越南大爆发！房价已失控！

子涵

壹

最近越南很疯狂。

越南工厂全厂核酸检测，员工80％阳性，20％阴性。结果是80％阳性继续上班，20％阴性停工回家隔离，避免感染。如不怕感染成阳性，随时可以回来上班。

年初越南宣布了躺平，取消入境隔离等大部分防疫措施，然后国内经济活动也就慢慢恢复了。

疫情的阴影并未使这个国家的经济衰退。4月30日，越南新增病例5109例，口罩仍是标配，餐馆餐桌间立着木板隔断。

一个月前，越南劳动部接到大批企业来电，申请延长加班时间，“将丢失的两年抢回来”。

打电话的不光有企业主，还有许多工人，他们自愿加班，因为能增加收入，还有免费牛奶零食。

严重通膨和海量订单一同到来，越南鸡蛋等物价已暴涨翻倍，但工人们无暇焦虑，“只有开工才有钱赚”。

招工最后一项是检查核酸，阴性入厂，阳性隔离。

越南一季度出口、外商对制造业和房地产投资等经济指标，呈现明显复苏势头，比中国猛。

热风卷着喧嚣吹来，中国干部总会恍惚，恍惚回到九十年代的中国。

3月份，李嘉诚疯狂套现英国资产转身投资越南房地产，并表明能把高端房地产项目引进越南的胡志明市，另外也会发展大型机械项目，并承诺在最短的时间内把资金引进这些项目，为什么不是中国，而是越南呢？

咱们先看看越南的出口数据，2010年是722亿美元，2019年就到了的2643亿美元，增长了265.8%。而这十年当中，中国的出口增长了58.4%。

2021年越南的出口额是多少呢？3362亿美元，年增长率13%，这还是疫情期间，增速相当快。

出口拉动经济大发展，这在越南的股市也反映的很清楚。

过去这十年，胡志明指数从2012年的400点左右，到高点超过1500点，涨幅接近3倍。尤其是2020年越南疫情缓和一放开，指数迎来新一波加速性涨幅，跑赢全球90%的市场指数。

越南房价甚至已失控！

房地产行情也真的太热了

根据《越南网》报道，2022年4月胡志明市房价已经到达10年来历史高点。

无论贡东贡西，房价都在疯涨，进入4月，越南大城房价，已疯涨至疫情前的4.5倍。

胡志明市全市场楼盘商品房均价达到3300美元/m2，按季度比增长8%，按年比增长27%。

其中“平民”级别的商品房价格已经逼近1.7万元/平，联排房子涨至5.7万元-8.6万元/m2。

河内的住宅价格同期平均上涨了 20-25%，在河内以西的许多地区，涨幅高达近35-74%。

……

和我们目前的分化上涨不一样，越南现在处于普涨中，全国的房价都在涨。

在胡志明破旧的棚户区仰头上望，能看见高耸入云的地标大厦，地标塔81。那是东南亚第一高楼，越南人将其对标上海市的上海中心。

从地标塔81顶层远望，西贡河浊流翻滚，将胡志明市分为两半。

当地人模仿浦东浦西，称为贡东贡西。贡东沿岸，商圈、工地、贫民窟灯火连片，闪烁魔幻之光。

大城城郊，破旧公路两侧的荒地，地价同样在上涨。大批土地所有人，深夜排队，办理备案登记。而购房者则开车，带着大捆现金，出城交易。

越南本土房企和一些国际房企都在拼命买地，把地价抬高，面粉贵过包的剧情，我们应该很熟悉了。

前段时间胡志明市拍地，拍出历史第一高价，一平米的单价竟然拍出4亿越南盾，换算成人民币是69万元。

看到这个天价，我还以为看错了，查询后发现确实是这个价。感觉越南楼市已经失去了理智。

根据网上的公开信息，今年3月份胡志明市的地价，最低的地价是0.19万元/平，最高的是12万元/平，平均2.77万元/平。

全国的地块和住宅用地的价格同期也平均上涨了20%-25%。

越南老百姓看到了也心慌啊，和我们当时一样，都在抢着买房，生怕房价继续涨。

我看到这个价格第一感觉是透支了，但查了胡志明市的面积跟深圳差不多，而人口有一两千万后，也就能理解了。

去年疫情最重时，越南最抢手职业是跑腿人，而今，已变为房产中介。

有中介在荒地上，炫耀手机照片，展示代理客户：越南的喜剧明星。他称，大宗地块都已被明星、富豪和外国炒房客购买。

贰

明明大家都深受疫情影响，为什么越南崛起，不仅成为了“世界工厂”，还迎来了房地产大行情呢？

疫情爆发后这两年，越南如坐过山车，有出发时的从容自信，有下坠时的惊恐失措。

2020年1月22日，越南第一例新冠感染者出现。越南也成为全球第4个被病毒入侵的国家。

参照非典过往，越南第一时间学习中国经验，快速封控和检测，并于不久后关闭边境，暂停所有国际航班。在全球那一波疫情海啸中，越南曾经连续99天没有本土感染病例。

3月初，越南参照中国的核酸检测，快速开发出3种低成本检测工具，并广泛筛查。

连联合国都表扬，称越南是全球公认的应对疫情“最成功的国家之一”。

此后，越南发动全民抗疫，倡导洗手和消毒，并提出口号“呆在家里就是爱国”。

受益于中国经验，2020年，欧美感染人数激增时，越南新增病例寥寥，并长期保持零死亡。

直到2021年3月，越南国内确诊病例还不到2500例，每百万人口确诊是26例左右，而当时，全世界疫情早就爆炸了，每百万人里的确诊数高达1.5万例，是越南的将近600倍！

不过，就在这时，越南做出了一个错误的决定：放宽疫情管控，放弃清零策略。

原因很简单。

一是经济压力大。2020年，越南GDP只增长2.9%，创下近30年最低。

二是舆论压力大。越南国内有不少人反对严格的管控措施，指责政府管控导致了经济下滑，而且，他们还声称应该像西方国家一样，和病毒共存。

然而放松之日，就是病毒破防之时。

从2021年4月下旬开始，越南疫情迅速反弹。

德尔塔的到来，越南破防，孱弱的医疗体系弊端显现，全国医院难堪重负。

2021年6月前，越南总确诊数不到1万，而两个月后，便突破36万人。死亡人数也是直线上升。

今年1月，随着流行毒株更替为奥密克戎，越南开始调整防疫措施。

1月28日，越南总理称，防疫重心将向快速接种疫苗和灵活控制转变，一切以经济复苏为重，“如果再等下去，就会错过发展的节奏”。

胡志明工业园区管委会称，园区内阳性痊愈和打过两针疫苗的工人已超94%，这也成为企业复工的底气所在。

那个讲话发生在除夕前日，越南华人Megan受访称，也正是春节前后，越南人心态才完全打开：疫情依旧严重，但只要科学应对，便无需害怕。

Megan称，当下，越南人疑似感染新冠后，会快速自我检测，确诊就回家隔离，“如果办公室同时确诊的多了，企业可以让远程办公，直到痊愈了再回去。”

因国情不同，越南抗疫模式未必适用中国，而多数受访的越南华人称，模式背后的灵活变通，更值得国人思考。

灵通变通，一直贯穿在越南这四十多年故事之中。

1978年中国改革开发，1986年，越南模仿提出“革新开放”；越南社科院院长称，就学习中国改革而言，“世界上没其他国家能超过越南”，《经济学人》则直接称越南为“中国模式的好学生”。

而越南体悟最深的便是解放思想，灵活变通。那些年赴越考察的酒宴上，中国人常能听见，那句话的越南版本：

黑老鼠，白老鼠，不被猫抓住就是好老鼠。

叁

万万觉得最根本的原因是，越南经济如今正处于快速发展中。

2016年，富邦银行分行女行长，从香港调至越南，“吓了一跳，跟早期我在中国看到的一模一样，处处是商机”。

那时，越南富人开的还是丰田，两年后，街上随处可见奔驰。

随着越南的经济不断向好，未来也将会出现一大批中产和富豪群体。

根据Knight Frank最新的报告：未来5年，越南超级富豪的增长率为26%，中产的群体也在不断扩大。

2021年，越南人口近亿，75%人口在35岁以下，平均年龄仅32岁。大批年轻劳动力，成为越南优势所在。

越南就很像20年前的中国，有廉价的劳动力，各种优惠的政策，便宜的租金，吸引着全球的海外订单。

亚洲开发银行（ADB）预测，2022年越南经济增长将达到6.5%，还有一些投资公司更是预计越南2022年经济将达到7.5%。

大家都知道经济增长的三驾马车，投资、出口、消费，我们的经济大发展也是从出口开始的，有这个模版在前，越南跟着学就行。这些年发展最快的，就是制造业代工。

大家已经能在很多衣服和鞋的标签上，已经从made in china变成了made in vietnam的字样了。

服装品牌GAP有超过三成的产品都是越南制造，去年11月越南来疫情，吓得GAP直接砸了5亿美元开飞机把货物从越南空运到美国，就怕错过圣诞节购物季。

阿迪、耐克都在十年前将自己的中国直营工厂关了，把相当多产能搬去了越南。

此外，zara和优衣库也都非常依靠越南的代工厂。

目前，越南已发展成为仅次于中国的，美国第二大服装和鞋类供应商。

（WTO）统计，2020年中国仍是全球最大成衣出口国，占比高达31.6％、越南则居第二位、占比6.4％。然而，未来这番局面可能逐渐被改变。

越南还抢走了很多电子产品代工订单，三星、苹果都计划加大在越南的工厂建设投资。

就连咱们国内的企业——立讯精密、歌尔股份，也都跑去越南开了厂。

最近三年，世界变数频发，越南又等来新的机遇。它试图复制中国故事，成为世界工厂新中心。

2021年，耐克51%运动鞋在越南生产，排名第二是印尼的26%，而中国降至21%。

同年，越南各类手机及零部件出口575.4亿美元，世界十分之一智能手机已在越南制造。

今年3月，越南贸易出口总额340.6亿美元，环比增长了45.5%，已超过深圳的240亿美元。

另外越南今年还有350万亿越南盾的经济支持计划，其中近 114 万亿越南盾用于基础设施建设。

基础建设做好了，地铁公路等配套纷纷加码跟上。

基建都是投资在土地上的钱，将来肯定会反馈到房价上，这些我们前些年都已经见证过了。

加上目前越南的城镇化率不超过40%，对应中国大概是在2000年的时候，此后的20年，中国房地产迎来了高速发展期。

所以未来越南房价还会有很大的一个提升空间。

从经济基本面分析的话，这是支撑越南房价长期快速增长的根本原因。

越南外商协会的负责人，将提前开放视为宝贵的时间窗口，“全力招商，这是在给越南机会”。

胡志明市的黄昏，越南鼓音乐又在酒吧街响起。

这是越南新的流行飓风，年轻人迷恋不羁的鼓点。它带着东亚的传统，融入西洋的电音，兼容并蓄，听来总带着追逐的野性。

越来越多中国媒体和学者，开始凝望越南，关注其未来走势。

追逐和被追逐中，鼓点不能慢，慢下就会错过节奏。

总而言之，未来的越南还有很大的一片蓝海待开发。

也正是因为这一点，敏感机智的李嘉诚已经计划从英国撤资，投资越南了。

我知道看完这文章，估计很多人心里都痒痒了，也想去越南投资，但异国投资没你想的那么简单，最好先了解好不好变现再说。