买房子时提前想好买来是为了什么？

珊瑚海

买房子时提前想好买来是为了什么？

第一个问题：特别喜欢这套房子，感觉将来肯定好卖。 感觉好就是真的好吗？

经济学最基本一个常识，买房子到底是为了消费还是投资？一个普通家庭，假如在没有多套房子的情况下，现在没有房子，他需要从0～1买第一套房子，而且自己住、不出租，请问是投资还是消费？ 有人说，那指定是消费啊！第一，他不卖；第二，他自住；第三，他也不租。 不对。 就算是这种情况，买房也是投资。 如果你有疑问的话，买一本经济学的书，或者查看一下国民经济的统计数据，仔细看看买房这一项，到底是计入投资还是计入消费。

世界上没有任何一个国家，把买房计入消费。比如我们国家，CPI物价消费指数是不包括房价的，因为买房不是消费。

什么是消费？租房，租房才是消费。 消费是短期的，而投资是长期的，消费是亏损的，而投资是增值、保值的。 租套房子，2000元钱一个月，钱花了，就没有了，消失了。这个叫消费。

但买房子自己住，100万元的房子涨到120万元，请问你当年多少钱买的？-20万元吗？ 仔细想一个问题：100万元买辆车，开10年，30万元卖出去，能接受；100万元买套房，住10年，30万元卖出去，能接受吗？

咱们可能不一定盼着它涨，但是一定不希望看到它跌；你可能不指望将来卖掉它挣钱，但是你一定不希望该卖的时候却卖不掉；你可能不认为它是一个资产，但是你绝对不希望住30年之后只能卖个残值。

谁敢确定一辈子不会急用钱？谁确定一辈子不需要置换升级？首付都跌没了，你确定还能还30年房贷吗？所谓“不考虑卖”，这就是个谎言。

明白了买房是买资产，咱们就引出了一个更重要的问题：买什么样的房子好？ 要解决上面的问题，要先问这个问题：消费和投资有什么区别？消费是让自己爽，我喜欢什么就买什么；而投资是反人性的，是冷血无情的，是市场喜欢什么，经济规律喜欢什么，才应该去买什么。

用自己的喜好代替市场的需求，大概率是要栽跟头的。 你喜欢它的喷泉，到时候可能不出水了；你喜欢它的物业，到时候可能换人了；你喜欢它的大理石，到时候可能斑驳不堪了。

钱只有一笔，咱们一定要花在刀刃上。 所有新的东西、美好的东西，都是保质期极短的。把钱花到一个保质期久，不会折旧甚至还越来越贵的因素上，那就是地段。

为了更好地居住，确实应该买更好的房子，但是钱只有一笔，永远没有“一步到位”。如果希望未来可以置换到更好的房子，希望升值、保值更快，那么要放在首选的就是地段。

任何缺点都可以人工弥补，唯有地段不行。 潮湿一点，可以解决；通风差点，可以解决；阳光不足，可以解决。但你问在郊区买了套房子，能不能给我搬到市区去？抱歉，解决不了。 永远记得，买房就是买地段。懂得取舍，才是大智慧。

第二个注意的问题是：买房千万别想着抄底，有这个想法的，赶紧去洗个冷水澡。 买房不是买股票，买房不是追涨杀跌。买房是解决刚需，是押注一个城市，和这个城市一起成长，锁定未来的衣食住行，工作、医疗、教育、养老。

最重要的是什么？ 是上车。 就像春运时候的火车票，买到才是第一位的，而不是去计较，这个时间有点早，我还没吃晚饭呢。 买和不买，是两个世界。上车和没上车，也是两个世界。

因为赢和亏，是不对等的。比如，你身家1000万元，来，猜个正反面，赢了我再给你1000万元，输了把你全部家当给我。 请问你敢不敢玩？

当然不敢了。因为虽然数量上都是1000万元，但是输赢的结果是完完全全不对等的。 赢了，不过多了1000万元，车子从7系换成迈巴赫，房子从200平方米升级到300平方米，也没有提升多少。

可你万一输了，那全部家底就都没了，现在就得搬去地下室，明天4点半起来挤公交，肚子收一下，再收一下，好，关门，走。这绝对不行。所以，只有当回报悬殊的时候，才值得一试。比如你赢了，我给你1000万元；你输了，你给我1000元，那可以试试。

房子就是这样，不要老想着贪小便宜。为了贪小便宜，你说我下个月买，能不能再省个五千、一万元的？ 那点钱根本不重要。 买和不买，是两个世界。买了，就算没选好，稍微贵一点，也不过是多等几年，时间换空间，反正你要自己住的，大方向没错就行。可万一你没买，错过了、踏空了，没找到最低点，它涨了。

那可就傻眼了，再想买，你可就不一定能够得到了。之前咬牙挤出了几百万元都已经是极限了，万一涨了，又得多出几十万元，你该怎么办？是咬咬牙继续凑，还是三居直接降两居？哪一个都能让你后悔半辈子了。

所以一定要掌握主动权，哪怕多花那么一点点，换取主动权，也是值得的。 买了，主动权在你；没买，主动权在别人。

房子换成钱，很容易；钱换成房子，困难重重。 不要老想着踩中节奏能省多少，要多想想踏空节奏要亏多少。