<p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 在上一篇的生活闲话中，不单聊到了关于二胎三胎的生育问题，同时还聊到了近来的房价以及房价的未来可能性，反响居然还不错；加上在近一二年来，由于在房住不炒的大前提下，地产行业的趋势一直都显得有点扑朔迷离、全国各地的房价也是涨跌不一，每每与朋友聊天时，便不可避免的会聊到一些关于房价的问题，今日有点时间，那就继续来聊聊地产行业这个话题吧……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 对于地产行业的未来趋势，现在不管是所谓的专家学者、显宦巨贾还是平民老百姓，一直都在各说各话很难有一个比较一致的看法！而且说涨说跌的永远都有一定的市场、都不乏有其支持者，理由当然也是应有尽有五花八门。实际上这也是好事当然也纯属正常情况，试想一下像房地产这么大的一个行业，要是在哪一天意见都统一了，那才真是有鬼了和最可怕的事！</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 对于地产趋势，由于我不是什么专业人士，自然也就不可能有什么真知灼见，充其量只能是用个人的经验来跟朋友们聊一聊。记得大概是在九二年左右的时候，就曾经惊叹过2500元/平米的房价、在九三年上下时我又惊叹过2800～2900的房价，以及后来的四千、五千时也一直在惊叹！还有就是在九四年末或九五年时，我第一次去广州天河看一个由港商开发的地产项目翠湖山庄，记得当时我的眼珠都掉地上了，那里的样品房子不单装修得特别豪华，更让我惊叹的是它的房价在当时就比附近高出不少，报价和成交价竟然都达到了惊人的10000～11000元/平米，再后来的事，我想大家也全都知道了，所有曾经的高房价都成了地板价，也就没有后来什么事了……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 而在房价飞速上涨的同时，与其相对应的、一直伴随着的一个现象就是:在2500时就经常听到有人说买不如租，只有傻逼才会买房，三五千左右时依然有人在说傻逼才买房，一万两万以后一直到现在，依然还有人在提醒大家这样说……</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 我们自己也不妨回忆一下，自国家实行房改以来，房价自始至终就不曾被购房者所认可过，人人都说买房不是一件容易的事，一提房价谁都头疼难受！但十年八年后乃至今天已经二十多年后就会发现，实际上买了房的人依然不少，哪怕再怎么变化和有多少的不堪，城市的人千千万万如江过鲫，却从来就没有出现过露宿街头的景象。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 说了这么多废话，是否就意味着个人认可房价上涨、或者说还会一直上涨呢？说实话由于房价过快上涨，对中国经济健康发展的影响已经日益明显，国家正在加紧进行调控便是明证！但我想大家其实也都很清楚，房价的涨跌是一个由包括地方政府在内的错综复杂因素所决定，加上多少有其自然规律，可不会按任何个人的意志行事，在近年来个人一直都认为房地产的黄金时期已经过去也确实应该过去！我也不止一次这样说过:就今日之情况，最理想状态就是只有不死不活的地产才是好地产，只有稳定滞涨的房价才是好房价，当然，国家也是朝着这么一个方向正在进行着努力调控！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 应该说除了调控失败，否则房价就不可能出现暴涨暴跌的情况，当然，现在房价也不太可能像以前一样无休止的持续快速上涨，我们对其预期不能放得太高，这是前提！但微跌下去或许还行，如果在短期内出现大跌下去的话会意味着什么呢？我觉得意味着除了你可以把全部资产瞬间套现，然后带着现金跑到国外去生活，要不然不管你手头持有什么东西产业都没有用！当然，如果到了我们的高新产业可以独树一帜引领经济发展的话，那就另说了，而真正到了那时候，房价问题又还是问题吗？这恰恰也是国家要大力鼓励发展高新科技技术的根本原因！</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 另外还有一点，我们得有个清醒的认识，高新产业的价格是由技术高度所决定，而实物实体的价格，确实往往是由货币印发量来决定的，至于价格变化是否意味着价值变化，那就得另说了！如果问我如何才能解开这个魔咒，唯一的办法，就只能是等到人民币真正代替美元成为国际货币的那一天。</span></p> <p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 近来也时不时有些朋友跟我聊起准备卖房创业的问题，我一般是这样回复的:如果你可以确认从事的行业是个前景广阔的好行业好项目，自信心又能达到七八十以上的话，那就不妨一试还是值得的，否则建议最好还是慎重一些为好。当然，二三线或更往后的城市那就得另当别论了，因为我觉得除了一线城市，其它地区的房价在接下来应该将会显得比较尴尬，其理由有二:第一、22年开始中国人口很有可能会进入负增长时期，这对地产行业的预期影响相当巨大。第二、乡里的能人会到镇里买房，镇里的能人会到县里买房，县里的能人会到城里买房，城里的能人会到一线大城市买房，往前向上发展一直是人的共性。</span></p><p class="ql-block"><span style="font-size:20px;"> 好了，都一上午了，今天就先闲扯这么多吧😊……</span></p>