家博验房篇

点石家装小尹

检查

收房

是否

门窗

整改

地漏

验房

空鼓

新房

接下来

各位亲爱的业主们！大家好！我是家博装饰驻【碧桂园•天玺】的专职家装顾问【尹广】

　鉴于很多业主对收房这一环节的意识较为薄弱，本期重点给初次购房者介绍下收房前的一些验房方法，以免后期房子出现隐患问题而不能及时得到解决。验房究竟验什么？如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？

※新房交付前期准备工作※
一般需要准备的文件如下（根据不同楼盘来定）入伙通知书，购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据等如果本人没有时间过来需要委托他人收房，被委托人在持有效身份证明和相关文件的同时，还需出具业主本人的《授权委托书》

※收房流程※一切准备就绪后，只待交房日现场查验和验收新房了，到时小区现场会有指示标识和相关工作人员引导。但是一般步骤如下:约定时间前往收房现场——查看相关资料——确认身份——验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用——办理入住手续——领取钥匙和相关资料一、查看房屋建筑相关资料房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》《竣工验收备案表》有些楼盘还会有面积实测表/测绘单位实测面积明细，管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图（到时这些资料都会在交付区域有展示）二、确认购房者身份在资料审核处带上自己的相关资料确认业主身份

三、借取钥匙查验新房确认身份后，即可借取钥匙在相关工作人员陪同下查验新房情况（下面有小尹亲自检查新房步骤）如果新房质量验收合格或者只有些许小问题，现场标记后并填好整改单即可继续接下来手续办理收房手续。如果有大的质量问题需现场标记并填写整改单，待开发商整改完毕后再继续接下来流程收房即可

四、办理收房手续房屋验收完毕后，即可办理收房手续，需缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等。好啦！到了此时，恭喜您收房大吉，正式入伙锴鑫铭城这个大家庭。

收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有说过验房，接下来就给大家重点讲下验房注意事项和验房过程。

※验房流程※验房是一个相对比较专业的事情，做工程的朋友可以自己查验，如不懂的朋友可以考虑找验房公司或者一些大品牌装修公司帮忙查验，可以直接找我。验房所需工具

为了让大家更了解自己新房，接下来就跟大家详细说一下如何验房：验房主要检查以下几大项目①检查墙体是否存在空鼓，开裂，掉灰②检查顶面，地面平整度，阴阳角垂直度③检查卫生间防水，防漏，外墙渗水，地漏④强电，弱电，是否到位，线路是否正常⑤检查入户门，窗户，推拉门，是否正常⑥检查燃气表，水表，电表读数首先为大家讲解如何检查空鼓，开裂，掉灰利用空鼓锤在墙面敲击，扫描，空鼓的地方一般都会有比较大的咚咚咚的声音，检查的时候记得仔细扫描间距要小，仔细检查墙面是否有裂缝等。

国标规定空鼓在20公分以内的为允许范围，未达到整改标准，开发商一般不会整改，但是我们同样可以用粉笔标示清楚，后期装修的时候顺带整改，以防后患。

检查出的空鼓或开裂位置记得用粉笔标示清楚，方便后期开发商整改。【整改是把这块用切割机切掉，然后重新用水泥粉平】

接下来检查强弱电是否入户，有无少线漏线电路，水路，煤气是否通畅，能不能正常使用。

然后就是房屋的平整度了，用水平仪测量。测量房屋四个角高低差有多少，允许误差1.5cm以内。

检查地漏是否畅通，可以准备一小瓶矿泉水，每个地漏倒水测试，注意看地漏的排水速度若不排水，或排水缓慢，则有可能地漏内有建筑残渣。

接下来是检查门窗1、检查门窗的强度2、检查门窗合格认证标识，与购房合同是否一致。3、检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝等。4、检查窗的功能a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。b.五金配件：齐全，位置准确，牢固c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。d.门窗框，扇垂直，不弯曲e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。f.窗子是否有排水孔。没排水孔积水会流入型材里和不方便清理卫生。

头伸出窗外看窗框边结构胶是否饱满密实，（如果结构胶没打到位有从窗框渗水隐患）

接下来是检查门窗，先看门窗合格认证标识，与购房合同是否一致（3C钢化标志）。再检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝等。

检查排水孔

最后是最重要的防水防渗漏的检查，卫生间做过一次防水，收房前，需要楼上楼下提前24小时把卫生间内放水做闭水试验，然后去楼下观察，闭水水面要全浸满，墙角仔细检查，用手去摸，有疑问就要记录，宁错不漏。

外墙渗漏的情况需要仔细检查外墙位置，墙角，窗户沿台等，看是否有渗水痕迹，检查前一两天下过大雨为最佳检查时间。发现外墙渗水情况及时反应给物业，切勿拖延

有需要量房验房的业主可以联系小尹联系方式:13023342172