<p class="ql-block">房地产开发，今天已经发展到了一个理性思考的峰置。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天。</p><p class="ql-block">和“专家”们一起话唠一个江南“美丽智慧发展的片区开发”。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">江南一地，需投资50亿的百年可持续发展规划。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">地方以200亩土地回报。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">投资方算了一笔账。</p><p class="ql-block">一亩666平方，200亩折合133200平方。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">容积率的房建标准、眼下房建审批标准是3。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">133200平方容积率的3。</p><p class="ql-block">折合的总建筑面积是399600平方米。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">按照眼下，每平方米零售价1、2万元的销售价，折合人民币的数为47亿9520元。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房地产的建设和销售周转率为3到5年，银行的利息多为不到10年翻一翻。稍微不慎就亏！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">真是，大有大的难处！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">房地产的计算利润大约为百分之10。去掉银行年息的百分之五，余下百分之五才是净利。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">目前，国企的房地产，携入巨大资金进入房地产开发，已经进入了零息操作时代、不亏即可开发的时代。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">亏，任何人也不愿意干。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">私企，在房地产行业，大多都转行。逐步改行于新型行业的开发。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">五年前的统计，我们一年的房地产开发，就是一个欧洲人均居住的总量。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我们有占世界钢铁水泥一半的产量，全部用上了新时代改天换地的伟大建设。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">基建狂魔，是地球村人给我们的称呼。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">今天。</p><p class="ql-block">能和一大帮子、中青年人一起厮磨，三生有幸。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">新的学习，天天丰富生活！大江南北的辛苦，乐在其中！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">龙年汉 打工生涯</p>