<p class="ql-block">今天在房地产行业普遍萧条的情况下，我要聊一聊房市还有没有价值洼地。炒股票的人，都知道什么是价值洼地，既然是洼地，那么它迟早是会被人发现，其价值一定会回归的。房子也一样。现在，金华的房子，哪里是洼地呢？前几年的金义新区，如今的兰溪溪西。</p><p class="ql-block">兰溪市位于金华市西部，钱塘江中游，金衢盆地北部边缘。光绪《兰溪县志》开宗明义载，“邑虽褊小而实当四冲。踞杭严之上游，职衢婺之门钥，南蔽瓯括，北捍徽歙。定职方者，谓为浙东之要区，洵不诬也。”婺、衢两江在兰阴山麓汇成兰江，北行至梅城汇新安江而称富春江，继续北行，至富阳以下，称钱塘江。兰溪自古有“三江之汇”，“六水之腰”，“七省通衢”之称。而兰溪，现在的房子就是全金华市最低的。俗话说，三十年河东三十年河西，风水还可以轮流转呢，我们买房子，为什么不喜欢潜伏呢？人们的习惯是喜欢追涨杀跌。可是，成功人士的思维，往往是与大众相勃的。当年李嘉诚在香港，也是在行情低迷的时候，人家大量抛盘的时候，他才悄悄地开始大量的布局，等到行情好转了，他就是捷足先登了，他成为首富这也成为了必然。</p><p class="ql-block">兰溪是一个悠久历史的城邑，当根植于老城区的资源和空间不足以承载这种繁华蝶变的时候，城市版图便会随之向外延扩张，在兰溪的西面有个叫溪西的地方，近年来，它已经承载了老城区的许多功能，并引领老城不断澎湃向上，溪西新区的建立便成为必然。用时髦的话说，就是一个新的开发区，就像当年的上海的浦东新区、深圳的蛇口、杭州的钱江新城、以及广东的珠江新城。如果，我们的眼光比人家看的更远，我们能够在开发这些新区的早期介入，我们的财富增长会是个什么概念呢？放眼城市发展轨迹，每一座新城的诞生，都伴随着产业跃迁、功能升级，总能走在时代的前沿，总能够迸发出耀眼的光芒，成为整座城市的价值风向标，吸引大家争相进驻于此，为时代所聚焦。</p><p class="ql-block">近些年来，溪西新城相继入住了星湖大厦、农合大厦、世贸大饭店、新人民医院、行政服务中心等一大批城市标志性建筑，沃尔玛、嘉泰星悦城、地下商业街等一些主力商家也纷纷进驻溪西，如今，汽车西站、总部大楼、宝龙广场等相继迁入。政务、经济、文化资源全面向此聚拢，由此形成老城新区“东西双核”的中央商务区。溪西新城发展迎来全新的局面，或将成为兰溪重要的生活居住中心。</p> <p class="ql-block">在这样大开发的背景之下，自然是躲不过开发商的嗅觉。因此，新楼盘如雨后春笋拔地而起。大家都为利而来。我这里，是要介绍一个不大的楼盘：中嘉·锦院。为什么要介绍中嘉·锦苑？因为，他不是为了利而来，它的开盘均价只有13500元。他是看中了锦院的这块地，想在这块宝地上完成一件传世的作品。中嘉锦院择址于溪西城市发展中轴之上，坐拥繁华正席。2021年，中嘉地产携手绿城咨询，洞察时代人居需求、品读土地之风雅，以前瞻性的眼光，打造兰溪难以复刻的全低密美学著品。项目位于振兴路与朝晖路交叉口，无缝衔接嘉泰新时代广场与宝龙广场两大核芯商圈，南面一墙之隔为城市大型公共配套聚仁广场，绿意鲜氧，中嘉锦院就像翡翠上面镶嵌着的明珠。</p> <p class="ql-block">绿城，是我多年的合作伙伴，我曾经给杭州绿城，青山湖玫瑰园讲过风水，给济南绿城讲过风水，给宁波绿城讲过风水，金华绿城，永康绿城等等，这些通过互联网都可以搜索到我的活动痕迹，我想说的是，这么多年来，绿城给我留下的是对产品追求卓越的深刻印象。</p><p class="ql-block">有一次，我受浙江报业集团房地产公司总经理金萍女士的邀请，去了杭州西溪湿地的绿城开发项目考察，当时，正好快要进入验收阶段，宋卫平先生亲临现场，他发现外墙干挂色差不够完美，他就指使随从，敲了，重新做。这就是绿城，这就是绿城品质，这就是宋卫平。像这样的案例在绿城还有很多很多。要知道，敲掉的并不是一栋房子，而是整片的小区。为利，还真下不了手，只有追求卓越才有可能。无独有偶。中嘉的后台是金牛集团，他的老板叫章文。金牛虽说是生产水泥的，人们总会与环境污染相联系，但它的厂区就像高尔夫球场。金牛曾经在福建建造过大批的员工宿舍，但它的标准是比商品房还高出几个档次。他们的员工餐厅，其干净程度可以随时带着白手套去擦拭。当我明白这次中嘉·锦院将与绿城合作，这真的是强强联合，惺惺相惜的一场恋爱。</p> <p class="ql-block">物以类聚人以群分，只有想法相同思考一致才能走到一起。“精细、安定、恒久”这就是他们的理念。前几天，我专门去了一趟兰溪中嘉·锦院考察,发现在周边楼盘日渐增多，各家纷纷开始亮出各种营销手段的时候，主管项目的徐总也颇感焦虑。但是，章文却胸有成竹，他让他们管好质量，精细精细再精细。什么叫精细？中嘉是把房子看成是自己的一个产品，一定要让买了房子的人感到完美无缺，让业主感到安定和安心，并要让他们永久地居住，永久地舍不得换房。人的精力是有限的，有的人住进了一些新楼房，几年后就出现了各种问题，使得他们被迫卖房，人的一辈子能有几次这样的折腾？</p> <p class="ql-block">中嘉锦院以绿城品质精研，汲取城市人文肌理与当代审美艺术，将现代的极简风格与法式的端庄典雅结合，打造建筑面积约4.5万方全低密洋房住区。经典三段式建筑形态与无边玻璃幕墙，辅以葡萄牙米黄仿石涂料，典雅大气；逾10米巨幕面宽，自然打破空间界限，约270°推窗见景，远眺城市繁华，俯瞰园内繁花，领衔于时代理想的美学范式与人居表达，涵养一座城市的高贵与典雅。内部景观规划上，项目以入口景观花园为起点、中心景观为核心，南北向、东西向双景观主轴为脉络，层层辉映缔造囊括“天光客厅、花开富贵、御树庭花、绿海之心、童话梦境、婆娑竹影、尊享华庭”在内的七境华堂。自然、建筑与生活的相融，多维度景观互动空间，精致丰富宜赏宜乐，生活美好的构想，在这里都能一一呈现。</p><p class="ql-block">至于这里的风水，无需我多言了，坐北朝南，南低北高，藏风聚气，聚财纳福。主大门面东，紫气东来，蕴含文昌之意，为今后这里出才子文人奠定了基础。</p> <p class="ql-block">我们买房子看的是什么？看的是开发商的情怀和人品。质量你能看到吗？如果真能看到的也只是一点表面的皮毛，比如某墙面不平或者有渗漏，真正内部的质量如何一般人是根本看不清的，比如建筑内部用的材料。而开发商的人品摆在那里，要想让他偷工减料都难。绿城的好口碑是怎么来的？就是不断地追求卓越，同样，中嘉·锦院也是朝着这个方向在一步步地实施。</p> <p class="ql-block">2022年3月13日星期日</p>