深圳新竞网红打卡地（龙岗华南城万达广场）

山山

万达14年的时间里万达商业广场已经历四代演变和创新，万达商业广场进化升级：从第一代到第四代有哪些不同？近日，万达集团斥资8.8亿在上海青浦拿地。该地块是万达集团在上海拟建的第七个项目。据悉，不同于以往在上海打造的前6座万达广场，该地块或成为万达打造一线城市的首个万达茂。据赢商网了解，万达集团计划今年在全国主要城市开工3-4个万达茂，每个万达茂都结合当地文化进行创作，项目各具特色，内容完全不同。万达茂是万达倾力打造的世界文化旅游新品牌，除了在国内大力发展外，万达茂还将到国外发展，成为在世界上的中国文化品牌。　　万达集团从2000年开始由住宅地产向商业地产、文化旅游产业转型，从第一代到现在的第四代文旅商综合体，14年的时间里万达商业广场已经历四代演变和创新，赢商网记者特此盘点出万达四代商业广场在这14年中的进化过程及各产品的特点及优势和不足。万达第一代商业广场：纯商业——盒子式（单店）项目开业时间：2000-2003年项目特点：（1）选择省会或中心城市布局；（2）选址都在城市最核心商圈；（3）占地面积在1.2-2万平，建筑面积在4-6万平左右；（4）主力店一般3家，沃尔玛超市、家具家电专业卖场及万达影院；（5）1层为精品、服饰，2、3层为超市，4层为专业卖场和影院；（6）建筑形态都为单个盒子式。代表项目：长春重庆路万达广场、青岛台东路万达广场、南京新街口万达广场、南昌万达商业广场等。　　产品点评：万达第一代产品国内有6个，商业规模约有31万平方米，占在营商业面积的16.7%。第一代万达商业规划简单，便于快速复制。但缺点是仅凭一楼铺位散售，难以支撑万达快速开发的现金流。这也是第一代万达难以为继，最后不得已壮士断腕的原因。万达借此开创了订单式商业地产的先河，其实这样的单体商业规划在全国各地各类城市都屡见不鲜，成功和失败的案例比比皆是。万达第二代商业广场：纯商业——组合式项目开业时间：2003-2004年项目特点：（1）选择省会或中心城市布局；（2）选址都在城市最核心商圈；（3）占地面积在5万平左右，建筑面积在15万平左右；（4）主力店一般为4家，百货、超市、建材家电专业卖场、影院；（5）每个主力店都为一个单体盒子，由多个盒子组成商业广场。代表项目：沈阳太原街万达广场、天津金街万达广场、武汉江汉路万达广场等。　　产品点评：万达第二代产品有6个，商业规模87.9万平，占在营商业面积的47.4%。万达第二代商业广场规模较第一代扩大了两至三倍，增加了百货、影院、电玩、餐饮等多种业态和品牌店，可销售面积也更大。但仅仅停留在第一代卖一楼，第二代卖2个一楼这种简单相加模式，其实质和第一代没有本质的区别，第二代万达仍然难以解决万达快速开发的现金流问题。这种规划硬伤和开发模式，直接导致了9个万达的转手。万达第三代商业广场：多产品——商业综合体项目开业时间：2004年后项目特点：（1）选择省会或中心城市布局；（2）选址在城市副中心或新区的中心；（3）占地面积在10-20万平，建筑面积在40-80万平，其中商业规模在15-20万平左右；（4）产品一般涵盖了星级酒店、写字楼、酒店式公寓（或SOHO）、SHOPPING MALL、商业街区、广场及高尚居住社区等组成；（5）商业的主力店一般为百货、超市、专业卖场、影院、美食等；（6）建筑形式为综合体，以盒子+街区+高层的组合形式；代表项目：宁波鄞州万达广场、上海五角场万达广场、成都锦华路万达广场等。　　产品点评：第三代万达广场为万达独创的商业地产模式，将国外室内步行街与中国商业大楼结合在一起，打造一个巨大的城市综合体，内容包括大型商业中心、商业步行街、五星级酒店、商务酒店、写字楼、高级公寓等，集购物、休闲、餐饮、文化、娱乐等多种功能于一体，形成独立的大型商圈。万达集团吸取了前两代万达广场开发的教训，学习国外开发城市综合体的经验，通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等可售物业的回笼资金，支持购物中心的开发与运营，有效解决了现金流的问题。凭借这一模式和万达强大的执行力，快速在国内复制并取得了阶段性的成功。但万达第三代仍有不足之处，如设计不尽合理、工程建设粗糙、管理粗放等需完善之处。万达第四代商业广场：大型室内商旅文综合体——万达茂项目特点：（1）选择省会或中心城市布局；（2）选址在城市副中心或新区的中心；（3）南宁万达茂占地面积47万平方米，总建筑面积158万平方米；（4）项目内容有文化、旅游、商业、酒店等内容，包括超大型室内主题公园、大型室内儿童乐园、国际影城、美食中心、商业中心、五星级度假酒店等；（5）不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%；（6）所有项目完全室内，一年365天娱乐全天候，彻底解决气候对娱乐项目的影响；代表项目：南宁万达茂（预计2017年开业）　　产品点评：第四代综合体万达茂是万达集团创新的新一代核心产品，其首个项目今年8月在南宁开工，该项目总投资150亿元，计划2017年开业。作为万达集团创新的新一代产品，万达茂与万达广场相比发生根本改变，不再以商业为主，而以文化娱乐为主，零售占比低于25%，被业内人士称为万达第四代产品。(介绍来自于网络) 龙岗万达广场龙岗万达广场位于平湖街道华南城4号交易广场，总建筑面积达30.5万平方米。龙岗万达广场以创新为核心，将建30米的世界最高商业室内扶梯，2500平方米的巨型天幕以及长达77.77米的室内玻璃栈道。龙岗万达广场深圳龙岗平湖万达广场发展历程介绍龙岗万达广场将成为深圳东部商业新地标，是一个集旅游中心、文化中心、社交中心及生活中心于一体的多元社交生活综合体。深圳龙岗万达广场还将运用科技手段，结合品牌商家及广场自身活动做出相应的场景变化，通过科技赋能生活，设计营造场景，融入文旅活动与智能体验，打造城市微旅游目的地。龙岗万达广场预计于2021年6月25日正式开门迎客，龙岗万达广场将重点布局全球直采的生鲜超市、黑科技智能生活馆、7000平方米的综合运动馆、华南规模最大、品类最全的2万平方米的儿童成长空间、华南规模最大的美食博物馆、夜经济聚集地，汇聚国际快时尚全新概念店、国际标杆运动品牌最高级别旗舰店、潮流轻食茶饮网红店、原创设计、非遗手作体验馆等，构建无边界、无时限的消费新场景。2021年9月17日万达首个第四代万达广场——深圳龙岗万达广场正式开业。 手机摄影：山山地点：深圳龙岗华南城万达广场时间：2021-10-29