要求撤销业委会协议选聘物业管理决议的诉状

龙咚锵

业委会的违法违规草率行为，引起了许多业主同志的反对，向居委会书记递交了意见书。经过大华三村五居委会和大场镇房办的干涉指导，业委会10.2公告被撤销了。 意见书远景二期业委会今天在小区公示栏里张贴召开业主大会公告。内容是业委会2022年1月14日到期。本届业委会要连任5年至2027年1月14日。名义上咨询业主意见，实际上跳过换届选举的程序。我们不同意。此项意见违反了物权法和小区业主大会议事规则，不合法。我们希望政府有关部门及时阻止此项错误行为。还业主公正公平的民主选举权利。对本届业委会的换届选举，我们提出以下建议。1，本次换届改选要突出党的领导，充分体现党员在群众自治管理中的模范带头作用。要选有责任有爱心，能体察民情的，为业主办实事的退休党员干部。充实到群众自治管理组织中去。2，本次换届改选要充分体现代表性、多元性。在职人员比例不宜过多，业委会不值班，业主没有反映沟通渠道，有情况有问题得不到及时解决。让有时间有爱心的业主来管理。3，本次换届改选工作要体现党的领导。居委会党总支可以根据小区的情况推荐优秀人员参加选举。党组织，居委会可以召集小区居民代表楼组长志愿者推荐代表。总之我们要选出有爱心，有责任心，能以民为本，具有一定的群众工作经验的人，来为我们小区服务，不要那些小山头小团体，碰到群众反映问题就瞪眼睛吹胡子的人来霸占我们的小区。远景2期业主代表：签名。 2021年10月21日，第四届业委会接着提出了协议选聘物业的方案和方式。根据公布的提纲公开资料，业主大多不知内情，被愚弄，欺骗了。物业管理方案是为在管的华鑫欣物业管理团队量身定做的？！营业性收入本来就是业主口袋里的钱，现在说成是第四届业委会对广大业主的恩赐？！这样做是一种贿选还是一种蒙骗？！提纲上指责华新物业的问题，经过调查是虚假信息。直接被华欣物业公司派人发文反驳了。公布的华欣物业服务合同（草案）补充协议减7人条款，没有华欣公司的公章证实其有效性。提纲上推荐的保升物业公司是个无公开信息，无基本介绍，无业界资质的三无公司？保升物业同意沿用的物业管理服务团队是华欣物业公司在管人员？！ 经研究，97号文件规定的范文是必须执行的，一是公开招标选标按照要求打分比较录用，二是物业公司要有公开信息，包括项目经理。我们业委会掩盖公开信息，跳过招标程序居心叵测。而且这个有问题的物业管理班子和入驻的保升物业未经评估，根本不可信。发现问题的业主们频频投诉，三村五居居委会安排的居民和业委会双方的见面会，也被业委会借故逃避了，最终始终未得到业委会的确实有效的回答。所以要求依法撤销决议。 第4届业委会投放到各个业主楼门前的这个彩色文件。是一个公序良俗。也是广大业主的一个承诺。可是在这一次公开招投标和协议选聘物业公司的过程当中，他们背信弃义了。第四届业委会违背了公序良俗，所以这个决议是无效的。 根据市房办2021年97号文件指示，业委会选聘物业管理公司必须按照示范文本公示和依法依规操作。97号文件规定的范文二个精神是必须执行的，一是招标选标按照要求打分比较录用，二是物业公司要有公开信息，包括项目经理。我们业委会掩盖公开信息，跳过招标程序居心叵测。而且这个有问题的物业管理班子和入驻的保升物业未经评估，根本不可信。发现问题的业主们频频投诉，三村五居居委会安排的居民和业委会双方的见面会，也被业委会借故逃避了，最终始终未得到业委会的确实有效的回答。 无论在管物业愿意不愿意续聘，都要充分披露相关信息，选聘物业更要根据根据情况逐条评分对比 作为小区业主，有权依照《中华人民共和国物权法》第七十八条第二款“业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销”的规定，请求人民法院予以撤销 民事诉讼状 原告：徐建东，男，1952年5月10日生。远景佳苑2期业主。住址：上海行知路381弄42号202室邮编：200442 电话：1891851182 被告：上海市宝山区行知路381弄远景佳苑第四届业主委员会住址：上海市行知路381弄邮编：200442电话： 诉讼请求：1.要求依法判令撤销远景佳苑2期业主委员会2021年第2次业主大会关于选聘物业管理方案和方式的决议。2.本案诉讼费由被告承担。 事实和理由：2021年10月2号第4届业委会提出了一个公告，提出了三条投票决定：选聘物业公司的方案选聘物业公司管理的方式，第四届业委会连任5年。 业委会的违法违规草率行为，引起了许多业主同志的反对，向居委会书记递交了意见书。 经过大华三村五居委会和大场镇房办的干涉，业委会10.2公告被撤销了。 2021年11月21日，第四届业委会接着提出了协议选聘物业的方案和方式。根据公布的提纲公开资料，业主大多不知内情，被愚弄，欺骗了。物业管理方案是为在管的华欣物业管理团队量身定做的？！营业性收入本来就是业主口袋里的钱，现在说成是第四届业委会对广大业主的恩赐？！这样做是一种贿选还是一种蒙骗？！提纲上指责华欣物业的问题，经过调查是虚假信息。直接被华欣物业公司派人发文反驳了。公布的华欣物业服务合同（草案）补充协议减7人条款，没有华欣公司的公章证实其有效性。提纲上推荐的保升物业公司是个无公开信息，无基本介绍，无业界资质的三无公司？保升物业同意沿用的物业管理服务团队是华欣物业公司在管人员？！根据市房办2021年97号文件指示，业委会选聘物业管理公司必须按照示范文本公示和依法依规操作。97号文件规定的范文是必须执行的，一是公开招标选标按照要求打分比较录用，二是物业公司要有公开信息，包括项目经理。业委会掩盖公开信息，跳过招标程序居心叵测。而且这个有问题的物业管理班子和入驻的保升物业未经评估，根本不可信。发现问题的业主们频频投诉，三村五居居委会安排的居民和业委会双方的见面会，也被业委会借故逃避了，最终始终未得到业委会的确实有效的回答。第四届业委会投放到各个业主楼门前的这个彩色文件，是一个公序良俗。也是对广大业主的一个承诺。可是，在这一次公开招投标和协议选聘物业公司的过程当中，他们背信弃义了。第四届业委会违背了公序良俗，所以这个决议是无效的。公开招投标选聘物业和协议选聘物业是一个选项，必须由民主投票决定。这届业委会把这一项跳过了，直接决定了协议选聘是侵权行为。从整个公示公告选票决议等等四个文件，可以看出他们就是一个目标，要把在管的华欣物业管理班子留下来，入驻保升物业公司。所有的相关信息都应该公开公示。不公开，或发布虚假信息，瞒报重要的关键的信息，就是蓄意欺诈。事实上关于华欣物业公司的信息是虚假信息。保升物业公司的信息始终是不公开的。业委会擅自越权草签了保升物业公司的服务协议。而投票是为了走走形式欺骗两委领导和业主的。整个投票的过程充满了商业套路，决议结果是一个套路贷。根据如上所述，这个决议侵犯了业主的合法权益。作为小区业主，有权依照《中华人民共和国物民法典》第一百五十三条【违反强制性规定;违背公序良俗】违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条【恶意串通】行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。第一百五十五条【无效或者被撤销民事法律行为自始无效】无效的或者被撤销的民事法律行为自始没有法律约束力”等等规定，请求人民法院予以撤销。 此至宝山区人民法院 起诉人徐建东 2022年1月6号 【上海市宝山区人民法院】徐建东：你诉上海市宝山区行知路381弄381弄远景佳苑第四届业主委员会业主撤销权纠纷的起诉状已收到，本院于2022年01月06日立诉前调解案件，案号为（2022）沪0113民诉前调179号。——上海市宝山区人民法院 我家是18年12月29日第一次正式在华欣物业前台报修2个飘窗及北面露台窗框门框处漏水首次上门是次年19年5月其后6月物业吴经理当面撒谎说没收到维修报价 9月施工方再次上门勘察后物业业委会又另外上门但到国庆仍不维修多次去物业办公室交涉后10月底上门报价1.4W 根本没按工艺流程面积做专业维修修完后马上就漏水第一天上门就有人来说要去完成小区垃圾站工程第二次下午就匆匆把人全拉走了无人上门验收去年20年9月10日第二次报修屋顶漏水在物业办公室说没有报修回执电脑登记簿记录也不允许拍照物业吴经理说已经提交业委会等批复但过了半年到今年21年3月份仍无消息有过前面的经历我直接找房办居委投诉 4月业委会朱志愿者王物业吴上门吴再次撒谎说我们没有去物业报修朱说物业没有记录我们想已经上门看就先不计较到了九月又过半年仍无消息超过一年的时间导致房间已无法住人从原本小范围被拖到大面积再次找房办居委领导房办领导找到朱和吴后他们承认我家去年保修但业委会以楼栋已无维修资金为由我们查到还有钱业委会又说钱被存定期一拖再拖毫不理会主管部门他们上门时我们要求对之前维修高价低质核查回复并告知保修期如何界定无任何回音无奈找出贴在楼栋的报价单仔细看报修实修2个飘窗按3个等等问题据房办说5月份有房屋维修公告里面有我家门牌但无人告知