<p class="ql-block">面对现实，目下“体苑北小区” 是准弃管小区🏘️，社区无法介入物业管理，因为是有“物业”的小区🏘️。</p><p class="ql-block">物业究竟该管啥，业主们不是很清楚；经常在小区大门口房间里的“物业”人员，好像也不是很明确吧！</p><p class="ql-block">目前明确的是小区内的下水道堵了报告物业后，他们也会管的；顶层有漏水的，报告物业也会管的；没有报告的自然人家就不管了吧；貌似“坐以待毙”，等“报告”！</p><p class="ql-block">其他事情究竟该管啥，也不清楚！</p><p class="ql-block">所以，有些事情，只能业主自治管理，做点能做的事情，让小区🏘️“好一点”，至少不能成为“免费”“公共”停车场🅿️！</p> <p class="ql-block">共同约定，共同遵守，共同监督执行！</p> <p class="ql-block">方便通行，灵活调整！</p> <p class="ql-block">《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。</p><p class="ql-block">《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。</p> <p class="ql-block">此行为，属小区业主自愿行为，所有操作实施者，均为志愿义务；无社区专职工作人员参与，亦无专职物业工作人员介入；千万别期待小区业主们的志愿服务，24小时值班，也不现实！</p> <p class="ql-block">远亲不如近邻，邻居不如对门。</p><p class="ql-block">请善待自己的邻居。</p><p class="ql-block">突发意外事件时，能最先实施“救助”的，是邻居/们！</p><p class="ql-block">所谓意外事件，就是难以预料的，突然发生的……</p><p class="ql-block">根据全球大数据统计，意外突发事件，第一时间实施救助的，是在意外现场的人。</p><p class="ql-block">在住宅小区内，突发意外事件，第一时间能实施救助的，是周围邻居。</p><p class="ql-block">放弃旧观念→体院家属住宅，目下在小区内居住还在“体院”上班工作的，233户中，只有三人。</p><p class="ql-block">业主自治，非“体院”分配福利待遇，按行政级别、学术职称、工作年限……</p><p class="ql-block">是一个很普通的住宅小区，而且是“准弃管”的，名义上是有物业的，实际物业究竟管了啥，大家心知肚明。</p><p class="ql-block">业主们来自四面八方，为了一个共同的目标→居住，走到一个小区了。</p><p class="ql-block">善待邻居！</p><p class="ql-block">规避朋友遍天下，自己手机里联系人成百上千，对面屋是谁不不知道，更没联系信息的尴尬局面。</p><p class="ql-block">当今社会，市场经济，繁荣发展，商机无限，最不缺的是“钱💰”，最渴望的是真情，最期待的是信任，最……</p> <p class="ql-block">貌似赔偿额度很高了，实际300把钥匙🔑和五把锁🔒🔒🔒🔒🔒钱就不少了，更重要的是把所有的钥匙🔑及时地送到每个业主的手里，需要更多的时间和精力！</p><p class="ql-block">当然，也不仅仅是简单赔偿的问题，涉及《中华人民共和国治安管理处罚法》第二十六条第三款“强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物的” ，以及《辽宁省公安机关行政处罚裁量权细化标准(修订版)》等规定，故意“毁物”案值超过一千元，“拘留”并“留”案底，对涉案本人及子女等的一系列影响！</p><p class="ql-block">如发生毁物等，毁物本身的价值，加上调阅监控人工及人力物力误工时间，因被毁物件造成的间接损失，以及被毁物件修复/更换等等，直接损失+间接损失+维护费用数额可能就达到或超过一千元了！</p> 警方对违反治安管理的行为，有相应的处理规定，依法处罚。<div>报案后，<b>当事人主动按被害方提出的合法赔偿额度赔偿损失</b>了，<b>“被害人”同意调解，并明确不追究其他责任</b>的；警方可考虑不对违反治安管理行为人进行治安管理处罚。如果不赔偿损失，<b>“公安机关依法对违反治安管理行为人给予治安管理处罚”</b>。<br></div> <p class="ql-block">车主至少要做到，车进入小区🏘️就把停车卡🅿️置于车上，靠近路边行人的一侧，便于识别，驱离无卡车辆！</p><p class="ql-block">看似简单的事儿，真正做到，并坚持做到，持之以恒，也是有“巨大” 难度的</p> <p class="ql-block">目下，小区🏘️已画框停车位🅿️60个，实际能停约73台车，按目前统计，常住小区🏘️的业主们自己的车，基本都能保证！</p><p class="ql-block">前提，是没有非小区🏘️的车，停的车保证按框停车🅿️。</p> <p class="ql-block">没有“完美的”方案，需要大家共同努力，共同遵守，共同执行！才可能共同“安居享受”！</p><p class="ql-block">不断优化、改进、完善。</p> <p class="ql-block">下一步的“二期”“三期”“四期”工程，任务可能更艰巨。</p><p class="ql-block">严格实施凭卡进车，凭卡停车🅿️，驱离无卡车辆！</p><p class="ql-block">以单元为单位，编制通讯录？</p><p class="ql-block">(十号楼一单元已经有了！)</p><p class="ql-block">制作随身携带、有相关信息的“园区卡/信息卡”……</p><p class="ql-block">(十号楼一单元也已经有了，但只限于年龄大的！带没带，难说)</p><p class="ql-block">目下对此认知多有误区，以为只有老年人、尤其是糊涂的老年人才需要；从应急救援救助视角，并非如此；所有人都需要随身携带“应急信息卡”，而且必须随身携带才会有意义！(其实，各国军方早就在应用了)</p><p class="ql-block">应急状态，“隐私”和生命比较，毫无疑问，生命更重要，活着更重要！</p><p class="ql-block">组建小区🏘️“自治管理队”，先把驱离非小区车辆任务担当起来，把“锻炼自己”“走圈”和小区🏘️治理、环境及车辆巡查结合起来，电话驱离……</p> <p class="ql-block">当今的监控系统，有诸多解决方案，摄像头+网络+录像机📹(可能就是硬盘存储)……</p><p class="ql-block">适合小区🏘️自治管理的解决方案，需要开动脑筋，集思广益，博采众长，期待有“专业权”的业主们(或业主们的朋友等)，拿出切实可行的整体解决方案。</p> <p class="ql-block">好心办好事儿，把好事儿办好！</p><p class="ql-block">上善若水</p><p class="ql-block">以柔克刚</p><p class="ql-block">不战而屈人之兵</p><p class="ql-block">包容并蓄，求同存异，共享共赢！</p> <p class="ql-block">力争所有业主都在群里。强化互联网思维，通过“群”沟通信息，发布公告，传递“好消息”……</p><p class="ql-block">未来“群”会成为小区🏘️业主们的信息交流，社交等的网络平台。</p> <p class="ql-block">《民法典》第二百七十五条【车位、车库的归属】 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">《民法典》第二百七十六条【车位、车库的首要用途】 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">9号楼10号楼北侧画框停车位21个</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">大门口画框停车位6个</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">9号楼南侧画框停车位8个</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">左面还能停七八台车</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">10号楼南侧画框停车位13个</p><p class="ql-block" style="text-align:center;">东侧拐弯处还能停两台车</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">13号楼北侧画框停车位12个</p> <p class="ql-block">8月12日之前，曾经至少四次被本小区自己的“业主”人为破坏的小区🏘️围栏。</p><p class="ql-block" style="text-align: center;">经公安鉴定，系人为用钳子剪断的。</p><p class="ql-block" style="text-align: center;">左面的断端可能是用脚🦶踹的。</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">经公安鉴定，系人为用钳子剪断的，痕迹很明确！</p> <p class="ql-block" style="text-align:center;">人为踹才造成断的！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">捆绑维护后的状态！</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">8月12日之前，曾经至少四次被本小区自己的“业主”人为破坏的小区🏘️围栏。</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">小区🏘️北侧临街监控。</p> <p class="ql-block" style="text-align: center;">6月5日凌晨，10号楼北侧被掰掉的车牌，前保险杠已经掰豁了，车牌子丢在10号楼2单元的楼梯间里。</p> 仅九号、十号楼北侧来说，公安机关、个人及对面临街商户的 监控有n多个，是不可能看不到的！<br>警方有被害损失认定及处罚的标准，直接损失+间接损失……<br>故意“毁物”造成≥1千元的损失，给予治安管理处罚，并记录在案(留案底)。<br>前保险杠已经掰豁口了，到4S店就得换新“总成”，前保险杠七八百，加上工时费，再加上……<div>保险杠+工时费+误工损失+精神损失，肯定超过一千元了……<br><div>个人一时的冲动，可能会带来对个人、对家庭成员，<br></div>尤其是子女升学就业的影响！</div>