<p class="ql-block">各位星浩·汇景城的业主朋友们，大家好！</p><p class="ql-block">我是名匠整装驻【星浩·汇景城】的小区服务专员【胡盛】，服务于汇景城小区已经有快一年了!</p><p class="ql-block">盛夏光年，万物并秀</p><p class="ql-block">家的归期，如约而至</p><p class="ql-block">等了这么久，终于快要等到新房交房了</p><p class="ql-block">想必大家应该很期待和开心吧，但是房子也是一件商品，对于很多邻居们来说，汇景城的房子应该是首套房，收房和验房也就没有经历过</p><p class="ql-block">这不，小胡这边特意亲自去现场先体验了一番，下面给大家一一道来</p> <p class="ql-block">鉴于很多业主对收房这一环节的意识较为薄弱，本期重点给初次购房者介绍以下收房前的一些验房方法，以免后期房子出现隐患问题而不能及时得到解决。</p><p class="ql-block">验房究竟验什么？</p><p class="ql-block">如何才能保证自己拿到的房子是没有问题的？</p><p class="ql-block">※新房交付前期准备工作※</p><p class="ql-block">一般交房前物业都会统一寄给业主《入伙通知书》或者相关工作人员打电话和短信通知统一交房! 收到通知后，邻居们记得提前安排好时间和准备好相关文件前往收房</p><p class="ql-block">一般需要准备的文件如下（根据不同楼盘来定）</p><p class="ql-block">入伙通知书，购房合同、产权人及共有人身份证原件及复印件，付款收据等</p><p class="ql-block">如果本人没有时间过来需要委托他人收房，被委托人在持有效身份证明和相关文件的同时，还需出具业主本人的《授权委托书》</p><p class="ql-block">※收房流程※</p><p class="ql-block">一切准备就绪后，只待交房日现场查验和验收新房了，现场一般会有指示标识和相关工作人员引导。但是一般步骤如下:</p><p class="ql-block">约定时间前往收房现场——查看相关资料——确认身份——验房——填写房屋验收单——缴纳相关费用——办理入住手续——领取钥匙和相关资料</p> <p class="ql-block">一、查看房屋建筑相关资料</p><p class="ql-block">房屋建筑相关资料一般为三书一证一表:</p><p class="ql-block">《住宅质量保证书》</p><p class="ql-block">《住宅使用说明书》</p><p class="ql-block">《建筑工程质量认定书》</p><p class="ql-block">《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》</p><p class="ql-block">《竣工验收备案表》</p><p class="ql-block">有些楼盘还会有面积实测表/测绘单位实测面积明细，管道分布竣工图（水、强电、弱电、结构）/工程竣工图纸或设计单位施工图</p><p class="ql-block">（到时这些资料都会在交付区域有展示）</p><p class="ql-block">二、确认购房者身份</p><p class="ql-block">在资料审核处带上自己的相关资料确认业主身份</p> <p class="ql-block">三、借取钥匙查验新房</p><p class="ql-block">确认身份后，即可借取钥匙在相关工作人员陪同下查验新房情况</p><p class="ql-block">如果新房质量验收合格或者只有些许小问题，现场标记后并填好整改单即可继续接下来手续办理收房手续。</p><p class="ql-block">如果有大的质量问题需现场标记并填写整改单，待开发商整改完毕后再继续接下来流程收房即可</p> <p class="ql-block">四、办理收房手续</p><p class="ql-block">房屋验收完毕后，即可办理收房手续，需缴纳相关费用（物业费）、领取钥匙🔑和领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》和《住户手册》等。</p><p class="ql-block">好啦！到了此时，恭喜您收房大吉，正式入住【星浩·汇景城】这个大家庭。</p><p class="ql-block">备注:一般集中交房那几天收房物业都会有些礼品哦</p> <p class="ql-block">收房流程想必大家都了解清楚了吧，上面有说过验房，接下来就给大家重点讲下验房注意事项和验房过程。</p> <p class="ql-block"> ※星浩·汇景城验房流程※</p><p class="ql-block">验房是一个相对比较专业的事情!为了让大家更了解自己新房，接下来就跟大家详细说一下如何验房：</p><p class="ql-block">验房主要检查以下几大项目</p><p class="ql-block">①检查墙体是否存在空鼓，开裂，掉灰</p><p class="ql-block">②检查顶面，地面平整度，阴阳角垂直度</p><p class="ql-block">③检查卫生间防水，防漏，外墙渗水，地漏</p><p class="ql-block">④强电，弱电，是否到位，线路是否正常</p><p class="ql-block">⑤检查入户门，窗户，推拉门，是否正常</p><p class="ql-block">⑥检查燃气表，水表，电表读数</p><p class="ql-block">首先为大家讲解如何检查空鼓，开裂，掉灰</p><p class="ql-block">利用空鼓锤在墙面敲击，扫描，空鼓的地方一般都会有比较大的咚咚咚的声音，检查的时候记得仔细扫描间距要小，仔细检查墙面是否有裂缝等。</p><p class="ql-block">国标规定空鼓在20公分以内的为允许范围，未达到整改标准，开发商一般不会整改，但是我们同样可以用粉笔标示清楚，后期装修的时候顺带整改，以防后患。</p> <p class="ql-block">检查出的空鼓或开裂位置记得用粉笔标示清楚，方便后期开发商整改。【整改是把这块用切割机切掉，然后重新用水泥粉平】</p> <p class="ql-block">接下来检查强弱电是否入户，有无少线漏线</p><p class="ql-block">电路，水路，煤气是否通畅，能不能正常使用。</p> <p class="ql-block">然后就是房屋的平整度了，用水平仪测量。</p><p class="ql-block">测量房屋四个角高低差有多少，允许误差1.5cm以内。</p><p class="ql-block"><span style="font-size: 18px;">垂直线测量房子平整度和垂直度，普通抹灰允许误差4mm</span></p> <p class="ql-block">层高的测量</p> <p class="ql-block">测量层高为2.90m</p> <p class="ql-block">阳角检测——是否符合直角标准</p> <p class="ql-block">各排水管有无漏水现象及损坏检查</p> <p class="ql-block">检查地漏是否畅通，可以准备一大瓶自来水，每个地漏倒水测试，注意看地漏的排水速度</p><p class="ql-block">若不排水，或排水缓慢，则有可能地漏内有建筑残渣。</p> <p class="ql-block">接下来是检查门窗</p><p class="ql-block">1、检查门窗的强度</p><p class="ql-block">2、检查门窗合格认证标识，与购房合同是否一致。</p><p class="ql-block">3、检查门窗开启是否灵活，有无划痕，是否生锈，缺少螺丝等。</p><p class="ql-block">4、检查窗的功能</p><p class="ql-block">a.门窗推拉顺滑，表面平整光洁，无严峻划痕，型材没有开裂或断裂现象。</p><p class="ql-block">b.五金配件：齐全，位置准确，牢固</p><p class="ql-block">c.密封质量：门窗封闭时扇与框，扇与扇无显著缝隙，密封条不松动，不脱落，不过露。</p><p class="ql-block">d.门窗框，扇垂直，不弯曲</p><p class="ql-block">e.玻璃无污染，无破损，双玻夹层无灰尘和水气，分隔条平均。</p><p class="ql-block">f.窗子排水孔是否通了。未通积水会流入型材里。</p> <p class="ql-block">头伸出窗外看窗框边结构胶是否饱满密实，（如果结构胶没打到位有从窗框渗水隐患）</p> <p class="ql-block">最后是最重要的防水防渗漏的检查，厨房，卫生间都做过一次防水，收房前，需要楼上楼下提前24小时把卫生间内放水做闭水试验，然后去楼下观察，闭水水面要全浸满，墙角仔细检查，用手去摸，有疑问就要记录，宁错不漏。</p> <p class="ql-block">外墙渗漏的情况需要仔细检查外墙位置，墙角，窗户沿台等，看是否有渗水痕迹，检查前一两天下过大雨为最佳检查时间。发现外墙渗水情况及时反应给物业，切勿拖延</p> <p class="ql-block">检查燃气和开关是否入户</p> <p class="ql-block">好啦！以上就是小胡今天亲自去星浩·汇景城小区验房并特意整理的一篇收房和验房流程，希望对即将收房的各位业主朋友有所帮助。</p><p class="ql-block">马上就要交房了，如果大家需要预约验房或者了解装修可加我微信详聊或者有空到名匠整装城东旗舰店做客沟通……</p><p class="ql-block">名匠整装驻星浩·汇景城专员【胡盛】</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">电话:18781638707 19918030200（微信同号）</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">▽微信二维码名片▽</p> <p class="ql-block">目前我们的设计师团队已去汇景城量好每个户型的所有尺寸并已做好全部户型的设计方案和效果图，欢迎各位邻居随时来公司考察！</p><p class="ql-block">岳阳城东旗舰店地址：巴陵东路市质监局旁港岳豪庭2——3楼名匠装饰（离汇景城走路五分钟）</p>