<p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">盼望着，盼望着，</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">秋天已经来了。</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">那个承诺过完年就来交费的您，</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">还没来</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">那个答应发完工资就来交费的您，</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">还没来</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">那个说等疫情好转就来交物业费的您，</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">还没来</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">那个“警告”管家</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">不准再打电话、发信息催费的您，</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">也还没来</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">2021年已经过去大半年</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">可是，</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);">您还没有来…</b></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">尊敬的各位业主：</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);">大家好！</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> 感谢您一直以来对物业公司的支持与理解，不知不觉现在已经是2021年9月中旬啦，一年已经过去了大半年。交纳物业费是一种支持，不催是信任，催是责任和义务，按时交纳物业费是诚信。物业费不仅是物业公司提高服务的基础和各项服务开支的来源，更是维护小区公共秩序、保证小区清洁卫生、绿化环境，以及对小区房屋及配套场地和设施进行维护维修，确保业主正常工作和生活秩序的根本保障，请您及时缴纳物业服务费。</b></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);"><u>亲爱的业主们</u></b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);"><u>让我们一起了解一下</u></b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(237, 35, 8);"><u>缴纳物业费的法律依据</u></b></p> <p class="ql-block"><b><u>1、《民法典》</u></b></p><p class="ql-block"> 第九百四十四条【业主支付物业费义务】：业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。</p><p class="ql-block"> 业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付，合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。</p><p class="ql-block"> 物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b><u>2、《物业管理条例》</u></b></p><p class="ql-block"> 第七条：业主在物业管理活动中，履行下列义务：（五）按时交纳物业服务费用；</p><p class="ql-block"> 第四十二条：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带缴纳责任。</p><p class="ql-block"> 已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。</p><p class="ql-block"> 第六十七条：违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b><u>3、《业主大会和业主委员会指导规则》</u></b></p><p class="ql-block"> 第二十条：业主拒付物业服务费，不缴存专项维修资金以及实施其他损害业主共同权益行为的，业主大会可以在管理规约和业主大会议事规则中对其共同管理权的行使予以限制。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b><u>4、发改委《物业服务收费管理办法》</u></b></p><p class="ql-block"> 第十五条：业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。</p><p class="ql-block"> 业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。</p><p class="ql-block"> 物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">一些业主认为</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">我不就是没交物业费嘛</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">物业又不能把我怎么样</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">照样还得为我服务</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">这样想的业主</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">你们可大错特错了</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">告诉你</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">拖欠和拒缴物业费的后果</b></p><p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(255, 138, 0);">没你想的这么简单</b></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(176, 79, 187); font-size: 20px;">一、5年欠缴5万物业费产生55万“滞纳金”</b></p> <p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251); font-size: 18px;"> 欠缴物业费的事情屡见不鲜，但成都一位业主却因此“摊上大事儿”了！</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251); font-size: 18px;"> 这位业主自收房起就没有缴纳物管费，5年来已欠下55188.8元。当他再一次收到物业催告函时，需缴纳的费用除了5万余元的物管费，赫然还有55万余元“滞纳金”！</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251); font-size: 18px;"> 原来，业主购房时签订的前期物业合同中，规定了“如果业主不按规定缴纳费用，物管方有权要求业主自逾期之日起按每天1%交纳滞纳金。”累计至今，该业主应缴纳滞纳金已达554647.44元！</span></p> <p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 因为欠缴物业费而产生大额“滞纳金”，甚至引发更多“麻烦事儿”的案例，近年来不胜枚举——</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 通州翠福园某业主欠缴8年物业费4792元，被催缴2.7万余元“滞纳金”。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 常德市武陵区业主胡某自2010年起拖欠物业费、维修基金等费用，被物业告至法院判赔1.3万元。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 黄山市业主李某欲转卖房产，因物业费没缴清产权部门不予办理过户，5年已欠下7万“滞纳金”。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 北京通州区李某欠千元物业费久拖不还，被列入失信名单，出差无法购买机票。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 北京朝阳法院采取“堵被窝”方式对57户长年拒缴物业费的业主进行强制执行，16人被司法拘留。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 业主长年欠缴物业费，很多是为了表达不满，却往往不知道可能引发的后果。</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(176, 79, 187);">二、拒交物业费，后果很严重</b></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"><u>1、支付违约金</u></b></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 《物业管理条例》第一百一十二条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);">因此，业主违约拖欠物业费，物业公司有权加收违约金。把拖欠物业费增加的罚款叫作“滞纳金”是不妥当的，但如果合同里明确规定了相关内容，物业公司有权加收。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 需要注意的是，被要求缴纳违约金的业主如果对违约金的金额有异议，可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。 </span></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"><u>2、法院强制执行</u></b></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 《物业管理条例》第六十七条规定：“违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。”</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》也对此有进一步的说明。因此，如果业主没有缴付物业费，物业公司履行催告程序未果后，可以依法向法院起诉。判决生效后当事人拒绝履行的，物业可以向法院申请强制执行。</span></p> <p class="ql-block">▲业主拖欠1600元物业费，被法院强制执行</p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"><u>3、司法拘留</u></b></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 根据《民事诉讼法》规定：被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，应当报告当前以及收到执行通知之日前一年的财产情况；被执行人拒绝报告或者虚假报告的，人民法院可以根据情节轻重对被执行人或者其法定代理人、有关单位的主要负责人或者直接责任人员予以罚款、拘留。拒不履行法律判决的，如果情节严重，还有可能被司法拘留。</span></p> <p class="ql-block">▲业主拒交物业费被拘留</p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"><u>4、列入失信名单</u></b></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 物业费案件数额一般都不大，但时间跨度久，很多几千元标的的案件往往都拖了七八年以上，也正因为数额不大，当事人往往置之不理，当起了“老赖”，其中不乏生活富裕者。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 对于此种行为，法院可根据《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》将其纳入失信被执行人名单，依法进行信用联合惩戒。</span></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px; color: rgb(176, 79, 187);">三、不交物业费，最大受害者是业主本身</b></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"> </b><b style="color: rgb(22, 126, 251); font-size: 20px;"> 业主长年欠缴物业费，原因多是对物业管理不满意，或者契约意识淡薄。破解物业费难题，还需进一步厘清责权利关系，强化双方的契约意识。 </b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"><u>一、明确业主与物业的利益共存关系</u></b></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 许多业主因不满物业而拒缴，殊不知，最大的受害者却是自己。物业服务属于劳动密集型行业，人工成本占70%以上，当物业费不足以支撑企业运作时，物业公司一般会压缩人工成本，减少服务人员数量或启用低成本的中老年人。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 这对物业公司而言，是运转困难，对业主而言，是服务质量的下降。</span></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 而业主还有另一个更大的损失，即房产价值的缩水。房屋作为不动产，可保价增值，而小区环境、物业服务也是房屋价格高低的决定性因素，如果部分业主长期欠缴，物业必然降低服务标准，进而影响房产价值。</span></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(22, 126, 251);"><u>二、业主应以合理方式行使权利，拒绝跟风拒缴</u></b></p><p class="ql-block"><span style="color: rgb(22, 126, 251);"> 物业公司提供了物业管理服务，业主就有义务按合约缴纳物业费。小区物业管理不到位，业主可以通过业委会表达诉求，也可以取证起诉物业公司，而不是以此为由拒缴物业费。否则容易造成“收费率低、服务差——服务差、业主不愿缴费——收费率更低、服务更差”的恶性循环。</span></p> <p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">2020年</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">新冠肺炎疫情来势汹汹</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">物业人坚守社区防控第一线</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">量体温、消杀、代购、排查...</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">守护业户的安心与健康</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">无怨无悔</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">转眼间</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">2021年只剩下三个月</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">请还未支付物业费的业主</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">尽快到物业服务中心交纳</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">感谢大家一直以来对物业工作的</b></p><p class="ql-block"><b style="color: rgb(57, 181, 74); font-size: 22px;">支持、配合与理🙏🙏🙏</b></p>