<p class="ql-block">全国两会正开着，前两日传来一条直冲热搜的建议——取消商品房公摊面积。</p> <p class="ql-block">买房看到公摊面积，难免忍不住来一句：卧槽。</p><p class="ql-block">我花100平米的钱，只得80平米的房子，凭啥？</p><p class="ql-block">01、公摊这回事</p><p class="ql-block">公摊，顾名思义就是大家公用的地儿，钱一起摊。</p><p class="ql-block">比如楼道、电梯间、公共门厅、地下室等等的公共区域，这些地方加起来的面积总和，按照一定的计算比例，分摊到每个业主头上。</p><p class="ql-block">分到的公摊面积加上套内建筑面积，才等于你买的这套房的建筑面积。</p><p class="ql-block"> 这公摊面积不归我，但我要用使用面积的价格买它，合理吗？</p><p class="ql-block"> 如果这部分公摊面积归你所有，另一部分公摊面积归另一个业主所有，那你下班回家的路上，过小区走楼梯都只能踏足归你所有的那一小片地，不能踏足别人的地，这样怎么回家？可能需要长出一双翅膀。</p><p class="ql-block">如果大家都把公摊面积拿出来一起用，这样就都不用飞了，可以踏着轻快的脚步回家。</p><p class="ql-block">所以，公摊面积本身在理。而会伤人的，从来不是匕首本身。</p> <p class="ql-block">李嘉诚为什么被骂？</p><p class="ql-block">你要自己测量公摊面积，非常复杂困难，基本不可能。公摊面积是多少，全由开发商告知。</p><p class="ql-block">于是，开发商的利益空间就来了，老百姓买房路上的坑也来了，比如——</p><p class="ql-block">1）前几年有新闻写，某业主付了100平的价格，实际交房套内面积只有48平，也就是公摊面积达到了52%。</p><p class="ql-block">一般来说，就算是高层住宅，公摊面积最多也不过25%。</p><p class="ql-block">但实际情况是，很多开发商把公摊面积做到30%，甚至更高。按2万房价来算，公摊面积就得多付6位数。</p><p class="ql-block">因为公摊面积并无法律规定的上限，有的开发商就完全把公摊面积当成盈利工具，刻意做大公摊面积牟取暴利。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">而且，开发商在开盘当天公示住宅的公摊比时，往往放在不显眼的位置。而买房的人也会忽略去看公示，所以对住房公摊面积不太清楚。</p><p class="ql-block">于是，虽然开发商强词夺理，但购房者签了合同也无计可施</p> <p class="ql-block">2）哪些不计入公摊面积？国家是有明确规定的，像人防工程的地下室、供出租或出售的固定车位、架空层等等，这些都不计入。</p><p class="ql-block">但在实际计算过程中，不少开发商却硬把这些面积算作公摊，直接导致买房人的公摊面积增加。</p><p class="ql-block"> 哪些属于公摊面积？这方面还不够明晰，于是开发商有了更多“商机”。</p><p class="ql-block">比如，有些小区的消防应急场所等区域已被算作公摊，却又被划成车位再次出售，这属于重复公摊。这样的车位没有产权，只能使用，不能转让。</p><p class="ql-block">这类车位在小县城能卖到10万左右，在省会城市能卖到20万。一个中型社区，如果开发商想在这方面做手脚，地下能划出几百个车位，地上也有几十个。</p><p class="ql-block"> 重复公摊、重复收钱，消防应急场所变停车位，又能多赚千万。</p> <p class="ql-block">3）平日里，小区物业利用公摊面积来赚钱的情况可不少。</p><p class="ql-block">在某广告交易平台上，社区的广告位置“琳琅满目”——社区出入口、电梯间、电梯门口、社区灯箱、社区户外、停车场······都可以设置广告位或广告屏，通过投放广告赚钱。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">然而，公摊面积是业主们买的单，归业主所有，前期开发商或后期物业公司接管后出售广告位牟利，难道不应该向业主们交钱吗？</p> <p class="ql-block">还有一些被算作公摊的物业用房，按道理是业主所有，物业公司应当向业主缴纳一部分费用，但现实中也很少有人会这么做。</p><p class="ql-block"> </p><p class="ql-block">4）那些零公摊、百分比公摊，听起来似乎香的很。但其实是什么意思呢？</p><p class="ql-block">“零公摊”并非没有公摊，而是通过赠送面积来“填补”公摊面积，纯属偷换概念，实属噱头。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">要知道，赠送面积是不写入产权的，而且公摊面积与赠送面积相抵消的情况，更容易产生邻里纠纷。</p><p class="ql-block">公摊百分比≠公摊面积，比率和数值没有可比性。</p><p class="ql-block"> 说到底，房地产行业本就暴利，老百姓年复一年辛辛苦苦地攒血汗钱，终于能买房了，还要被割韭菜，欠谁的？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">03、商品房公摊面积</p><p class="ql-block">该取消吗？</p><p class="ql-block">我们可以假设公摊面积取消了，那么——</p><p class="ql-block">1）新房本按的是实际套内面积销售，老房本只有建筑面积而没有套内面积，该如何统一？</p><p class="ql-block">而且，之前买房的人能得到补偿吗？</p><p class="ql-block">开发商建好房子后，物业接管小区，大多数时候，业主再也不会接触到开发商。如果是小品牌的开发商，更是找不到人了。</p><p class="ql-block">一个有300户住宅的小区，每户退20万，算下来开发商总共要退6000万，显然不现实。</p> <p class="ql-block">2）取消了公摊面积，买房的钱就会少点吗？</p><p class="ql-block">开发商算的是固定利润，不管你最终面积是多少，该出的钱还是得出。</p><p class="ql-block">公摊面积毕竟是实打实的成本，不可能开发商来帮你出，所以如果取消公摊面积，那么这部分成本和利润只能加到房价上。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">如果国家不让涨价，那开发商只能从质量方面下手了。</p><p class="ql-block">他有巨大的动力琢磨你的楼道、电梯、各种配套设施，琢磨完你还不能逼逼，因为你没买单，你无权讲话。就连坐电梯也可以要求刷卡，你坐公交都要给钱为什么坐电梯不给？</p><p class="ql-block"> 所以，取消商品房公摊面积，现实吗？作用大吗？</p><p class="ql-block">至少短期之内，可行性并不高。</p><p class="ql-block">04、我们的目的</p><p class="ql-block">真的是取消公摊面积吗？</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">事实上，如果公摊面积能不断规范，上限面积、上限价格能有所制定，相关制度能不断完善，监管可以跟上，弊病能越来越少；</p><p class="ql-block">如果买房的人自己能方方面面搞清楚，懂得计算公摊面积、审核好开发商给的数据、了解相关规定等等；</p><p class="ql-block">如果开发商能少点套路，多点真诚；</p><p class="ql-block">那么取消和不取消，其实有什么区别？</p><p class="ql-block">公摊面积，并非根因。</p><p class="ql-block">我们真正的目的，是老百姓买房时，钱花得明白、花得合理，这才是需要我们各方为之努力与申诉的命题。</p><p class="ql-block">至于通过什么方式，还需要更多时间来考量与准备，而非说取消就取消地一刀切。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">[配图源自网络，如有侵犯请联系删除 ]</p>