全国楼市周报 | 多城楼市触底稳步回暖，发改委发文促进住房消费

乐居成都

套环

成交

成交量

环比

二手

城市

第周

新房

上升

监测

数据要点

2022年第3周（1.10-1.16，下同），监测重点城市20城新建商品住宅成交量为31310套，环比增加30%。二手住宅成交15767套，环比增加72.5%。

成交概览

一、全国新房成交环比上升3成，楼市触底反弹

2022年第2周，监测重点城市20城新建商品住宅一共成交了约361.5万㎡，环比增加了约22.7%。成交套数31310套，环比增加30%。

（注：重点20城包括北京、深圳、上海、广州、苏州、南京、青岛、成都、重庆、宁波、厦门、佛山、济南、大连、烟台、武汉、杭州、南宁、南通、赣州，赣州数据暂未更新）

2022年第3周监测重点城市20城中，12城成交量环比均呈不同幅度的上升，7城成交量下降，赣州数据暂未更新。

新房成交环比上升的城市中，杭州上周新房成交4279套，环比上升145.5%，较第2周增加2536套，位列上周升幅第一。济南新房成交环比上升104%，北京新房成交1521套，环比上升71%。其他环比上升的城市还有南通、宁波、重庆、武汉、成都等城市。升幅均超过3成，元旦后成交量逐渐有所回升。

新房成交环比下降的城市中，烟台、佛山新房成交下降幅度较大，降幅均在3成左右。其他成交量减少的城市还有南京、广州、上海等城市，降幅均在1成左右。

二、重点15城二手住宅成交量逐渐复苏

2022年第3周，监测重点城市15城二手住宅成交量为15767套，环比增加72.5%。其中，二手房成交面积154.6万㎡，环比增加67.5%。

（注：重点15城包括北京、成都、大连、东莞、佛山、杭州、拉萨、南京、南宁、青岛、厦门、深圳、苏州、徐州、烟台）

重点监测15城中有13城上周成交量有不同幅度的增加，仅1城成交量微降。

分城市来看，重点监测15城中成交量环比上升较多的城市有成都、厦门、苏州、北京等，升幅均超过5城。成都二手住宅成交3891套，环比上升638%，位列升幅第一。成都增幅较大是由于元旦期间住建局机房搬迁，导致部分交易数据延迟至上周网签。厦门二手住宅成交量环比上升72%、苏州环比上升61%。其他二手房成交增长的城市升幅均在2成左右。

重点监测15城中仅1城二手住宅成交环比微降，佛山二手住宅成交775套，环比下降15%。

自11月起，全国二手房成交量就出现了回暖迹象，以成都为例，12月环比升幅达120%，单月成交量突破万套，达到12488套，创下近两年新高。二手房成交量的增长也可能与第四季度信贷环境相对放松、房贷利率下调、年底集中备案等因素有关。

是自1998年房改以来，国家发改委头一次公开喊话让大家春节买房，而且过往对于住房消费的定调多为“稳定”，“稳定住房消费”是房地产业的重要任务。而在近期“稳定”一词已多频成为“促进”。

从目前的情况来看，这个春节可能是史上促进购房政策最密集的春节，国家提振楼市动作高频：住建部、国务院、财政部、中国人民银行等一系列高层定调，各类正向利好政策扎堆出现。加之最近货币政策陆续有些松动，从最近12月份降准降息，1月份MLF进一步降息的动作看，本月LPR的利率预计也会继续降基点。

虽然利好政策频发，但是行业的调控不会过于放松，房住不炒的定位不会改变，合理支持购房需求、重点满足首套房和改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款等需求得到满足。