州河贯通工程《黄浦江、苏州河沿岸地区建设规划》稿提出：黄浦江、苏州河是上海建设“卓越的全球城市”的代表性空间和标志性载体。2017年黄浦江沿岸45公里公共空间贯通，2018年上半年启动了苏州河中心城段滨水贯通工作。预示着一江一河的规划建设工作已进入全面提升的关键阶段。 黄浦江两岸全面贯通后，两岸也从工业、仓储、码头等生产性区域转变为以公共空间为主的市民江岸，并逐步成为上海全球卓越城市核心功能的重要承载区和世界级滨水区。 滨水空间利用1，多维功能组合2，多重岸线形态3，多种城市活动 典型案例1，浦东滨江公共空间体育设施浦东滨江三条道：漫步道、跑步道和骑行道。 陆家嘴南北广场、世博庆典广场、国际友好城市公园。 陆家嘴区域1.5片篮球场均为市民提供休息健身空间。组织开展公共体育活动。 政府主导下的开发商参与型 上海梦中心位于徐汇区黄浦江畔，其中创意艺术区为3.8万平方米，餐饮及零售区14万平方米。建成后将拥有中国首个百老汇风格的文化场馆群和兰桂坊休闲餐饮区，为大家提供丰富的文化体验。休闲餐饮和酒吧体验以及时尚零售、家应娱乐等。 典型案例2，M50创意园--民族工业区的新生M50创意园位于苏州同畔，三面环水，曾是上世纪30年代的民族工业聚集地。由于1990年代“退二进三＂的城市产业政策，大部分的工业厂房隨着都市演变的需求被拆迁改建。M50创意园是其中一个被幸运地保留下来的老工业厂房，于2000年开始转型，并成功利用文化创意产业转化空间功能，为老厂房创造了更大的收益。据此，上海的城市转型诱发出不同的空间规划机制，文化创意产业园开始蓬勃发展。 左上图为改造前的莫干山路工厂区右上图为改造后的M50创意园 典型案例3，外滩源--“重现风貌、重塑功能”外滩源位于黄浦江和苏州河的交汇处，是外滩“万国建筑博览会”的源头，也是上海现代城市的源头。2002年，外滩源更新改造项目正式启动。更新项目以“重现风貌，重塑功能”为开发指导原则，对历史建筑及公共开放空间，道路交通及市政基础设施等进行保护、修复、改造及建设，将外滩源打造成为了多功能、高品质的集历史风貌，公共休闲活动、文化娱乐、商业办公为一体的标志性区域。 左上图系改造前的外滩源右上图系今日外滩源 典型案例4，外滩滨水区改造--“重塑城市公共客厅”外滩滨水区位于上海市中心地带，是城市最重要的“公共客厅"，为了改善外滩地区的环境，缓解外滩地面的交通压力。上海市政府于2007年启动了外滩改造工程，滨水区更新主要包括拆除高架外滩大通道(亚洲第一弯)。建设地下通道，将地面的交通空间释放为市民公共活动空间，设计多层观景场所以及增设市民广场，重新梳理景观节点等，形成富有亲和力和场所感的城市空间。 项目概况外滩滨水区改造情况项目区位面，南至十六铺客运中心北利边界，东至黄浦江岸线。北江苏州河口，西至中山东一路、中山东二路西侧建筑界开发主体上海市政府 占地面积 15公饭 原项目情况恰当的累点建设削弱了对历史建筑的尊重，原外滩地面环境以车流为主，割裂水岸与腹地的杨达，不开发期限 2期 规划设计单位上海市城市规划设计研究院，上海市市政工程研究总院 左上图系1990年代外滩 右上图系今日外滩 典型案例5，新天地--石库门改造典范 新天地位于上海市中心城黄浦区太仓路天平桥地区，为大量的石库门里弄街坊。新天地项目于1997年启动，采用自上而下，政企联合的更新模式通过十地协议，引用外资等方式，促进这一片区的更新改造。 新天地更新项目设计“新中存旧”保留原有石库门里弄韵味，同时为区域带来较好的经济效益，吸引多业态产业入驻，项目投资成本巨大，但品牌效应带来周边房地产商机。 下图为项目概况左上图系改造前新天地 右上图系改造后新天地 典型案例6，上海音乐谷（1933老场坊）--从宰牲场到创意空间上海音乐谷改造项目位于上海虹口区沙泾路，是一个主题式街区整体开发项目，由1933老场坊等多栋老工业建筑和具有上海特色的石库门里弄组成。 其中1933老场坊是1930年代远东最大的现代化宰牲场，前建筑特具特色，通过改造更新后，在完好保存原来的历史风貌的基礎上，把商业、办公、居住、休闲娱乐混合布置，以特色音乐和街区文化为主题，使其成为风尚诠释复古。 历史与现代同存的创意生活体验区，是国有资产及工业遗产盘活的典型案例。 左上图系改造前1933老场坊右上图系改造后1933老场坊 典型案例7，田子坊改造--弄堂工厂的蜕变田子坊位于上海市中心泰康路，集中了上海从乡村到租借及现代城市发展的多个时期，多种风格类型的建筑群体。自1998年开始，大批艺术家逐渐入驻为这里带来了新生，通过自下而上的自主更新模式，田子坊在没有拆迁，保持复杂产权的情况下，通过市场规则下的个体行为积累，加上政府放宽的制度，形成目前最融入原汁原味旧上海生活的独特创意产业园区。 左上图系改造前田子坊 右上图系改造后田子坊 区域型--上海田子坊城市更新项目（街区类） 政府支持公众参与型 项目规模：占地面积约7公顷 开发模式：政府支持，居民主导，企业参与，非政府组织推进。开发历程： history :1988年，第一批艺术家入住泰康路，成立管理委员会，对入住企业、个人的资质把关。2004年，居民自发形成民间组织。2008年，原卢湾区和打浦桥街道共同成立“田子坊管理委员会”，将民间自发经营纳人体制化营理体系。 业态构成： Format composition :文创产业：工艺美术、视觉艺术、室内设计为主的工作室。休闲娱乐商业：餐饮，纪念品零售，咖啡馆、酒吧，特色民宿。 典型案例8，思南公馆街区改造--看得到上海“百年意蕴”的街区思南公馆位于上海市中心城黄浦区思南路，是中心区成片花园住宅最早建设并最集中的区域之一，形成于上世纪三十年代，包含上海门类齐全的住宅类型，也是名流云集之地。 思南公馆街区改造项目于2001年启动，是上海市中心唯一一个以成片花园洋房的保留保护为宗旨的项目。通过遗产保护、风貌保护及经济适用相平衡的保护模式开发。如今的思南公馆内设精品酒店、酒店公寓、企业公馆、商业和住宅。成为上海中心集人文、历史和时尚底蕴于一身，最具特色的风景。 左上图系改造前思南公馆右上图系改造后思南公馆 典型案例9，武康路街区改造﹣法租界花园住宅区改造武康路位于上海市中心城徐汇区北部，道路全长1170米，所在区域是上海法租界花园住宅区的典型代表，也是近代上海城市的代表性区域，是上海64条一类风貌保护道路之一。 武康路街区改造项目开始于2011年，进行了修详规划层面保护规划，并据此进行一系列保护整治工作，在改造居民生活环境方面整治力度很大，整体上有显著的品质提升。 2011年武康路被文化部、国家文物局授予历史文化名街称号。 左上图系改造前的武康路 右上图系改造后的武康路 典型案例10，8号桥--近代厂房，现代创意八号桥时尚创意中心位于上海中心城区建国中路上海汽车制动厂，这里曾是当时大上海都市计划的市政府所在地，也是小型工厂与职工宿舍的集聚地。目前是高等学府的云集之地。改造项目分4期，启动于2004年，在政府服务开发商运作下，对旧厂房经过联合改造，将凝聚着特有历史底蕴和文化内涵的老厂房变成了吸引创意人才、激发创意灵感、集聚创意产业的新载体。使其焕发生机，成为上海的时尚新潮代表，创新理念的发祥地和创意孵化基地，开创了不菲的社会经济效益，成了高新技术产业、商业办公、生活居住发展聚集区，是杨浦区公共活动中心、创新服务中心和示范性功能区。 左上图系改造前的上海汽车制动厂 右上图系改造后的8号桥 现象9超高层建筑发展趋势2011年3月21日在上海举行的“第四届超高层建筑产业峰会”的统计数字：至2010年全世界已经建成的前十大高度的建筑中，有6幢在中国。 世界高层建筑与都市人居学会( CTBUH ）发布的《2020年高层建筑年度回顾》显示，中国150米以上的超高层建筑达到2395座，200米以上建筑达823座，300米以上达95座。 全国十座500米以上超高层建筑，我院参与设计和提供咨询的有七座。 金茂大厦的设计，据说也受到了梁思成所画中国塔的启发与影响了。 现象10大型复杂综合体建设趋势指在城市中居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体，其中也包括了站城一体的 TOD 项目。 截止2013年上半年，我院设计的50万平米以上的超大型综合体项目已超过20个，遍布全国的北京、上海、重庆、成都、武汉、哈尔滨、合肥、石家庄、珠海、绍兴等各大城市。（数据比较：上海第一百货公司，八层精面，21400平方来营业面机）哈尔滨国际农业博览中心项目170万平米上海虹桥综合交通枢纽142万平米成都大魔方102万平米武汉世贸中心131万平米上淘中国博览会会展综合体139万平来北京华贸中心80万平米天津高新区软件和服务基地126万平米上海华利万象城50万平米绍兴世茂迪荡新城102万平米珠海港珠澳大桥口岸工程50万平米上海城开梅陇南方商务区52万平米石家庄勒崇中心62万平米武汉世茂嘉年华主题乐园55万平米 大型商业综合体 上海商城 上海国金中心广场 现象11疫情期间，如何保证城市的基本运行疫情来临时，如何保证城市的基本运行，如何使得市民工作、学习、生活、医疗、交通、供应等等尽可能少地受到影响，如何更为理性、科学和人性化地应对疫情，如何更为通畅地将一些应对措施和基层反馈上行下达，是摆在城市管理者、城市规划、建筑设计、各行各业和全体市民面前的新的课题。 上海城市更新政策与对策在经历了长期高速的城市建设过程后，人们开始反思大规模城市建设对城市肌理、城市尺度和都市文脉所造成的破坏，开始关注城市街区的历史和建筑的文化价值。 上海城市建设与城市更新从“拆、改、留”变为“留、改、拆”，停止大规模成片旧城改造运动，加大城市历史文化风貌的保护力度，引入城市的“微更新”的理念，使城市更新进人小规模常态化状态。 纽约 New York 《共同的纽约：强大和公正的城书》城市发展愿景为在城市未来的长期发展中，保持经济繁荣的同时建构更公平、公正的社会，对全体市民的健康和幸福更加负责，提升可持续发展能力，以及更具有抵抗各种灾害和风险的弹性。 经济维度→目标1：繁荣的城市社会维度→目标2：公正的城市环境维度→目标3：可持续发展的城市 目标4：韧性的城市 伦敦 London 《2036大伦敦空间发展战略规划》城市发展愿景为成为领先的全球城市为所有的居民和企业提供更多的机遇，达到最高的环境标准和生活质量，在应对21世纪城市挑战（特别是气候变化）中引领世界。经济维度社会维度环境维度经济维度→目标1：是人口和经济増长挑战 目标2：在国际竟争中的成功胜出社会维度→目标2：在国际竟争中的成功胜出 →目标3：多祥、駄、全、可达的邻里 目标4：富有场所感的健成环境经济维度→目标5：环境改善的世界领导者 目标6：便利、安全、快捷的交通体系 柏林 Berlin 《柏林战路｜柏林2030年城市发展概念》城市发展思路为将日益增长的富裕和经济活力与高水平的生活结合保持其开放空间、创造力和宽广胸襟打造成一个具有吸引力和竞争力的大都市形象、提高其经济实力、生活质量和杜会良知经济维度→目标1：用智慧知识壮大经济 →目标2：通过创造力释放力量社会维度→目标3：通过教育和技能保牌就业 →目标4：加强社区多样性 →目标5：改着城市交通便利性环境维度→目标6：城市与绿色共生 →目标7：为气候友好型城市奠定基础 上海 Shanghai 上海市城市总体规划（2017-2035)》城市发展愿景为迈向卓越的全球城市立足2020年，建成具有全球影响力的科技创新中心基本框架，基本建成国际经济、金融、贸易、航运中心和社会主义现代化国际大都市。2035规划的突出特征之一突出以人民为中心的本质要求贯穿于总规编制的各个方面。 经济维度→目标1：更具活力的创新之城社会维度→目标2：更富魅力的人文之城环境维度→目标3：更可持续的生态之城 城市未来发展目标的共同特点多维度关注人的需求 2007年，上海市城市规划管理局出台了《关于本市风貌保护街道（街巷）规划管理的若干意见》成为全国最早提出历史风貌街道整体保护的城市，上海中心城12个风貌保护区内被保护的道路和街巷共计144条，其中64条道路进行原汁原味的整体保护，即道路红线永不拓宽，而且街道两侧的建筑风格、尺度也要保持历史原貌。 时任上海市城市规划管理局副局长的伍江主持编写了这份规划管理意见，伍江说：＂一个城市有特殊的历史，这个历史里面可能有愉快的，有美好的，也有辛酸的，痛苦的，你都不能否认。应该说，从这个意义上来讲，我们对历史的保护也是应该从这个角度去理解它。上海是一个需要历史的城市，因为有了历史为借鉴，才有了今天发展的动力。” 加大城市历史文化风貌的保护力度，特别是成片历史文化风貌街区的保护和里弄建筑、工业文化遗产的保护。引人城市的“微更新”的理念，改善城市微环境。 加强城市精细化、网格化管理，加强旨在提升城市公共空间品质的规划建设管理，通过生态修复，保护自然水土，维护生态环境，提高城市抗风险能力。 既有建筑保护利用的公益性鼓励政策 历史建筑，既有建筑既是承载城市发展历史的重要标志，也是城市历史文化资源和空间环境的重要构成要素。由于历史建筑保护利用的难度和投资大，如单纯以经济回报来衡量，往往与公益性、共享性、文化性、功能业态性目标相悖。所以在地块投资开发、招商运营等方面都需给予政策鼓励使更加丰富多样、文化共享的功能业态可以融入城市新的公共空间之中。 上海城市更新发展历程与政策侧重政策重点第一阶段，78年～90年的旧区改造以改善居住条件，提高环境质量为目标的旧区改造开始，计划经济体制下的更新。整个80年代政府投资132.28亿元，规划23片旧区改造基地，建成4368万平方米住宅。 第二阶段，91年～2000年的旧区改造＋工业区改造以大拆大建为主导的更新模式，市场经济发展。用地转变，“退二进三”战略带来产业结构调整住房制度改革，民间力量大规模参与旧城政造，柝除旧房2787万平方米，动迁居民64万户，大量旧式里弄被拆除。 第三阶段，2001～2015年，旧区改造＋工业区改造＋历史风貌保护以拆除重建转化为以再开发、整治改善和保护並举的开发模式。中心城区历史风貌区及优秀历史建筑保护更新，如外滩及外滩源更新世博会滨江两岸工业遗产更新中心城区旧里改造，如新天地田子坊等项目，城市公共空间更新，如徐汇滨江及滨江沿线的整体更新。 第四阶段，2015年至今，全类型＋有机更新《上海市城市更新实施办法》及《上海市城市更新规划土地实施细则》出台上海进人全面城市更新的时代，这是资源紧约束背景下有机更新。 上海的城市有机更新发展特征以上海为代表的中国发达城市已经进入了有机更新发展阶段，戴德梁行发行的《2019上海城市更新白皮书》中总结了有机更新模式的六大特征，即：特征一，空间重构与社区激活，构建以社区为基础，“网络化、多中心、组团式、集约型”的空间格局。 特征二，生活方式和公共空间品质，构建以社区为基础的空间格局，以社区为单元构建生活圈，提供公共空间的品质和化的场所提供公共空间的品质和人性化的场所。 特征三，功能复合与空间活力，围绕人的创新创业活动，通过土地混合使用，打造具有多种功能的创新空间，激发产业活力。 特征四，历史传承与美丽塑造，突出城市特色，提升城市魅力，塑造出兼具历史底蕴和现代气质的城市文化秉性。 特征五，公共参与与社会治理，城市更新不仅是空间重组的过程，也是各方利益重新分配的过程，应发挥市民的主体作用，注重社会多元协同。 特征六，低影响与微治理，以“小规模、低影响、渐进式、适应性”的方法推动城市的内涵式创新发展。 城市可持续发展的实践 区域型--上海思南公馆城市更新项目（园区类）政府主导型 复兴公馆夜市。 上海郊区村落更新政府支持公众参与型 将第一产业与第三产业相结合，除供应绿色农产品外，还提供衣业体验特色活动、农业观光休闲等服务，就城市而言，城消费者可以直接和农业生产者沟为快取绿色农产品。体验农业休闲生活提供了新渠道。建立起城乡之间的互动机制。 呵护城市历史文脉，激发城市持续活力！ 上海的明天将更美更好！ 汪大师为这次讲座作了精心的准备，内容翔实、资料齐全，非常好！感谢汪大师！感谢上海建筑协会！