<p class="ql-block"> 房地产公司从经营方式和经营内容划分为3种：房地产开发公司，房地产中介公司，物业管理公司。</p><p class="ql-block"> 房地产开发公司主要是进行城镇土地开发，房屋营造，基础设施建设，房地产营销等经营活动。</p><p class="ql-block"> 房地产中介公司主要分为房地产咨询公司，房地产价值评估公司，房地产经纪公司。</p><p class="ql-block"> 物业管理公司主要是从事房地产售后或租赁的维修保养、住宅小区清洁绿化，治安保卫、居室装修、房屋租赁、商业服务、搬家服务和其他经营服务。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> </p> <p class="ql-block"> 接下来主要是介绍房地产开发公司的财税处理</p><p class="ql-block"> 首先需要设立公司办理工商注册登记，主要是分为有限责任公司和股份有限公司。</p><p class="ql-block">第一步 取得营业执照</p><p class="ql-block">根据《公司法》的规定，1、有限责任公司的股东人数要达到2-50人，有符合公司章程规定的股东认缴出资额，有具体的公司名称，办公场所，有具体完备的组织机构。2、股份有限公司的发起人有2-200人，其中半数以上在中国境内有住所，其中股份有限公司有两种设立形式，一种是发起设立，一种是募集设立，募集设立形式需要在创立大会上通过，公司才能成立，发起人认购的股份需要达到法定资本的最低限额。</p><p class="ql-block">第二步 开发主管部门备案</p><p class="ql-block"> 另外还要根据《城市房地产开发经营管理条例》第五至八条，在以上条件取得营业执照后30日内，携带营业执照复印件，公司章程，法定代表人身份证明，专业技术人员资格证和聘用合同到房地产开发主管部门备案。</p><p class="ql-block">第三步 核定房地产开发资质等级</p><p class="ql-block"> 根据《房地产开发企业资质管理规定》第五条，房地产开发企业应按照本规定核定企业资质等级，未取得房地产开发资质等级证书的企业，不得从事房地产开发经营活动。</p><p class="ql-block">房地产开发企业资质等级分为4个等级</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">第四步 注册地筹划</p><p class="ql-block"> 例如企业所得税第23条，西部地区鼓励性产业的企业企业所得税税率15%，而其他地区正常税率为25%。利用国家对贫困地区的税收优惠政策。实务中确实存在西部地区鼓励性产业的企业所得税15的情况，同时也存在土地出让金财政性返还。这也是地方政府招商引资情况下给企业带来的政策性优惠，要把握好这一点。</p><p class="ql-block">第五步 子公司与分公司的划分</p><p class="ql-block">子公司常见的称为项目公司，是专门为新设立的项目而新设立的独立核算、自负盈亏的公司，独立法人和财产，独立经营活动和承担责任。这有利于母公司规避或者减少涉诉风险，但是子公司税收成本较高</p><p class="ql-block">分公司常见的称为项目部，是母公司的分支机构，利弊和子公司相反。</p><p class="ql-block">设立时财税处理——实收资本</p><p class="ql-block"> 收到股东银行存款投资时</p><p class="ql-block">借：银行存款</p><p class="ql-block"> 贷：实收资本</p><p class="ql-block"> 可能会收到土地使用权出资，如甲有一块地，乙有一幢房屋，丙出钱。</p><p class="ql-block">借：开发成本（土地价）</p><p class="ql-block"> 固定资产（房屋公允价值）</p><p class="ql-block"> 银行存款（银行存款或现金）</p><p class="ql-block"> 贷：实收资本</p><p class="ql-block"> 资本公积—股本溢价（房屋公允价值减去投资占股部分多余的部分）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p>