经济观察：给城市购房者的五条建议//仁怀市合都文化公司

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城市摊大饼阶段的红利已经没有了，一个二线城市，如果规划了五个以上的城市新区，能够发展起来的最多不会超过2个。因为一个城市新区，需要15年才能发展成形。现阶段，你想买城市新区的房子，给你3条最真诚的建议：

1，观察新区是否有政府机构入驻，是否有六大局委入驻。如果都没有，基本不用考虑。

2，遵守城市安全边界，即便强二线城市，比如成都，人口规划超过3000万的巨型城市，你所购买的区域，距离市中心也不能超过20公里。因为距离市中心20公里，便会出现割裂带，一旦越过割裂带，房子的价值就会弱化很多。即便是北京、上海、深圳，也不能超过25公里，这是极限了。

3，一般二线城市，守住15公里这个边界线。如果是三线城市，也就是5-10公里的安全边界。

房子的总价比单价更重要，上海目前最容易出手的房子总价是700万，深圳是600万，成都、武汉是300万，重庆长沙是150万。买房最大的误区，就是去低级别城市买高总价的房子，比如说在武汉买1000万的豪宅，在郑州买600万以上的豪宅，都是战略错误。记住，流动性是你买房必须要恪守的底线。

一座城市外来人口低于200万，房子的流动性价值不大，一座城市GDP低于万亿，说明产业和经济实力不强，一座城市常住人口低于800万，说明基础配套不强。买房要选流动性大、GDP高、常住人口多的城市才有价值。