<p class="ql-block"> 山语湖小区御湖园区在中信时代建设。御湖一期1-11栋24、25栋的外墙及窗台外沿，采用了GRC构件。随着时间的推移，GRC构件的先天不足和施工材料中存在的问题逐步暴露了出来，自2019年以来逐渐严重。2020年4月28日，山语湖党群志愿服务队就收集了大量照片和视频，由物业提交地产物业联席会议，并决定由地产维修。后来的事态发展和楼长群切图等事，不足为他人道。 -----------------------------------------------------------------------------------</p><p class="ql-block"> 8月底和9月初，有几位业主自发要求社区邀约地产和物业，对GRC处理方案展开对话。数论磋商之后，地产法务根据当时会谈精神，草拟了两稿处理协议书。方案中涉及动用物业维修基金，在业主群发布后，立即遭到了部分业主的反对和呛声。参与会谈并支持地产协议的业主也在转向。更发生了国庆节售楼部游行示威事件，在微信群中，游行参与方对未参与者谩骂攻击甚至威胁。一时间，山语湖矛盾重重。</p> <h3> </h3> <h3>以上为地产和部分业主会谈记录及其做出的协议书</h3> <p class="ql-block"> --------------------------------------------------------------------------------------------- </p><p class="ql-block"> 山语湖党群志愿服务队为避免矛盾激化和扩大化，为了广大业主出行安全，决定再次介入，采用专业、公证的司法途径解决此问题。</p> <p class="ql-block">郑伟强队长立即聘请了至高律师事务所作为法律团队，华工建筑设计院作为技术团队，10月4-8日，技术单位即对所有楼栋的GRC现状进行了现场查勘和取样。 此事件中的律师费、技术服务费、鉴定费（不含差旅等其他费用），共计二十一万三千圆，全部由郑伟强负责筹集。</p> <h3> 数次到南海住建</h3> <p class="ql-block">无法调阅全部图纸而到法规科据理力争</p> <h3> 10月6日至11日，志愿服务队员和技术单位先后到南海区住建局、住建局狮山档案馆、南海区城建档案馆和当年的设计单位，调阅了大量图纸和设计文件。结合法律法规和技术标准，由律师团队共同参与，研讨方案。并联系了广东省建科院质检总站，对技术规范适用作了论证。</h3> <h3> 10月16日，由里水房管所和金溪社区牵头，组织了地产、物业、志愿服务队和双方律师参与的第一次当面专业会谈。就GRC现状，到底是工程质量问题还是自然老化原因，双方达成一致：从技术和法律角度判断责任归属，与开发商进行谈判磋商。为确保公平性，决定在政府主导下，由双方共同在佛山市住建局提供的24家鉴定库中抓阄确定鉴定单位。<br></h3> <p class="ql-block"> 抓阄 </p><p class="ql-block">郑伟强队长更数次去北京和武汉，联系了中国建材科研总院和武汉建材研究所等权威单位，作为后备技术力量。10月25日、11月4日、12日，选取了3、7、24栋进行鉴定。鉴定单位三次现场破坏性勘察和取样，全程由地产、物业和服务队人员共同见证。</p> <p class="ql-block"> 在志愿者服务队充分论证，详实依据支持下，与开发商谈判取得重大进展，对于中信遗留问题，开发商同意出资维修GRC，不需要进行繁琐的司法途。</p> <h3>于是，由地产、物业和志愿服务队及双方律师共同拟定了《GRC维修工艺施工说明》和《关于外立面GRC构件维修的通知》以公示。</h3> <h3>由于维修施工后更改了外立面的外观，需征求业主同意并签署《维修施工知情同意书》。已在各栋微信群公示。</h3> <h3> 在志愿服务队和物业人员的努力下，3栋签署同意书完成，决定以3栋为第一栋开始维修。</h3> <h3>3座天台勘察施工路径方案</h3> <h3>交待施工的报备手续和注意事项</h3> <h3> 维修前和维修期间，房管所和社区领导多次到现场。对维修的施工方案和注意事项等做出专业的指导和监督。在维修过程中发现低层群楼的外墙砖也有脱落的风险，于是决定一体维修。<br></h3> <h3> 检查所用材料</h3> <p class="ql-block"> 对施工说明和维修同意书的解读</p><p class="ql-block"> 由于部分业主的不理解，不愿签署维修同意书，加之疫情关系，致使GRC维修延宕至今。经过物业和志愿服务队解释和说明，现在1、3、5、6、8、10、11、24、25栋业主已完成同意书签署，维修将立即开始。</p> <h3> 7.14各方查勘现场、讨论施工细节</h3> <h3> 7.14日，八座楼下施工设施已就位<br> 这次GRC维修事件的解决，是党和政府努力让人民有更多、更直接的幸福感、安全感的具体事例；是中海作为一个有社会责任感的央企上市公司的担当；也是山语湖党群志愿服务队在小区建设中砥砺前行所做的又一件实事。志愿服务队处理此事件全过程，未要御湖业主凑一分钱，未动用物业维修基金一分钱！<br> </h3> <p class="ql-block"> 在维修的3栋 另，御湖会所问题，在政府、地产、物业和党群志愿服务队的磋商和共同努力下，以6+1+X方式向政府申请和争取，已取得了一定的进展。从政府部门反馈的消息，正在完善剩余手续，争取年前开放。幼儿园建设项目，也在推进中，很快会有结果。让我们放下纷争，共同努力，相信我们的家园会越来越美好！！ </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"> 山语湖党群志愿服务队 </p><p class="ql-block"> 2021-8-2</p>