“喂，您好，哪位？”<br> “王所长，你快点过来一趟吧，我因买房与别人发生纠纷，卖房者一家人堵在我家门口，一位80多岁的老人带着被褥躺在我家门口，还一直打电话通知他们家亲戚过来，我不知道怎么办了”。 3月1日早上，金城街道司法所长王海强刚到单位，就接到了群众的求助电话。王所长告知当事人不要着急，千万不要跟对方起冲突，他现在就过去处理。安抚好调解当事人后，王海强所长第一时间打电话向街道领导做了汇报，领导交代他调解过程中防止矛盾扩大化，如有需要，会及时安排派出所等部门联合处理。<br> 汇报结束后，王海强所长和所里的一名工作人员迅速赶到调解现场。只见电话求助的年轻小伙家门口蜷缩着一位满头白发的老人，他眼神迷离的看着众人，不说一句话，王所长看老人年岁已高，赶紧把老人扶起来进屋说话。经过了解得知：青年小伙孔某是买主32岁，卖房者徐某今年59岁，门口蜷缩的老人是卖房者的父亲。2018年5月24日，孔某与徐某自愿签订了一份房屋买卖合同。合同约定：徐某将自己名下位于杞县城关镇金星社区凤杞佳园房屋一套出卖给孔某，房屋价格为216000元整，孔某支付首付款46000元整，后期支付20000元整，下余150000元未支付，按照合同约定徐某将房屋进行过户给孔某时，孔某支付下余150000房款，因特殊原因（不是买卖合同当事人的原因）未能过户，双方发生纠纷，双方之前找律师、派出所、法院处理未果，徐某因为儿子结婚需要钱款，故采取了今天这种过激的堵门行为。 王所长了解事情的原尾后，首先指出了卖方堵门的错误行为并对卖方进行了批评教育，王所长随后查看双方之间签订的房屋买卖合同，确认合同真实有效后让买卖双方陈述自己的想法，王所长从法律角度告知双方之间存在的权利与义务，并纠正了双方对合同存在的错误认知，买卖双方对王海强所长的批评教育均表示接受和认同，并当即表示同意司法所调解。随后，在王海强所长的调解下双方对如何支付剩余房款、办理房产过户、双方的违约责任及违约金如何认定等问题进行了讨论，最后双方同意第二天上午9点去司法所对协议具体内容进行商榷和签订协议。调解结束后，王所长安排徐某带上家人离开孔某家，王所长方才放心离开现场。<br> 第二天早上9点，房屋买卖双方准时到达司法所，签订协议时因剩余房款还款期限和金额再起争议，王所长及所里的一名公职律师从法律上违约金的规定进行了详细讲解，最终双方均表示理解和认可，经过一上午的努力，双方最终观点达成一致，签订了调解协议：<br> 一、下余150000元房款，买方孔二强分四次给付：第一次于2022年3月2日支付房款50000元 ，第二次于2022年8月1日支付房款40000元，第三次于2023年9月1日支付房款35000元，第四次于2024年5月1日支付房款15000元（孔二强如果遇到特殊情况，不能如期支付房款时，应提前通知卖方徐克锋并说明原因后，过付款日期5日内还款不视为违约），四次共支付下余房款140000元，下余最后10000元房款押金。<br> 二、徐克锋承诺：1、该房屋为自己合法拥有，目前无任何纠纷。2、该房屋交付给买方孔二强后如果卖方因徐克锋原因导致孔二强对该房屋无法居住和使用等物权时，由徐克锋承担法律责任。3、在政策允许房屋办理产权转移手续时，徐克锋须积极配合办理。4、房屋过户费用由徐克锋承担。孔二强承诺：1、房屋过户时孔二强须支付房款押金10000元。2、若在约定的还款日之前办理过户时，孔二强应在过户付清下余全部房款及押金。<br> 三、买卖双方的违约责任：1、若买方孔二强未按约定付款 ，则按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，承担违约责任。2、若卖方因徐克锋原因，该房屋能够过户而不配合过户，则按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，承担违约责任。 友情提示：二手房屋买卖合同关系比较复杂，如果当时未及时完善办理过户手续，将为以后发生矛盾纠纷产生隐患，提醒购房者在购买二手房屋时要查购房手续是否完备，要查看房屋产权手续是否完备，必要时最好是和卖方一同到房产登记部门进行查证。