现金回报率：地产投资三大指标之二

Lisa

前面我们谈了加拿大地产投资的三大最重要指标中的资产回报率CAPITALIZATION RATE，英文简称CAP

今天咱们再聊聊，也是大家最最关心的----现金回报率，CASH ON CASH RETURN，英文简称COC。

现金回报率这个计算公式是：净收入-银行本息除以首付+交易成本。换句话说，就是你实际投资的金额每年可以获得多少 现金回报，通俗来讲就是就是钱生钱的能力。

比如还是那套房子，价格是20万，每年的净收入是1万1千，接下来分析两种情况。第一种是没有贷款的，房子的总价是20万，交易的成本大概500元（律师费和验屋费等），所以现金回报率是5.5%；第二种情况，首付20%，贷款年利率4%，做30年的贷款，这种情况下的交易成本大概是3000元，首付是43000元，每月还贷是764元，这样算下来的现金回报 率是4.5%。

贷款买房还有一个收益来源，就是每年还掉的本金部分也会让你的净资产增加，这个也是收入；还有一点就是你投资的初期资本是不一样的。

在加拿大投资地产，准确地计算各种回报率，就是我们决定是否要投资房地产，以及如何选择投资类物业的关键问题。一个好的经纪人可以帮助你实现投资的高收益。

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