这样建房太害人

水草平

南湖雅苑小区一墙之隔的地方要盖26层的80米的高楼？业主采光受影响 这个事情你们知道吗？ 仔细一看，原来是这块闲置多年的地块要盖一栋80米高的高楼和几栋高层，水务局的小区出示的公示和示意图。批前公示，让业主们很慌，如果这个楼盖起来，就相当于在南湖雅苑的南面竖起了一块巨型的遮阳板。 我国《中华人民共和国国家标准城市居住区规划设计规范》的规定：1.0.5.4适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造安全、卫生、方便、舒适和优美的居住生活环境； 5.0.2住宅间距民，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防灾、管线埋设、视觉卫生等要求确定。5.0.2.1住宅日照标准应符合一定的规定，对于特定情况还应符合下列规定：(1)老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准；(2)在原设计建筑外增加设施不应使相邻住宅原有日照标准降低；(3)旧区改建的项目内新建住宅日照标准可酌情降低，但不应低于大寒日日照1小时的标准。 楼间距:两相邻楼的外墙面距离。同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。建筑间距的控制是为了保障人们工作、生活的质量与安全，满足必须的日照时长、采光、通风、隔音等要求。 楼间距规定房屋前后间距:两楼间距不小于前楼高度的1.2倍计算。按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。房屋左右间距:多层(4-6层及以下)与多层建筑间距为6米，多层与高层(12层及以上)为9米，高层与高层之间为13米。 在1987年1月1日实施的《中华人民共和国民法通则》第五章民事权利第一节财产所有权和与财产所有权有关的财产权中，第八十三条规定:"不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除障碍，赔偿损失。"这条规定给采光权受到侵犯的业主获得赔偿提供了基本法律依据。但是，是否真的侵犯采光权，还要结合具体的实际情况来分析。另外，我国《民用建筑设计通则》JGJ37-87(中华人民共和国城乡建设环境保护部标准，1987年10月1日起试行)第三章第3.1.2条规定:"建筑布局和间距应综合考虑防火、日照、防噪、卫生等要求，""建筑布局应有利于在夏季获得良好的自然通风"。第3.1.3条规定日照标准:"住宅每户至少有一个居室、宿舍应每层至少有半数以上的居室能获得冬至日满窗日照不少于1小时"。此外，国家强制性标准国标GB50180-93《城市居住区规划设计规范》(中华人民共和国国家标准，1994年2月1日起施行)1.0.5条规定了居住区的规划设计的基本原则，其中1.0.5.4条规定:"适应居民的活动规律，综合考虑日照、采光、通风、防灾、配建设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的居住生活环境"。第5.0.2条规定"住宅间距，应以满足日照要求为基础，综合考虑采光、通风、消防、防震、管线埋设、避免视线干扰等要求确定。" 针对这次建设项目批前公示的内容，尤其是水务局大楼的建筑高度，有没有听取相邻产权人的意见，笔者和业主们追问多次，住建局和自然资源局最终没有给出解释。截止2022年5月9日10点，南湖雅苑的物业和惠丰园社区的领导在南湖雅苑的门卫处和业主沟通之后，也没有给出处理意见。 韩城南湖雅苑业主：假设80米楼盖起来，冬至这一天的采光只有1个小时左右，采光质量严重下降。楼间距太短，南湖雅苑的住户没有一点隐私，通风和采光受到严重影响。此楼和雅苑的国道太窄，这样设计不合理，影响消防通道，也影响了安全，卫生，给雅苑小区业主带来了困惑。 小区紧邻要盖一栋80米高的高楼这就相当于在房子正对面竖起了一块巨型遮阳板啊这可怎么办？