<p class="ql-block"> 作者 王晓庭</p><p class="ql-block"> 什么是居住权？</p><p class="ql-block"> 民法典用五个条文做了规定。简单说，居住权就是一个用益物权，只能占有、使用，但不能收益（出租）和处分（买卖、继承）。</p><p class="ql-block"> 那么这个居住权有什么意义？听老王给你聊一下：</p><p class="ql-block"> 举例一，甲年龄大了，仅有一套住房，无儿无女无收入。那么，谁来给你养老？怎么办？你就可以找银行，把你的房子卖给银行，并过户登记，随即和银行签订一个合同，银行每月给你返钱，把你已卖给银行的房子让银行给你设立一个居住权，这样，你就可以对原住房居住到老。当然在你有生之年，你不能将此房出租、买卖和继承。因为，这个房子已经是银行的了，你仅享有居住权，你死后房子银行收回。</p><p class="ql-block"> 举例二、甲老年丧偶，感到孤独，经人介绍，认识一个异性乙，两人相处一段时间后，还想走进婚姻的殿堂，按理说老年再婚，这是个人的自由，也是人之常情，但第一个反对的人，恐怕就是你的子女。因为你死后，和你再婚的乙方需要你的房子做保障，不然乙方就老无居所，但是，你的儿女还想继承你的房屋，这就是矛盾。怎么办？你可以把你的房子遗嘱给你的儿女继承，给乙在你的房子上设立一个居住权，让乙居住终老。这样，估计你的儿女和配偶都没有意见，基本两全其美。</p><p class="ql-block"> 举例三、甲年老丧偶、患病、卧床不起，儿女都忙于工作，无人照顾，只好请来乙做保姆，乙比较敬业，每天给甲翻身擦背，倒屎倒尿，如同家人一般。甲深受感动，但无以回报，同时如果甲死后，乙从农村进城，面临无所居住，怎么办？甲就可以立遗嘱把房子让儿女继承的同时，给乙在自己居住的房子上设立居住权，直至乙再找到房子和有居住地为止。</p><p class="ql-block"> 举例四、甲、乙为夫妻，因感情不和，闹上法庭要求离婚，但一方离婚后，面临没有居住的地方，怎么办？可以通过法院判决，在原有房屋归一方的基础上，给另一方设立居住权，直至找到新的配偶和有新的房屋为止。</p><p class="ql-block"> 当然，既然是物权（用益物权），就要进行登记，这是法律对不动产的公示原则。因此，设立居住权，需要双方签订协议，并到不动产管理部门进行登记，不登记不发生法律效力。（注意：生效的离婚判决书不需要登记）</p><p class="ql-block"> 上述都是法律的规定，明白了吗？不明白找老王。</p>