老人霸占楼梯五年，想上楼就交50万过路费，十几名业主有家不能回

许成名

“你是电视台不？你要不是你靠边站，我跟你说不着！”

眼前这一幕发生在石家庄新乐市紫御花园三号楼四单元，这个吵吵闹闹的大爷正是一楼的住户，从争吵中听到了几个词：“开发商共有五个人”。

从现场可以看到，记者所处在一个单元的楼梯间，一楼的单元已经被封堵，想要上楼只能从一楼底上的门进来，你以为这样就完了，再往上走可以看到，二楼的楼梯栏杆扶手已经断了，二楼上三楼的楼梯已经整个被砸掉，只剩下裸露的钢筋。

➤一位住户说：2015年买的房子根本就进不去，也出不来，想装修也装修不了，所有人回家，是上班下班都得走这一条道，孩子还等着上学。

➣记者问：那这个楼梯到底是怎么回事？被谁砸的？

➤住户：一二层业主砸的，他是底商的业主，他是跟开发商之间有矛盾，跟我们没有关系，因为我们是正常买房，正规的购房合同包括房产证，现在是开发商和一二层底商业主之间的矛盾，转接到我们身上了，一二层底商拿我们作为要挟，让我们去找开发商去给他办事去。

听这话算是明白了，一二楼的住户和开发商有矛盾，他们没办法了，就将二楼往上的楼梯给砸了，以此要挟三楼以上的住户，让他们去帮自己给开发商说理，天下竟然有如此离谱的事儿？

➤这名业主说，四楼还有一名住户，那他是怎么回家的呢？

据了解，这名业主是先进入2号楼四单元的三楼，再翻窗户进入到一个平台，在平台上家里阳台之间搭一个梯子，每天都这么爬着梯子回家。

这名业主说：自己五年前花几十万首付买的房子，从那时起每天就这么爬着梯子回家，有几次家里老人翻窗户，还把骨头摔错位了，但没办法了，楼梯被砸了，回家的路只有这么一条，所有业主都有一个简单的心愿，那就是能正常的走楼梯回家。

记者随即拨通的底商业主电话问道：这个楼梯是您砸掉了吗？

底商：咱先不要说是谁砸的，先说这个地道是谁的？

➤记者问：是谁的地方呀？

➣底商：我的呀！

➤记者：您说哪个地方是您的？

➣底商：楼梯啊！不是我的，我能去砸别人的呀！

➤记者：您说您砸的二楼通往三楼的楼梯是您自己的是吗？

➣底商：对呀！

一栋楼的楼梯不应该是公用的吗？怎么还落到个人头上了？

反正我是第一次听见这么稀奇的事儿，继之前那名业主说，其实这楼梯他们砸过两次，第一次砸的时候，他告诉业主联合起诉一二层底商，业主胜诉后强制执行修好了，后来一二层业主不服气，又把楼梯给砸了。

在第二次打官司时，判决书上明确写了楼道是全体业主共有，既然法院都判决了，那开头那个大爷说有开发商给的手续，这又是怎么回事呢？

半个小时后记者见到了这位底商的业主。

两方人一见面就开吵，那个大娘直接拿出一张房屋置换协议，协议内容大概就是乙方自愿将房屋院落和所占用土地交给甲方开发建设，甲方建设完之后，一楼二都全部给乙方，如今大娘就凭着这一条，认为楼梯也是自己的，楼上的住户无权使用，为了不让他们用，老两口儿直接给楼梯给砸了，这心里也是够阴暗的。

这边大娘和记者解释，大爷就老当益壮的堵着门，不让业主们进来，两人配合的是天衣无缝，于是就发生了开头的一幕。

老两口就只认协议，协议说给他们的房子，南北宽6.55米，不管开发商设计的合理不合理，人家面积是给够了，所以老两口也没办法找开发商说理，只能认死理霸占楼梯，那么事情闹到现在究竟怎么处理？

记者给物业公司负责人打接电话。

物业说：物业上没有执法权，只能去协调，给十家底商业主凑齐20万，给他们的补偿，现在要求50万，他们是要求这个地方归他们所有，这十家业主大概意思是租他的地方，面积是已经判给了十个业主，本来不合法的东西，我们没法给他们满足，他们这个条件差距太大，我们无能为力。

➤这些楼梯要50万，这一线城市的开发商都不敢这么喊价，记者又来到了开发商这里，负责人也是一顿踢皮球，他们说当时设计的就是公用楼梯，置换房子时面积也给够了，楼梯也不是自己砸的，他们怎么闹跟公司没有一点关系。

对这件事，律师给出几点建议，首先一楼二楼业主砸楼梯，涉及到了危害公共安全罪，第二法院已经判决，一二楼业主有义务将楼梯修好，如果不修就涉及到拒不执行生效判决裁定罪，开发商设计的所有住户都是有公摊的，现在三楼以上的业主，没办法正常使用房屋，则开发商应当承担违约责任，回家本是一件普通的事，可对于紫御花园的业主来说，确实是那么遥不可及的，当了五年的流浪者，谁又能体会他们的心情。