重磅! CMHC最新预测：加拿大今年房价或再涨14%！原材料涨价是主因！

Lisa

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根据CMHC公布的年度展望，2021年至2023年期间的年度房价都不会出现下跌。虽说今年房价增长的速度预计会有所缓解，但2021年的房价仍然可能会平均攀升14.4%。

到今年年底，全国的房价可能飙升至64.94万加币，到2023年将达到70.49万加币。

与此同时，报告还显示了CMHC一个较低的预期，较低的预期估计，到今年年底平均价格为62.84万加币，到2023年底为66.95万加币。

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房屋销量方面，CMHC预测，2021年加拿大全国的销量将在58.4万至60.23万套之间。去年年底，加拿大的房屋销量为551,392套，平均价格为567,699加币。

CMHC首席经济学家杜根（Bob Dugan）在接受媒体采访时表示：“超低的贷款利率，高储蓄率，以及更多富裕家庭的收入弹性，将继续支撑2021年价格更高的住房销售。”

另外，建造房屋的核心原材料，木材的价格大幅度上涨，也推动了房价持续攀升。

以多伦多、蒙特利尔为首的加拿大中部地区，木材价格过去一年暴涨68%。市政厅目前正反对建筑材料的价格飞涨，有市议员称这对城市经济构成了越来越大的威胁。

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市议员保罗·安斯利（Paul Ainslie）更是提出相关动议，并且已经在5月6日星期四的市议会上获得了初步批准。

该议案呼吁省府和联邦政府“解决建筑材料，特别是木材的成本上涨问题，以确定是否需要采取措施来降低当地成本”。

在大流行期间，建筑材料的价格惊人地上涨。根据加拿大统计局4月30日报告显示，从2020年3月到2021年3月，木材价格上涨了68％，金属制品和建筑材料的价格则上涨了9％。

尽管各种材料的价格比以往高得多，但加拿大统计局发现，建筑的总体需求也在加速，部分原因是“在大流行期间，希望有更多居住空间”以及银行利率低。

令人眼花缭乱的价格和疯狂需求的不寻常组合令人担忧，这可能最终会导致住房成本的不合理上涨或对当地建筑业的破坏。

 装修公司老板彼得·勒克斯（Peter Lux）表示，他作为装修职业生涯已经16年，与以往任何时候相比，价格飙升得更快并且达到了空前更高的水平。

他说：“多年来，每年会普遍上升5%，10%……但是当我们以300%、400%上升时，这是令人震惊的。”

勒克斯说，某些建材产品的价格升幅甚至超过了加拿大统计局的估计。

例如，装修最常用的2'x4’的木方，目前的售价约为13加元，而2020年初为3.39加元，涨幅超过300%。

夹板的价格也类似，从去年21加元左右跃升了到65加元。

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勒克斯说，建筑材料价格保证导致现在使某些客户推迟了某些装修项目，不过，他指出，在大流行期间，他的整体业务并没有放缓。

自然资源和林业厅对木材成本上涨进行了解释，但并未表示会考虑采取任何政策来减缓木材价格的增长。

林业厅表示，木材价格上涨部分是由于2020年春季安省一些工厂关闭而导致的，但随后木材需求却没有相应减少。

林业厅在一份声明中说：“事实证明，房屋建筑市场的下降幅度没有预期的那么大，而自己动手进行的房屋装修项目的需求却出乎意料地增加了。”

所以，原材料都已经涨成这样了，房子还能不涨价吗？

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