<p class="ql-block">在国内高房价的情况下，荷兰的房价有是如何呢？刚好这次去荷兰，参与了女儿他们的换房过程，也了解了一下荷兰人的住房状况，以满足所有看客的好奇心。</p> <p class="ql-block">荷兰新建住宅速度是相当的慢，而且数量及其的少，所以大多数人购买的都是二手房。购房时原房主的很很多固定资产一并卖掉，例如嵌入式冰箱，燃气灶具等等。</p> <p class="ql-block">荷兰人很注重房屋的维修及外部保养，定期翻新刷漆或更换基础设施，所以使用年代长，即使再老的房子往往外部都维修得很整洁，内部则全部现代化装修。门口各种花花草草，各种风格的小庭院设计。生活很有情调和诗意。</p> <p class="ql-block">这是在擦窗户呢</p> <p class="ql-block">荷兰人买房全部是贷款的方式，几乎没有人全款的，贷款利率比较低，目前大概是1.7%左右，比国内的住房贷款利率要低，而且银行存款是负利率。所以大家都是在贷款。贷款额度与工资收入有关，收入高可贷的钱就多，有的可以贷到房价的105%，银行认为你还需要购买家具和装修内部等等。有点意思哦！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">近两年，荷兰的房价不断攀升，上涨的特别厉害，而且房源特别少，供求关系很紧张，刚挂出来的房源，很快就成交了。有点一房难求的感觉。</p><p class="ql-block">而且和以往不同，成交价有点竞拍的意思。例如中介有房源广告，根据需求用户多少，安排集中时间看房，看好之后大家根据房主的卖价，自己加价，最后谁出价高卖给谁，完全是卖方市场。最终能拿下来的是大约加价高出房价10%～15%左右。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">这是要出售的标牌，已经卖掉了。</p> <p class="ql-block">荷兰人特别喜欢30年代的房子。因为二次世界大战以前盖的房子都是按照百年大计来建的，因此质量非常好。这类房子的外形大都很古典，有着细长的窗户、优雅的门、高高的天花板，带有浓厚的怀旧气氛。即使房子再老，但内部装修都很现代化，因而一旦有30年代的老房子重新回归市场销售，总是很快就被换购。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">荷兰的住房的房型大概分为公寓、联排别墅、双拼别墅，以及独立别墅。据统计荷兰人有60%住在联排别墅里，这一比例为欧盟最高。另外，荷兰只有不到20%的人居住在公寓中，这一比例在欧盟国家里相对较低；而6.4%的荷兰人住在独立别墅中。</p> <p class="ql-block">公寓楼</p> <p class="ql-block">联排别墅</p> <p class="ql-block">比较灵巧的小的独栋别墅，前年新建成的。离我们住的不远。</p> <p class="ql-block">别墅区，有建筑风格统一的，也有建房时和开发商合作，按照自己的设计风格建造的。</p> <p class="ql-block">公寓楼，一般养老机构大多是这样的公寓，内部的设施很全，很多老年人把自己的房子卖掉，然后住在养老机构的公寓楼里，其中有一室一厅的单人间，有两室一厅的双人间。荷兰的养老服务设施很健全，基本上都建在比较大的社区里，周边环境很好，专用的公交车🚌。</p> <p class="ql-block">双职工家庭一般考虑的是30万欧元左右的两层联排别墅，有前后花园和小仓库。如果想在两层上面加盖也是可以的，但需要有设计图纸，和建筑单位等，报市政厅审批才可加盖的。</p><p class="ql-block">收入高些的或一方是收入较高的中层和小企业主在一般情况下会选择价格50万欧元左右的三层带花园的联排或双拼别墅。</p><p class="ql-block">收入较高的中小企业主和公司高层会选择独栋别墅。价格大概是80-100万左右，这类独栋别墅一般都靠近社区，既安静，又有较好的街坊氛围。</p><p class="ql-block">荷兰人喜欢大花园或大露台，可以供家人休憩、朋友小聚，部分高楼层公寓还可以在露台俯瞰城市美丽的风景；要知道荷兰人可是非常看重露台文化的。</p> <p class="ql-block">这一栋栋小别墅多漂亮</p> <p class="ql-block">大企业总裁、大老板、大明星一定会选择100万欧元以上的独栋豪宅。这类别墅很多位于富人聚居区，房屋周围全是大片茂密森林，足以保护业主的隐私。</p> <p class="ql-block">社会廉租公房</p><p class="ql-block">诚然，不买房这部分人可以选择租房。荷兰的社会廉租公房占住房总量的35%，遥遥领先其他欧盟国家。廉租公房大多分布在城市边缘不同区域，只要达到申请条件，一般排队数年就能拿到一套面积不错的房子。</p><p class="ql-block">以首都阿姆斯特丹为例，南部的房子居住环境比较好，排队时间比较长，大概排十几年才能拿到；而东南部的居住环境相对次之，排5年左右就能拿到房子了。位于较好地段的廉租房非常抢手，比如阿姆斯特丹市中心的房子，因其地段优胜、租金不高，租户一旦住下一般都不愿意搬走，也没有买房的念头和需要。</p> <p class="ql-block">在荷兰除阿姆斯特丹和乌特列支市区外的地方，买房者都是连同地皮一起成交的，业主对房屋和地籍共同持有，拥有永久产权。</p><p class="ql-block">此外，买家无论选择哪种类型的房子，物业周围的设施一定是按社会公共标准配套设置，处于优质安全运行状态水平，不同地域、类型的住区相差无异，这使人们在选房时这方面的心里落差不会太大。</p> <p class="ql-block">荷兰人对房子的爱惜是我们国内无法比的，定期清洗，木板做的地方还要定期刷漆。使用几十年，无论从外观和内部都看起来很新的。包括自家的院子，也是不断的更换各种花花草草。</p> <p class="ql-block">从荷兰人的穿着，冲锋衣，羽绒服，没有那么多的奢侈品在身，所以你看不出他们对生活有多大的追求，但是从他们对待自己居住环境的要求，你会看出他们对生活对美的追求。</p> <p class="ql-block">花园般的风景到处都是。</p> <p class="ql-block">女儿和女婿对前院的花园进行改造。</p> <p class="ql-block">这是在铺防草的，荷兰雨水丰富，植物生长的特别好，更别说草了。</p> <p class="ql-block">女儿和女婿两个人在铺地砖。荷兰的人工费特别高，所以家里基本是各种工具都有。</p> <p class="ql-block">自己动手，从设计到施工。</p> <p class="ql-block">这是没返修之前的样子。</p> <p class="ql-block">这是修好之后的，有点日式风格。</p> <p class="ql-block">看看这家的小院的桌子上放的南瓜，不知是为小鸟准备还是为复活节准备的，只有主人自己知道。</p> <p class="ql-block">疫情期间，可能在家时间比较充裕，可以看到很多家都对自己的花园进行翻修和重新创造。</p> <p class="ql-block">双联别墅</p> <p class="ql-block">这是我最喜欢的一家的门前。充满了诗情画意，精心钩织的窗帘，门口墙上布袋式的花饰，小院里盛开的小花，我特别想知道里面住着什么样的主人，这情调，特小资！</p> <p class="ql-block">还有这种占地面积很大的私人庄园式的院子或者城堡，那就更有历史背景啦。</p> <p class="ql-block">总之，荷兰的住房风格别具一格，尖尖的屋顶，明亮的色彩，以及建筑师独创的求新求异的设计理念，在如阿姆斯特丹，鹿特丹等大城市了彰显的淋漓尽致。</p> <p class="ql-block">目前预测，荷兰的房价还在增长中！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">谢谢大家的支持，下期内容为“回家路漫漫”，欢迎关注😊😊😊😊</p>