2021年4月1日起，《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》（国家税务总局公告2021年第5号）开始施行，在实施细则上，有以下5个常见问题需要注意。 <b>一、增值税小规模纳税人免税标准的月（季）销售额的口径是什么？</b><div><br></div><div>答：国家税务总局公告2021年第5号文件规定，纳税人以所有增值税应税销售行为（包括销售货物、劳务、服务、无形资产和不动产）合计销售额，判断是否达到免税标准。同时，小规模纳税人合计月销售额超过15万元、但在扣除本期发生的销售不动产的销售额后仍未超过15万元的，其销售货物、劳务、服务、无形资产取得的销售额，可享受小规模纳税人免税政策。<br></div><div><br></div><div>案例：A单位为按季申报的小规模纳税人，主营销售货物。本季度主营收入为45万元，另出售了一项不动产获得收入200万元。根据文件规定，本季度销售货物取得的45万元收入，可以享受小规模纳税人免税政策。</div><div><br></div>销售不动产取得的200万元收入，按照《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）以及《国家税务总局关于发布<纳税人转让不动产增值税征收管理暂行办法>的公告》（国家税务总局公告2016年第14号）相关规定缴纳增值税。 <b>二、其他个人以预收款形式收取租金和到期一次性收取租金是否都属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊？</b><div><b><br></b></div><div>答：国家税务总局公告2021年第5号文件第四条规定，《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》第九条所称的其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。 <br><br></div><div>其他个人以预收款形式收取租金和到期一次性收取租金，均属于采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。<br></div> <b>三、新办、注销、停业的小规模纳税人，实际经营期不足一个季度的，是按照实际经营期享受还是按季享受优惠？</b><div><br></div><div>答：从有利于小规模纳税人享受优惠政策的角度出发，对于选择按季申报的小规模纳税人，不论是季度中间成立、还是季度中间注销、或是申请停业登记的，实际经营期不足一个季度，销售额均按照45万元判断是否享受优惠。</div> <b>四、预缴地实现的月销售额是差额扣除前还是扣除后的销售额？</b><div><b><br></b></div><div>答：国家税务总局公告2021年第5号文件第五条规定，按照现行规定应当预缴增值税税款的小规模纳税人，凡在预缴地实现的月销售额未超过15万元的，当期无需预缴税款。因此，预缴地实现的月销售额指差额扣除后的销售额。<b><br></b></div> <b>五、在同一预缴地有多个项目的建筑业纳税人总销售额以什么为标准？</b><div><b><br></b></div><div>答：同一预缴地主管税务机关辖区内有多个项目的，按照所有项目当月总销售额判断是否超过15万元。<b><br></b></div><div><br></div><div>案例：B公司在外省经营两个建筑项目。项目一：B公司为总包方，扣除分包款后不含税收入为10万元；项目二：B公司为分包方，当月提供建筑服务收入为3万元。则B公司在外省当月销售额为13万元，未超过15万元，可以适用小规模纳税人15万元免税政策，无需在外省预缴税款。</div><div><br></div><div><br></div><div><div style="text-align: right;">会计实操·财税咨询</div><div style="text-align: right;">全港·注册会计师·注册税务师</div><div style="text-align: right;">微信：18814891098·13926821058</div><div style="text-align: right;">抖音账号：全港财税</div></div>