<p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><span style="font-size: 18px;"></span>父母将房产过户给子女的方式及比较</p> <p class="ql-block"> 一</p> <p class="ql-block">第1种房产过户方式：买卖</p><p class="ql-block">种类主要为契税、增值税、个税三个税种。大致为：契税：满五唯一，面积低于90平方米，契税为交易总价1%，面积高于90平方米，契税为交易总价1.5%，非唯一房产，契税为3%；增值税：现在房屋买卖，统一按满五年计算，不满五年，增值附加税全额，个税，满五唯一免征。另外，还有80元登记费。</p> <p class="ql-block"> 二</p> <p class="ql-block">第2种房产过户方式：赠与</p><p class="ql-block">税费主要含房产价值契税3%、公证费1-1.5%、评估费0.250.5%，个税1-2%（个税在2009年后免除征收）</p> <p class="ql-block"> 三</p> <p class="ql-block">第3种房产过户方式：继承</p><p class="ql-block">按规定，继承房产只需交纳280元的登记费，没有其他任何税费。但前提条件是只有被继承人死亡时才发生。子女继承后再出售也要受个人持有房屋数量及面积的要求，如果继承人再转卖，应交房产差额20%的个税。</p> <p class="ql-block"> 四</p> <p class="ql-block">表面上看，离世后过户最简单省钱，但是建立在房产不转卖，或者满五唯一等条件下。否则，加上这个20%个税来与其他两种过户方式比较，结论是：在现有最新制度下，最简单省钱的过户方式基本还是“买卖过户”。</p> <p class="ql-block">特别说明：本文提及的税种及税额仅指上海市。其他地区标准需具体查询。</p> <p class="ql-block">感谢您的阅览！🤝🤝🤝，朋友，请留下您的宝贵意见，便于本人改进。🙏🙏🙏</p>