「特区建发创智公馆」五号线留仙洞站

安家深惠

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科教

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西丽

仙洞

建面

特区

号线

特区建发创智公馆毗邻留仙大道，西邻南光高速已取消收费，迅接京港澳高速、北环大道、沙河西路等城市高快速路，将城市的便捷浓缩于咫尺间，极速提升了企业商务效率与生活便利性。项目自带约10万㎡大体量商业，周边天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场、366大街、人人乐商场、海雅缤纷城、中洲购物中心、方大城购物中心等商业荟萃，洞尾山、白坑山、塘朗山、西丽湖、留仙公园、石鼓山公园、松坪山公园、塘朗山公园三山一湖四公园等城市自然生态环绕。同时，项目临近三甲医院深圳大学总医院、深圳市孙逸仙心血管医院、西丽人民医院等优质医疗资源。项目共建5栋公寓，即将推出B座建面约38-77平小户型公寓。 特区建发创智公馆，创领湾区，智擎未来，中国南山，百万超体，硅谷臻寓，建面约37-148㎡百万资产。

项目概况

项目总建面 : 约136万㎡

二期占地面积 : 约4.1万㎡

二期总建面 ：约41.5万㎡公寓约20万㎡

二期公寓栋数：5栋，首推3栋B座D座

二期公寓总户数 : 3342户

在售面积：38㎡-42㎡-56㎡-73㎡-77㎡-82㎡-108㎡

梯户比 : 7梯21户、11户，3栋B座D座

容积率 : 9.26，公寓7.77

绿化率 : 15.75%

物业费 : 4.6元/㎡/月

交楼时间 : 23年6月30日，3栋B座D座

交楼标准：精装交付

土地年限 : 40年，2015年-2055年

二期停车位 : 2073个，公寓1016个

发展商 : 深圳市特区建设发展集团有限公司

物管公司 : 深圳市特区建发科技园区发展有限公司

九大核心价值

创格局，双核驱动

深圳，粤港澳大湾区主引擎，先行示范区国家战略驱动，未来必然将成为全球标杆城市。南山，深圳国家自主创新示范区的核心区。从高新产业集群，到世界时代硅谷；从世界总部群落，到逾6000亿GDP居全国百强区之首；从双轮驱动战略，到十大片区齐飞，南山未来将持续擎领湾区发展。

创版图，双廊中轴

特区建发创智公馆位于西丽留仙洞片区，西丽雄踞广深港科创走廊和大沙河创新走廊腹地，坐享双科创走廊千万精英人潮聚集和总部资产升级双重利好。粤港澳大湾区建设深圳指引中明确指出，重点推进留仙洞总部基地、西丽湖国际科教城建设，打造深圳创新资源辐射枢纽功能的中央智力区，未来西丽将形成以总部基地、科教城、高铁枢纽、次级行政中心四大战略引擎为核心的超能聚核。 创高地，总部核心

留仙洞战略性新兴产业总部基地，作为深圳六大总部基地之一，留仙洞总部基地依托深圳市重点规划的大沙河创新走廊优势，未来将成为南山乃至深圳引领高新产业发展的新核心。入驻企业，已引入大疆创新、乐普医疗、天珑移动、传音控股、优必选、深信服、光峰科技、航天工业、砺剑防务、烯创先进等优秀企业总部。 创菁英，科教汇聚

国际科教城，特区建发创智公馆所在片区享有总面积约57平方公里的西丽湖国际科教城，构筑一环、一带、三组团、五片区的空间功能布局，集聚国际一流创新资源、推动湾区协同发展，互联网、人工智能、新一代信息技术、生命健康等战略性新兴产业总部将向此聚集。最高人才密度，国际科教城拥有383家国家省市级创新载体，占全市70%，2个省级实验室，7个诺科学家实验室，223人千人专家，占比全市 61%；已建大学7所，占全市高教资源近50%，35位全职院士，占全市68%比例。 创精粹，繁华领地

文化配套：名商高尔夫球会、沙河高尔夫球会、深圳大学科技图书馆、大学城体育中心、西丽文体中心规划中等大型公共文化场地环伺。

生态配套：西丽生态公园、中兴通讯社区健康主题公园、留仙公园、塘朗山、西丽湖等城市自然生态环绕。

商业配套：项目自带10万㎡大体量活力商业，紧邻8万㎡万科里醇熟购物商场，周边近享天虹商场、益田假日购物中心、悦方广场等繁华商业。 创效率，湾区枢纽

一枢纽、二高速、三大道、六地铁。一枢纽，西丽高铁枢纽，规划13站台25条线路，超深圳北站，将引入赣深客专、深茂铁路、深汕铁路等4大高铁，深惠、深莞增等城际铁路，打造深圳四大门户枢纽之一，引领板块价值飞跃。二高速，西邻南光高速已取消收费，迅接京港澳高速。三大道，紧邻留仙大道，连通北环大道、沙河西路等城市快速路网。六地铁，5号线留仙洞站、13号线石鼓站双地铁口在建接驳；毗邻7号线、15号线规划、27号线规划、29号线规划，快速通达全城。 创收益，高薪人流

总部企业精英，留仙洞总部基地规划约60万高端总部经济产业就业人口，未来将吸引约10万高素质居住人才。科教城高智人才，国际科教城现有七所高校教师合计超过5000人，大部分是博士、海归等高素质人才。西丽大学城 4.54万人在校生，1.4万人科教人员，未来随着大学城扩容，师生总数将达到8万余人。 创未来，硅谷臻寓

百万超体，创智云城是集高端总部办公、精品公寓、活力商业于一体的约136万㎡超体智慧产业园区。至臻藏品，特区建发创智公馆是创智云城二期入市的精品公寓，同时也是目前留仙洞片区唯一在售一手公寓。建面约37-148㎡硅谷臻寓，以世界阅历，融贯东方禅韵与西方美学，打造极致的景观视野与至臻的空间格局，将城市与艺术相融、将生态与自然收纳。 创匠心，国企钜献

作为全资国有企业，特区建发集团多年来围绕具有全国示范作用的新型城市综合发展运营商发展愿景，通过政府主导与市场化运作相结合的发展模式，致力于将自身打造成为具有深圳质量的千亿集团，助力深圳率先高质量全面建成小康社会。集团现已建设、运营乐府广场、乐府花园、融悦大厦、云智科园、尚智科园、海智云谷、绿智云谷等城市标杆项目，以城市地标撰写品牌实力，用匠心品质证明国企担当。

主力户型鉴赏

项目主力户型为建面约37-77㎡1-2房臻品公寓，户户带阳台。约37、43㎡产品，一居室户型，设计简洁大方、功能规划科学合理，厨卫俱全，紧凑实用。约56㎡产品，一房两厅奢适布局，户型方正，南向采光，餐厨客厅连贯一体，客厅接驳阳台。

约73、77㎡产品，两房两厅布局，全明空间，动静分区，户型方正实用，客厅接驳阳台。

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有房在手，自住理财，子女教育，医疗养老，一生无忧，地段，地段，还是地段，房地产的至理名言，好楼层好户型卖一套少一套。