根据彭博社报道，房地产投资公司Hines Interests LP近期筹集了20亿加元（15亿美元），这笔资金将用于在加拿大购买房产，Hines加拿大公司的负责人Avi Tesciuba在接受彭博社采访时表示，该公司的重点是四个大型商业中心，多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里，公司将在这些城市寻找开发和重建的机会。 汉斯投资合伙有限公司（Hines Interests LP）是美国家一家私营房地产公司，也是全球最大的房地产公司之一，业务涉及房地产投资、开发和管理，公司总部位于休斯顿。<br><br>该基金是该公司在加拿大的第二个此类基金，将在主要城市寻找开发和重建的机会。<br><br>Hines公司计划追求综合开发、租赁公寓和办公项目。虽然该公司在加拿大的大部分投资都是针对建筑项目，如多伦多的CIBC广场，但新的基金可能会向收购现有资产倾斜。 该公司的加拿大投资事务负责人Syl Apps表示，当经济大环境处于利率、通货膨胀和成本上升的时候，这可能会让收购资产的业务出现更多的机会。因为此时市场处于波动时期，有机会出现有价值的买点。<br><br>从2022年1月到5月，多伦多证券市场S&P/TSX综合房地产投资信托指数下跌了18%，这比加拿大大部分股票7%的跌幅还要糟糕。这是因为房地产投资信托基金对利率和通货膨胀的上升非常敏感。 此外，央行提升利率似乎准备刺破这个世界上泡沫最高的房地产市场之一，根据加拿大房地产协会的数据，加拿大4月份的房屋销售量与上月相比下降了12.6%，一些房产市场的房价已经开始下跌。<br><br>Apps表示，随着经济状况给资产价格带来压力，未来12到24个月内可能会出现一些“非常有趣的投资机会”。<br><br>Hines在2015年为其第一个加拿大房地产基金筹集了10亿加元。该公司管理着900亿美元的资产，其中超过50亿加元在加拿大。这些资产包括沿多伦多海滨的一个占地13英亩的综合项目，即Bayside，以及该市西侧的一个办公项目T3 Sterling Road。 而加国几大市场，基本上在2月后一直在下跌，到现在已经连跌了3个月，如果要抄底，什么时候是底呢？<br><br>数据显示，4月加国房屋销量季节调整后下滑12.6%，同比历史峰值跌21%，其中多伦多房屋销量下跌最猛，全国8成市场房屋销量都下跌。专家表示，这意味着市场心理有可能出现熔断。 目前，利率只是仅从历史低位稍有回升，房屋销量就受震荡。加息效应要完全扼杀市场信贷热情还为时过早，除非市场真有泡沫。泡沫市场行情下，买家受情绪推动，房价哄抬容易。扼杀信贷热情，要花18到24个月，而市场情绪只需几个月时间就可摧毁。按目前形势看，利率回升似乎已经开始摧毁市场投机心理。<br><br>BMO高级经济师Robert Kavcic表示，市场疯狂需求开始熔断，谁会想到央行只是稍稍加点息，就能如此轻易操纵市场心理。<br><br>Kavcic早在去年就曾断言，当下市场主要是受投机心理推动，并非供应短缺导致。房价下跌不是一个是与非的问题，而是个什么时候跌、跌多少和跌多长时间的问题。<div><br></div><div><b>*本文转载自凤凰加拿大</b></div> <div style="text-align: center;"><b>Garry Nip PREC* 提供楼花推广、购买、转售等专业服务</b></div><div style="text-align: center;"><b>欢迎同行经纪合作</b></div>