<p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 去年2021年，洛杉矶房价不仅没有受到任何疫情的影响，不跌反涨，更甚至升值于市场价35%，投资回报率非常可观！买一栋或多栋房子，再租出去，赚取租金是很多来自中国有些资产的新移民的首选方式，这也是最典型最直接的投资美国房地产的方式。在美国，随着疫情的来临，很多年轻人为了躲避压力选择租房子住，租房的价格也随着疫情的发展坐涨船高，洛杉矶的一个主卧至少要租到600到800刀，如果是好区要1100刀左右，比北京上海的房租相对高多了。</p><p class="ql-block"> 如果你要选房子，投资和自住是差别很大的。在你选房子的时候，尽量不要掺杂个人喜好，如果是自住房，只要你喜好，可以不计成本。但是如果为投资而买房，目的是赚钱，琢磨租客的喜好才是首先要注意的事情。</p><p class="ql-block">对于房地产来说，地理位置永远是投资的第一考虑因素。首先要选择一个经济和人口都有不错增长率的城市，最好排名靠前的学区房比较受欢迎。在洛杉矶的尔湾、亚凯迪亚、圣马力诺、天普、核桃市都是不错的学区所在地。这里不仅交通便利，商业配套好，附近有医院、图书馆、超市、公园。。。。。。是华裔新移民说一不二的首选之地。</p><p class="ql-block"> 当然，随着华裔移民的不断增多，我刚才说的那几个地方人口密集已经很大了，很多新移民更考虑向东区发展，比如奇诺岗、安大略等，那边不仅房子新，而且人口密度小，不过新开发区的地税是3%，老区才1%点几，这也是购房者要考虑的因素哦。因为在美国房子归个人所有，土地的所有权是国家的，每年分两次交公粮是房主们必须要做的事情呢，不然房子会被银行法拍很麻烦。</p><p class="ql-block">美国的房子大致分这几种，主要有独立屋（带前后院）、公寓、联排别墅、和Twon House这四种类型的房子，各有利弊，独立屋有院子可以种你自己喜欢的花草树木，咱们中国人喜欢把后院搞成小菜园子，别有一番滋味，但是地税比较高；公寓房间比较小，基本上适合单身贵族和三口之家居住，如果你家庭人口比较多，我不建议投资公寓；联排别墅占地空间小，但是隔音不好，你站在外面打电话周围邻居都能听清楚，但是地税少，是所有房主平均分摊的，比较划算；Twon House基本上都是以社区性质为前提的，受物业中心管理，要交物业管理费HOA，地税也是平均分摊的。所有，各位新移民请你根据自身特点来投资购房才能做到事半功倍的效果。</p><p class="ql-block">由于新移民不断涌入，目前洛杉矶很多房地产开发商开发了不少新型高级公寓，价格很公道，投资出租都可以，我在美国洛杉矶认识几个著名的商业地产的建商，保证为您提供一手的房地产开发资料，欢迎有志之士投资开发美国加州房地产，我将竭诚为您服务。</p>