出手住不着的房产

朱勇

世界上唯一不变的东西就是变化。所以，说房子永远值钱，说房价只涨不落，我从来没有相信过。

截至目前，凡这几十年里被人炒来炒去的东西，没有赔钱的就只剩下房子了。越是这样越说明，房子不值钱的时代就要到来了。

可能有人会问，你说的根据在哪里？没有根据，没有调查，也没有数据统计分析，就是感觉。说不说在我，信不信在你。

就我自身而言，前些年如果不曾倒腾房子，估计在家庭财产上至今也就是坐下起来，正是因为倒腾过几套房子才有了给孩子购房的资金。

任何一件东西，只要是具备了商品的属性，就一定会受价值规律和供求变化的制约。只涨不落或者只落不涨或者总是一个状态没有变化，那是绝对不可能的，房子也同样如此。

决定一个地方房子价格的最主要的因素是人口，特别是需要购买房子居住的人口。可以这样断言，而且一定是铁口神断，凡是人口流入地，房价一定是稳中有涨；凡人口流出地，房价则一定会降落。因为这流入流出的人口就是房子的刚需人口，他们是房价的决定者。

就同一城市而言，在整体或涨或落同时，局部地段出现反常情况也是正常的。比如在一个县城房价总体下落的情况下，某人口集聚地段仍然有可能坚挺。

总而言之，买房子就有一定挣钱的时代过去了，住不着的房子，特别是租赁不出去的房子，还是及早出手为好。