87 我·租房·房东（二）

站牌下项目组

作者：春天的故事

从武汉回来便是第三次租房。租房经历前已所述。据房东马晓梅说，此前房屋也租给创业的小伙子。本来两人干得好好的，一人管技术，一人抓销售。好景不长，管技术的合伙人撇下这里独自一人去了上海，负责销售的同事没办法，只好退租了事。此前也还有做美容的想租房屋，一开口就是租三年。但自己一来不想把好好的房子搞糟，二来觉得在十八层之上搞美容没什么人会来，便未同意出租。后来美容店主租了相邻的1812室，搞了一年搞不下去便走了。房东与我来签合同时，还能看到墙上挂着美容柜的残余。
那时我虽在漂泊，尚有在池扎根的打算，自然希望找一个稳定的租所，故尽力与房东搞好关系，以求在租期内免受颠沛流离之苦。每每提前一个月将租金转给房东。距合同期满尚有半年之际，我确定不再续租，给房东写了信，全文如下。

给房东梅梓阿姨的信（第一封）

梅梓阿姨：
您好！
今天是2020年12月19日。入职以来一直忙于各种事宜，直到这周才有一点时间。因而这就给您写封信，叙一叙。
关于我的工作情况。
从七月份入职到现在，已是五个半月。大概分为三个阶段。先是被借调到区里某单位帮忙一个月，然后被分到杜坞社区，10月底又被借调到街道从事卫生健康方面的工作。一个字：忙。
先是在区里某单位帮忙一个月。主要是整理材料。那段时间倒不是很忙。我和被借调的同事就不紧不慢地干着。
7月底到社区。到社区的第一天就赶上防汛，值了大夜班。8月上旬也还好。8月中旬、下旬就比较忙了，其中应征青年政审事宜占用大部分时间。至9月4日应征青年参加集训，才告一段落。9月5日政务群里说了政务服务网的事，自己倒没太在意。后果就是9月下旬连续花了好几天的时间处理此事。至9月30日下午才稍事休息。之后，我的工作重心就转移到人口普查。整个国庆节期间就处理了人口普查绘图事宜，至10月10日结束。10月11日启动摸底登记，至10月25日结束。后面又根据其他社区反馈的信息录入虚拟普查小区。
10月27日，接组织安排，我被正式借调到街道。然而由于普查工作的特殊性，使得我在接手卫生健康工作的同时也必须兼顾普查。所以我继续负责普查的短表登记工作（11月1日至15日）。那段时间基本上白天在社区，晚上也在社区，来街道似乎就只是“签个到”。短表登记结束后，我就没有再接手长表，并向社区辞去了社区人口普查负责人、普查员、普查指导员事宜，将工作重心转移至街道方面的事情上来。
再后来就是处理卫生健康方面的事情。与前一阶段相比，还是好过一些——虽然时常遇到各种困难（比如不知道某件事情应该如何处理或者不熟悉卫生健康方面的专业术语）。但可以预计，到明年3月就应该能理顺。
关于房屋租赁事宜。
（一）合同履行情况。
您知道，我们曾于2019年7月5日签订合同，到2021年7月5日合同期满。感谢您对我的充分信任，使得我没有被打扰，能安心地在这里办公。截至目前我已经按合同付清三笔房租，剩下的最后一笔将于12月20日及之前转给您。至于物业费和水电费，目前均及时付清，不存在拖欠情况。另外，按照之前的约定，我仍然一并付至2021年7月5日。
（二）房屋内设施布置及使用情况。
合同上载明的“5张桌子，5张椅子”，目前都完好无损，保持原貌。
天花板上的日光灯共设置了9个灯管，刚来的时候只有六个灯管是亮的。慢慢地，就只有5个、4个、3个灯管是亮的了。于是今年国庆期间，我让我的一个学电气的同学帮忙一起更换灯管（具体做法是先找保安借梯子，然后买灯管，最后装上去看一下情况）。截至2020年12月19日，目前有7个灯管正常使用。另外两个灯卡没有装上灯管的原因是因为灯卡里面接线不良（说白了就是怎么搞都不亮）。也因如此，我在1813室还留了3根好的灯管（以便将来的租客备用更换）。
电气方面，除了门口的开关一开始就不灵外，其它的所有插座和空气开关均一切正常。截至2020年12月19日，未发生任何用电事故（比如因接触不良导致短路而造成插座烧糊或其它情况）。
地板方面，一年多来，虽然倍加小心，但还是磨损了一点地面（灰色的漆面）。办公桌以外的区域都还好，和出租的时候没什么差别。办公椅的正下方的地面磨损地就多一些。屋内的办公椅有两种：一种是圆筒脚的四脚椅，本该有脚套的，但事实是出租的时候就少了好几个脚套。这样，铁壳子的椅子就比较磨地。所以我通常都在四个角垫上四块纸板，以保护地面。还有一种是C型的白色不锈钢办公椅。如果该办公椅在完好无损的漆面上使用，一般不会磨损漆面；但只要漆面有破损，就会越磨越严重。所以后来我就在这把椅子下垫一个大纸盒，使得椅子接触不到地面。至于磨损的部分如何处理，还需与您沟通确定。
空调方面，我来的时候就计划在这里装一个空调，也与您进行了沟通。所以，现在装的是格力的立式空调（价格5200元，安装费400+打孔60元另计）。到目前为止空调正常使用。之前在采购空调的时候空调店经理告诉我，空调师傅们并不喜欢装财富广场的空调，因为财富广场的空调机位设计地不十分合理。所以，等房屋合同到期后，我并不打算把空调带走。原因有三。
一是这样可以不必麻烦空调师傅屡次装空调、拆空调。毕竟高空作业着实辛苦危险，而且拆装的次数多了，安装费都能抵得上一部空调了（假定10年内有6个房东来租房子，每次装空调400，拆空调400，那么10年内的安装费用总计6×（400+400）=4800元）。
二是站在房东的角度上，有了空调，将来在租给别人的时候就可以将租金定得高一些。虽然从当下来看，近两年提高房屋租金是不大可能的事情（因为经济不景气，写字楼空置率高）；但大概三年之后，经济进入下一个景气区间时，提升租金应当不困难。我想，当初您之所以购买了财富广场1813室，主要是看中了它的地段和投资属性，希望它能给您带来比较稳定而风险可控的租金收益。因此，这与您的投资目的一致。
三是从自己的角度看，我个人并不认为一定非要把空调带走，到了新的地方如果没有空调的话，加装一个二手空调就是了。况且带走了的话我还得找师傅安装。因此最好的选择就是将空调留给房东。
至于应该按多少价格折扣给房东，我想是可以商量的。
其他方面，我还采购了一扇铁皮办公柜和一组书柜。如果房东没有特别要求的话，届时我将会把这些柜子带走。至于网络，原本这里就有过宽带，我来了之后自己开通了宽带业务（和我的手机号绑定的）。届时我会将宽带路由器还给联通公司（因为当时联通那边收了100块押金）。
（三）财富广场18层近两年房屋出租情况。
2019年7月，财富广场18层有兄弟建材（1804）、德瑞电梯公司（1807和1812对面的会议室）、池州市宇飞国际贸易有限公司、宇翔劳务服务有限公司（1811）、新安房地产（1814）、安徽通达工程造价咨询有限公司（1817）。1812和1805、1806空置。现在，德瑞电梯公司（1807）已整体搬离财富广场，玻璃门上贴上了“出租”字样已一月有余。兄弟建材（1804）于2020年7月搬走，后来换了一家新公司（池州矗建建筑工程有限公司），然而装修搞到一半便再无动静。池州市宇飞国际贸易有限公司、宇翔劳务服务有限公司（1811）一年多来只有一位阿姨在里面工作，按时上班按时下班。新安房地产（1814）目前倒是有3名员工在此工作，但它的房东此前曾有出售的打算，因为它的房东曾派人来我这里找过我，说我这是不是1814。我跟他说：你弄混了，1814在隔壁。安徽通达工程造价咨询有限公司（1817）一年多来偶尔有人过来打扫卫生或者拿拿资料（大概一个月一两次）。至于1812室，去年秋天见过有人租下此间，还重新装饰了一番（贴了墙纸、窗帘，增加了办公设备），然而自装修搞完之后就基本上没见到有人来过，等同于事实空置。1805、1806的房东是池州三中的一位老师，当时看我搬到这里的时候，问我租不租他的房子（价格相同）。由于合同签订在先，我便拒绝了他的好意。然而没有想到的是，在空置了一年零一个月以后，1805、1806室才被京小溪科技公司租下。三个月后，由于京小溪科技公司生意不错，办公场地不够用，于是他们计划将房屋转租，在玻璃门上也贴上了“出租”的信息。
至于其它楼层的情况，我不清楚。但是疫情之后搬走的公司也是有一些的，比如新华保险公司，17楼的某生物科技公司。
（四）承租方的考量。
您知道，我现在在某街道工作。虽然在街道工作，但之前的事情也没有完全中断。现在的变化在于，从过去的“独自探索”转变为“将其嵌入社区发展的格局”并加以实施。因而可以预见，明年4月中旬左右我将启动搬迁工作，预计最迟5月下旬之前就可以全部搬完。目前拟搬迁至铜冠三江明珠小区对面的地方（池州城西南角）。
您可能会问：为什么要搬迁？
一是搬迁后离工作地很近，更加方便。缺点就是晚上回家吃完饭后就可能不再过去了，即使去的话也不会待太长时间，毕竟那里离我家有4公里。
二是社区是链接资源的关键节点。不管做什么事情，都要集聚人流、物流、信息流。所以，落在那里既可以方便社区居民，也能减少时间和沟通成本。与之相对，在这里的好处是方便了自己，但问题在于很难让别的社区的人来财富广场参加活动或事宜。
您还可能会问：既然我能预见明年5月下旬之前就搬迁完成，那么为什么没有跟您沟通合同事宜？原因有三。
一是，搬迁是个漫长的过程。落定新址、签订合同之后，还需要稍作装修。后面还有设备搬迁调试及图书等资源重新排列。所以预留的时间是合适的。再往后天气就热了。
二是，我本人倾向于按照合同履行义务。如果站在您的角度想一想，不难理解租金对您而言是一份收入。在经济景气的时候，它可能并不十分重要；但经济不景气的时候，它的分量就不轻了。所以，按约履行就是对房东权益的合理保障。
三是，在经济不景气的阶段，出租房屋可能需要更长的时间。所以我将这一段时间给您也是合适的，这样您可以在4月份的时候就发布消息，说6月1日及之后就可以入住，而不受此前合同约定的影响。对您而言，您更需要的是一个合适的、愿意长租的承租方以及稳定的租金保障。具体细节可以详细沟通。
谈谈我的感触。
一年多来，正是因为房东为我提供了这样的场所，使得我可以“大隐隐于市”，在这里安心地继续我的各项工作。诚然过去一年是十分困难，是人生中的“第四个冬天”，但如果没有这个“放书的地方”——一个属于自己的独立空间，那估计日子还会困难些吧！
一年多来，我站在窗户旁，见证了车水马龙，见证了日夜交替，也见证了白洋河的水涨水落。这样的场景，每每让我触景生情，总能涌现一些想法，从而对人与环境的关系等一些哲学问题有了更深的思考。
一年多来，我又买了好些书放在这里。虽然不曾全都仔细看过，但这总算得上是“蚂蚁搬家”式的积累吧。如今，我最深切的体会就是时间不够用——希望拿出尽可能多地时间多读书——各种各样的书。
一年多来，我与您的联系并不多，也没给您帮上多大的忙——唯一一次帮忙还是您在今年暑假向我征求志愿填报意见的时候。但我想，即使房屋到期不再续租了，我们还可以保持联系，如果您有什么需要帮忙的话，我也乐意的。因为，在社区工作就是为居民服务嘛。
最后，祝您和您的家人工作顺利，每天都有好心情！

2020年12月19日

于安徽池州

数日，房东回复。希望我拍几张房屋现状的照片发给她。另回复两段话，原文如下。（未完待续）