<p class="ql-block" style="text-align:center;">关于小区几个问题的说明</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">电动三轮、四轮车位和充电设施</p><p class="ql-block"> 紫荆苑小区自交付入住以来，随着入住率的提高，小区电动三轮、四轮快速增长。前段时间统计，已达到170余辆。由于小区空间狭小，电动三轮、四轮停放小区道路路边，挤占小区道路，影响业主出行，还有的停放到地下停车场，不仅影响有车业主的利益，还存在较大的安全隐患。同时，电动三轮、四轮车充电也成了问题，有些业主从家里引出电源，有些业主到地下停车场从储藏室引出电源，有些业主用铁塔充电桩充电又对收费不满，较大的安全隐患和充电不方便问题日益凸显，不少业主向物业反应。紫荆苑小区第一届业主委员会应山东翔实物业管理有限责任公司紫荆苑管理处申请解决电动三轮、四轮停车和充电难、充电贵的问题，把业主出行道路让出来，在不影响小区基本规划和绿化的前提下，利用小区可以使用的空间为广大业主提供停车场地和安装充电设施。此项目在做之前按照《紫荆苑小区第一届业主代表大会议事规则》先在第一届业主委员会讨论并表决通过，又在代表群里征求意见，最后在业主群里和小区南北门张贴征求业主意见，均没有代表和业主提出异议。</p><p class="ql-block">电动三轮、四轮车是近年来发展成长较快的代步工具，和新能源机动车是不同层级的业主物业，停放到地面上也是大多数小区共同的现象，所以只是收取成本押金用来保证车位和充电设施的正常使用，保证基本原材料的购置资金。</p><p class="ql-block">五号楼小广场改造成停车场问题</p><p class="ql-block">五号楼前虽然是一个小广场，周边设有健身器材，但平常也都成为业主停车的地方，2号楼业主自行车电动车车棚置于其中，业主骑车停放和健身锻炼甚至小朋友玩耍形成矛盾，也存在较大安全隐患。其中秋千等一些高危玩具放置在硬地之上。将它改为停车场所，把健身器材集中在中央广场周边，做到运动区和停车区分开，也是必然。下一步，联合小区幼儿园将在小广场东绿地上较为宽阔地带开辟幼儿园场外活动区域和小区内小朋友玩耍区域，草皮绿化，安放滑梯、蹦床、秋千等玩具。</p><p class="ql-block">新能源电动车有偿使用车位和充电设施问题</p><p class="ql-block">新能源机动车作为机动车发展的未来也逐渐增多。新能源机动车和汽油机动车外形设计没有什么两样，紫荆苑小区一直要求机动车就应该停放到地下停车场。如果新能源机动车能够停放到地面上，那么其他机动车也都可以停放到地面上。前段时间，小区物业对新能源机动车没有治理，造成新能源机动车和电动三轮、四轮一样随地停放到地面上，影响了广大业主公共道路的权益。所以，考虑到小区部分业主的新能源（多数是新买的）机动车安全和充电问题，小区第一届业主委员会和山东翔实物业管理有限责任公司紫荆苑管理处决定在解决电动三轮、四轮存放的基础上，有空间剩余投放新能源车位有偿使用。每天不到两块钱的使用费用，通过公益建设和使用的形式来弥补其他业主权益。</p><p class="ql-block">小区东侧道路建设和中心路以东电动三轮、四轮放置问题</p><p class="ql-block">小区东侧业主出行道路问题由来已久，开发商验收交付时作为遗留问题一直到今天。杂草丛生，蚊蝇滋生，乱石叠放。既不美观影响小区整体形象，也不安全。经过小区第一届业主委员会、山东翔实物业管理有限责任公司紫荆苑管理处和王晁绿园置业共同努力，解决了这个长期遗留问题。小区第一届业主委员会的各位执委和物业服务公司负责同志多次现场勘察设计，利用这个开发商修路的契机把中心路以东业主电动三轮、四轮车停放和充电问题一并解决。</p><p class="ql-block">解决了电动三轮、四轮车停放后，下一步就要解决两轮车的停放和小区门窄机动车会车不方便的问题。实现小区道路通畅宽敞，让业主出行更方便。</p><p class="ql-block">小区绿化建设设想</p><p class="ql-block">紫荆苑小区整体绿化率较高，绿化水平也是较高的。但由于小区土层浅、土质差，高大乔木生长不好。同时，当时的设计水平已经过时，高大乔木太多，花卉太少，整体文化氛围差。小区第一届业主委员会也号召广大业主发挥主人翁态度，积极献计献策，设计一个长远规划，把小区高档次的绿化起来、美化起来，提升小区物业潜值。</p><p class="ql-block">小区物业费问题</p><p class="ql-block">紫荆苑小区在今年的7月1日枣庄蓝盾物业服务公司撤出小区，经过区物业服务中心领导指导下小区第一届业主委员会通过招标、现场考察等方式把山东翔实物业管理有限责任公司招进服务。几个月来，山东翔实物业管理有限责任公司紫荆苑小区管理处为小区做了大量的工作，大家有目共睹。在小区组织测评中满意度达到90%以上，小区物业管理也多次受到上级好评。小区物业费标准还是坚持原先标准，在同等小区和周边小区都是最低的。不仅如此，山东翔实物业管理有限责任公司进驻后，为小区业主投资设置晾衣架、更换小区门头、维修毁坏的路面、及时垫付蓝盾物业离开之后公共水电费，协调解决开发商和前期物业遗留问题。</p><p class="ql-block">山东翔实物业管理有限责任公司从10月份之后开始收取年度物业费，至今已完成2/3。还有1/3业主没有交物业费。在蓝盾物业离开小区之前，小区第一届业主委员会已作出声明，所有与开发商和前期物业之间的问题已经在声明中明晰办法，决不能把前期物业和开发商遗留问题作为不缴物业费的理由。在此，也恳请广大业主从小区发展大局考虑，尽快交齐物业费，请大家多换位思考。</p><p class="ql-block">山东翔实物业管理有限责任公司物业费的年度决算将作为小区第一届业主代表大会第二次会议议程请代表审议，并向全体业主公示！</p><p class="ql-block">关于公益收入</p><p class="ql-block">紫荆苑小区第一届业主委员会按照《山东省物业管理条例》和《紫荆苑小区商业行为进小区有关规定》的要求，开源节流，一方面要求物业服务公司在保证业主正常需要的前提下节约管理成本，另一方面代表全体业主利用小区公共物业进行创收。小区第一届业主委员会物业财务组以小区利益最大化为目标，引进单元广告和旧衣物回收，实现公益收入12900元（已在小区南门公示栏公示）。公益收入将按照法律规定用于小区公共物业建设，收支进入紫荆苑小区业主委员会账目，接受全体业主的监督。</p><p class="ql-block">小区是我家，管理靠大家。小区业主委员会只是小区管理的一个平台，是联系小区物业和业主的一个桥梁，是维护广大业主权益替业主说话的热心组织，既没权也没位也无酬，请广大业主理解和支持！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block" style="text-align:center;">紫荆苑小区第一届业主委员会</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">2021年12月21日</p><p class="ql-block"><br></p>