<p class="ql-block"><b>四百多万买有天有地有花园的大叠拼！</b></p><p class="ql-block"><b>不得不说，路劲这“北府南院”两个项目，真是颠覆了市场认知！</b></p><p class="ql-block">通过这篇文章，我们一起了解一下</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b>满足你对空间的所有想象</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">项目位于大亦庄规划区中的采育板块，规划用地面积为7.2万m²。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>共有31栋楼，包括2栋洋房产品共计144套，叠拼420套（上中下叠拼各140套），合院48套。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我们今天先重点解析一下洋房和叠拼产品。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">先概括一下产品亮点：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>1、高得房率，89 m²的实际空间体验感可媲美一般产品100 m²；</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>2、上中下叠产品功能性均有所兼顾，各有亮点，均为独门独户，有天有地有花园。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">先看看洋房89 m²户型，得房率80.67%，另外赠送飘窗面积，加赠送面积得房率可到84.6%。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">上叠：160㎡+赠送55㎡露台（南向37㎡+北向18㎡），套均总价500万，入户花园约5㎡。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">中叠：地上130㎡，地下40㎡， 赠送8㎡露台，套均总价420万，花园约40㎡。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">下叠：地上125㎡，地下80-180（部分地下一层，部分地下两层），套均总价580-600万，花园约80-160㎡。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>叠拼产品上中下叠均为私家电梯入户，每户赠送户内电梯。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">看完基础数据，<b>超大空间带来的自由畅快感扑面而来！</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">我们先具体分析一下下叠户型图。下叠分为地上一层、二层，地下一层。部分楼座下叠带有地下两层。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">下叠分边户计中间户，边户南向院子约122㎡，满足你对院子的无限想象！</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">地上一层三面向阳，南向面宽约10.7m，延景入室；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">全明通透，格局方正。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">餐客厅一体设计，整体空间更加宽阔。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">南向主卧豪华套房设计！</p> <p class="ql-block">地下一层空间有效采光面积高达9.84㎡；</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">可做多功能空间，保姆间、书房、影音室等。</p> <p class="ql-block">地下一层模型示意</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">再来看看中叠，中叠产品是地上二层，加上北向地下一层空间，北向花园。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">地上二层户型与下叠地上一层户型一样。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">值得一提的是，中叠产品设计了8㎡的露台，充分利用空间，大大丰富了功能性。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">仲夏之夜，微风拂面，可与家人尽揽园景，赏花、赏月，感受生活最美好的馈赠……</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">地下室天窗采光全明设计，有效采光面积达4.29㎡，尽享阳光宠爱。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">上叠是地上三层、四层。赠送4.7㎡入户庭院。三层户型与下叠地上一层一样。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">比较有趣的是四层的设计。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">四层为奢华40㎡主卧套房设计，同时送南北两侧超大露台，可打造空中花园。发现另一种诗意生活的可能。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">上叠四层模型示意</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">此次路劲御合院上叠产品没有设计阁楼，而是采用独立套房加超大露台的设计，这样更有效利用空间。并且屋顶设计为斜顶，避免日晒、露水等常见问题的出现。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">总体来讲，<b>上、中、下叠均有亮点，难分伯仲，设计精心！这样的产品在亦庄板块河西或河东区，必定是千万级。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从产品本身角度上来讲，采育路劲御合院以超高性价比，实现了北京置业的终极梦想！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>聊聊采育</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">采育位于北京市东部发展带，处于亦庄新城板块东南部。</p> <p class="ql-block">根据亦庄新城2017-2035年规划，亦庄新城将在2035年建设成为世界一流的产业综合新城！</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">采育镇凭借政策、资源、地理交通和劳动力优势，着力于打造新能源智能网联汽车、零部件模块化平台、智能制造和汽车文化消费等产业，<b>成为亦庄新城产能发展中最为重要一环。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>可以说，采育的产业规划占据很高的高度，将随着亦庄板块的整体上升快速崛起。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">站在更大的空间来看，采育东北方向链接通州副中心，向西链接大兴机场，<b>链接两大经济引擎，将承载伴随经济发展而来的人口安居乐业功能。</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">采育板块定位为底密度住区。路劲御合院容积率仅1.05。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">再梳理下路劲御合院周边配套，</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>01</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b>交通</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">S6号城际线距项目地块东侧3.8公里，是连接首都机场与大兴新机场的重要交通干线，途经顺义、通州、亦庄、廊坊、大兴五大区域，可换乘亦庄线、4号线、8号线、6号线、机场线等10条地铁线路，预计2023年完工。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">项目周边路网密集，包括南六环以及首都环线高速（七环），京台高速、京福路、京沪高速和京津高速。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">从项目出发经采林路上京沪，30分钟到达东三环十里河桥；新机场建成后延首都环线高速直接进入新机场北线高速，20分钟即可到达新机场。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b>教育</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">采育第一中心幼儿园，采育西区幼儿园，同时项目东北角400米处项目代建5000㎡15班幼儿园，后期路劲御合院业主优先入学。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">黄城根小学采育校区、北京三十五中国际部，采育中学等优质教育资源，可实现幼儿园到高中1年全程教育。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>03</b></p><p class="ql-block"><br></p> <h3><strong>医疗</strong></h3></br><h3>采育社区卫生服务中心、北京绿康源医院。</h3></br><h3>同时驾车20分钟可到达亦庄同仁医院。</h3></br><h3><strong>04</strong></h3></br> <p class="ql-block"><b>商业</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">大润发购物广场、王府井首航国际超市,润福临购物中心,华联购物中心,山姆会员店等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">欧巴乐园、御林峰上高尔夫球场、国际马术俱乐部,国际温泉度假酒店。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block"><b>05</b></p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block"><b>自然生态</b></p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">小区西侧紧邻凤河，凤河历史悠久，拥有丰富河道绿化和水景资源。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">采育拥有3000亩的原始次生森林，绿化覆盖面积超过40%，已有广袤丰饶的2万亩葡萄园，是北京非常重要的葡萄种植基地等。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">项目北侧的采育公园，12万平米生态公园。 </p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">另外还有富含多种矿物质的地热温泉，目前建设有"温泉疗养中心"和"亚健康康体中心"两大休闲度假区。</p><p class="ql-block"><br></p> <p class="ql-block">随着，北京中心人口向外疏解，产业呈多板块发展的趋势，人们人活方式在发生转变。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">有产业就业支撑，有完善的生活配套，人们不必把时间浪费在至西向东、至南向北终日奔波的路上。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">一些新兴区域的崛起指日可待。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">采育的成长不能忽视！</p> <p class="ql-block">24小时VIP电话，13426365254毛伟龙</p>