理性看待金华楼市调控，分享下半年买房攻略

v &狼探险

8月2日深夜，金华发布房产调控新政，核心措施是限售3年。

新政规定，凡在金华市区新购买的新建商品住宅和二手住宅，在取得《不动产权证》满3年后方可上市交易。

一石激起千层浪，政策一出，市场上观望情绪浓厚，有部分购房者表示，现在有点看不清未来的走势，先不急着出手。

对比浙江省内周边各地市的调控政策，我们就会发现，金华的调控力度，在全省属于中等偏下强度，远不及杭州、宁波、绍兴、衢州、湖州等城市。

| PART 1 |

一个城市调控的力度到底怎么样，主要看限购、限售两方面，其他的措施基本上属于锦上添花的东西。

未来可能还要算上二手房指导价，但目前执行力度偏弱（只有深圳实打实），还有待后续观察。

增值税免征年限2年改5年，也属较为严厉的调控措施，杭州，衢州等城市已经实行。

我们把浙江调控政策分为四个梯队。

第一梯队当属杭州、宁波。

第二梯队是既限购又限售的地级市，如绍兴、湖州、嘉兴、衢州等。

第三梯队是只限售不限购的城市，如台州、金华等。

第四梯队是既不限购又不限售的城市，如温州、丽水、舟山等。

今年下半年到明年的这段时间，我们应该珍惜金华目前政策不大严厉的房价低迷期，准备子弹，等机会降临，果断出击。

有粉丝不禁会疑问，为啥上半年行情热的时候不让我们买房，调控大锤来了，反而让我们准备子弹买房了呢？

下面就来简单谈谈本人对调控的几点浅见，不喜勿喷哈。

| PART 2 |

为什么近段时间多个城市升级调控？

这是国家在为下半年货币宽松做提前量，很可能，国家要降准或者降息了。

730政治局会议传递重大信号，货币政策助力中小企业，以我为主，货币宽松窗口打开。（来源泽平宏观）

如果金融又放水，那房价势必有所反应，在中国，房价是一种货币现象。

虽然监管对信贷资金违规流入的管控异常严格，但是总有聪明的资金要借道流入房市，今后某段时间，局部楼市价格的上涨将是可以预见的。

楼市调控，某种意义上来说，不是要把房价打压到底部，而是涨多了需要调控来对冲风险。正所谓“面多了加水，水多了加面”。

楼市调控似乎只针对刚需大众，真正的投资者已经在楼市混迹多年，他们对楼市周期，房价波段螺旋式上升理论有丰富的实战经验。

更为重要的是这批投资客有很强的风险意识，见好就收，永远都把最后的一个铜板留给接盘的人。

当大多数人觉得楼市调控会把房价打压下来的时候，这波投资者却会暗自窃喜，对他们来说又少了一波竞争者，又多了一个逢低买入的机会。

判断这两类人最简单的一点就是，大部分人都是追涨杀跌，投资客却是行情最热的时候选择离场，行情最冷的时刻开始买入。

真正的高手，永远都是逆向操作的，从众，是投资的大忌！

楼市调控的目的从来不是让所有人都买得起房，而是不断增加购房门槛，让房价涨慢一点，让一部分努力工作的人可以通过自己的奋斗买到房子。

| PART 3|

分享了个人对调控的理解后，现在来说说下半年正确的买房姿势。

已经经历一轮涨幅的金华，现在又面临着史上第二严厉（第一严厉属上一轮的限购措施）调控，所以，我们要耐心等待市场的回落，接下来首选标的是限价房。

手上有子弹的朋友，要感谢金华政府，严厉的限价政策，充分的土地供应，使大家又多了一次逢低买入的机会。

今年十月份以后，限价房会陆续上市，心急的小伙伴们，可以约上老严看起来喽！

下面是老严的几点买房建议，如果觉得好可以分享给周边需要的朋友。

1、尽量买新房或者是次新房，尽快抛弃没有学区（好学区），没有拆迁预期的老破大（小）。15年以上的房龄，如果没有好的物业，就要尽早处理了。

杭州知名房产自媒体

2、拥抱新中心。像金华这样一个多中心（二七、多湖、湖海塘）的城市，原来市中心（老江北、老江南）的权重正在逐步降低，其价值的增长性远不如新中心来的那么快。

首选就是上述三大城市新中心！

逢低布局城市副中心（金义、婺城新区），千万别追高哈。

3、遇到一二手倒挂的新盘，如接下来马上要开盘的湖海塘云悦臻境等项目，因为备案价限价等因素，如果价格合适，能抢即抢（如果部分户型抢不到，可以试着联系老严）。

4、安置房谨慎购买（金都美苑等品质较高的形象工程暂时除外），除非你不在意自己的居住环境，正所谓低买低卖。

品质差的排屋、别墅不要买，除非自住，如果拿来转手，买方非富即贵，基本上不会接盘品质差的房子。

loft公寓，40年产权商业公寓不要买，万达公寓就是最典型的例子，如果还不明白，请看链接揭开金华万达公寓多年不涨的秘密——老严跑盘50

旅游地产和养生地产都是坑，如金华安D、兰溪越龙山、磐安的几个项目以及汤溪HD养生谷等。

8月9日聊天记录

5、还有那些涨幅较大的，但还未真调控的城市，比较典型的如义乌，楼面价封顶，房价虚高，现在还买买买的，高位站岗的可能性很大。

6、二手房，特别是学区房先别急着下手，等市区二手房周成交量接近200套左右，再下手不迟。周成交量300套，应该是市区二手房成交的生命线，上上周已经跌破。

像金华这样人口净流入的长三角城市，只要老百姓对居住（改善）需求，保值增值需求的底层逻辑不变，房价就依然存在上涨动力。目前楼市调控，只是为了稳定房地产市场。等经过短期的震荡调整之后，随着金融与政策的逐步放松，房价大概率会重拾升势。