<p class="ql-block">尊敬的业委会欧主任、各位委员及业主代表们：</p><p class="ql-block"> 大家晚上好！</p><p class="ql-block"> 欢迎大家从百忙之中抽空而来，准时参加今晚的业委会为三栋业主办理《不动产证》扩大会议。</p><p class="ql-block"> “家是安心港，证是定心丸。” 办证难问题涉及千家万户，事关广大购房者的切身利益。自从业委会于2018年下半年向郴州市苏仙区遗留办递交申请按历史遗留问题解决业主办理《不动产证》以来，业委会的不懈努力就一直没有停止过。一份耕耘，一份收获。如今，我们的心血没有白费，办证工作终将瓜熟蒂落、水到渠成。我谨代表三栋的广大业主向大家致以诚挚的感谢。</p><p class="ql-block"> 主持召开办证专题会，就是要成立工作专班，审议通过办证工作方案，以便问题逐个予以解决。</p><p class="ql-block"> 今天的专题会议主要是提请会议讨论并通过如下几个决议：</p><p class="ql-block"> 一、办理《不动产证》的必要性、前提条件、国家税改走向与利好政策。</p><p class="ql-block"> 1、必要性：拿到了“大红本”，购房者的权益就得到保障，房屋办理《不动产证》，可以使买房者的不动产权属更加明确，使其自身的权益受到法律的保护。同时，还便于房屋转让、出租及抵押等手续的办理，并能够通过遗嘱或继承等方式将房屋赠予他人。</p><p class="ql-block"> 顺便提一下，办任何事都会有双刃性，办理《不动产证》的唯一坏处就是，在办理《不动产证》后，丑话讲在先，按目前的政策走向，买房者要有思想准备，到时候，必须要承担逐年递增的房产税。</p><p class="ql-block"> 2、前提条件：只有成立了业主委员会才有权行使申请按历史遗留问题解决办证难题。民有所呼，我有所应。在业委会主任及委员们的心里，最紧迫的任务就是为了全体业主的这个“大红本”。</p><p class="ql-block"> 3、地方财政收入与国家税收改革：国家为了推进土地资源配置改革，完善土地资源配置机制，强化土地资源开发利用监管。总体要求，全国上下一盘棋，全面贯彻党的十八大六中全会精神，提高土地节约、集约型利用水平，控制建设用地供给总量，优化供给结构，补齐供给短板，强化监管力度。原来的地方财政收入过度依赖盘拨土地的时代一去不复返，于是政策走向就只有依靠征收房产税来取代政府靠盘拨土地增加财政收入了，因此，全面推进房屋办理《不动产证》在全国各地如火如荼地开展起来了。</p><p class="ql-block"> 4、利好政策：我们小区三栋按历史遗留问题解决办证难的工作是由曹家坪社区牵头，积极贯彻落实省、市、区和街道关于化解居民住房产权历史遗留问题相关会议精神，按照“尊重历史、照顾现实、信守承诺、让利于民、完善手续、 缺什么补什么、谁审批谁负责”的原则，由社区主任全程督办，与业主零距离沟通、解释当前政策，整理办证资料，协调配合各方办理《不动产证》业务，切实提高小区业主《不动产证》的办理效率，使广大业主“急、难、愁、盼”的问题进一步得到顺利化解。</p><p class="ql-block"> 二、按遗留问题项目办证的指导思想与工作流程。</p><p class="ql-block"> A、遗留问题办证的指导思想：</p><p class="ql-block"> 尊重历史、无错优先、有错必究，这是处理该类问题的基本原则。所谓“无错优先”，就是将完善《不动产证》办理的前置审批手续与为履行合法购房手续的购房人办理《不动产证》分开，一码归一码，不让购房人为开发商的违法违规行为“买单”。在坚持“无错优先”的同时，也要对开发企业违法违规及不当牟利行为依法严厉追责。最终实现不动产历史遗留问题应解尽解、能办尽办，切实增强人民群众的安全感、获得感、幸福感。</p><p class="ql-block"> B、工作流程：</p><p class="ql-block"> 1、完成不动产三合一测绘，出具测绘报告；</p><p class="ql-block"> 2、完成土地确权，出具土地权属证明资料；</p><p class="ql-block"> 3、完成质量和消防安全检测，并取得验收合格证明。</p><p class="ql-block"> 三、组建办证工作领导小组，选出组长、业主代表与财务会计。</p><p class="ql-block"> 1、推荐并受权通过办证工作组组长欧阳德蛟同志为办证主要负责人。</p><p class="ql-block"> 2、推荐并通过卢华仔同志为办证领导小组的主要业主代表人选。</p><p class="ql-block"> 3、王丽萍同志是业委会的特聘财务会计，由于她是财会专业人士，此次办证的一切财务往来由她主管。</p><p class="ql-block"> 四、收费标准：苏仙区遗留办领导陈主任建议暂收10元/平米，到时候多退少补，大家讨论决定。</p><p class="ql-block"> 五、参与办证人员的工资结算方式：按次计算，超过半天算1天，日薪暂定200元/天。</p><p class="ql-block"> 六、欢迎所有有志参与办证工作的热心业主踊跃加入办证领导小组。</p><p class="ql-block"> 今天晚上，来的都是小区业主代表，都是业主们的主心骨，都是能解决问题的人，业主的利益摆在第一位，不管有多大的困难，为业主办实事的前提不能变，我们要尽快找准切入点与突破口，攻坚克难，严格落实上述各项指标，抢抓机遇，雷厉风行。</p><p class="ql-block"> 衷心拜托大家，大力宣传，感化邻居，聚合力量，办证领导小组要重点部署、压实推进，有条不紊、全力以赴地开展办证工作。</p><p class="ql-block"> 这是一份沉甸甸的责任与担当，更是履行御水湾小区业主委员会为业主办实事的初心和使命。</p><p class="ql-block"> 让我们携起手来，同心同德、群策群力，为御水湾小区的美好明天而奋勇向前！</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block"> 御水湾小区业委会</p><p class="ql-block"> 2022年4月13日</p>