<p class="ql-block">枋湖新生活 2016-12-06</p><p class="ql-block">关于《枋湖就地安置房优化主要民意收集汇总及建议》的回复</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">尊敬的枋湖征迁片区居民：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">大家好！近日，指挥部开始就枋湖就地安置房优化进行意见征集活动，得到广大居民的支持和理解，特别是村庄5个组的书记和队长，在意见征集过程中发挥了重要作用，把广大群众的意见进行了收集和汇总，提交到指挥部。针对大家所提的这些问题，回复如下：</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">1、关于意见征集要采用公开、公正、公平规范方式进行，充分体现民意、取信于民的问题。</p><p class="ql-block">答：在枋湖就地安置房优化意见征集过程中，指挥部一直本着公开、公平、公正的原则广泛征求群众意见。 鉴于已签约居民居住分散，难以集中的实际情况，9月份开始针对已经签约的居民，每家每户发放枋湖就地安置房优化宣传册，对优化一事进行广泛地宣传，并征求意见。在得到广大群众支持后，10月下旬发放调查问卷，征求大家对优化的建议，这都是充分尊重民意，取信于民的做法，最终的优化方案，一定会反复征求群众意见，最大限度地吸纳合理化建议，做到绝大多数群众满意。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">2、先签先挑的店面、车位已交全款，合同全部要作废重来，之前先签先挑先交全款了近十年，这怎么处理才妥？给租金损失吗？村民明确入股优化后店面层高低于原方案或改成两层店面并按层计店面面积等，村民有意见的问题。</p><p class="ql-block">答：这个问题包含两个方面的内容，一是关于已交款项的问题。因为征迁进度的原因，就地安置房迟迟未能开工建设，导致当初选择就地安置房店面的群众至今未能拿到实际的店面。本着实事求是的原则，指挥部也对前期交款的人员进行了梳理，涉及260人，占全村人口的10%。针对这个问题，指挥部与建发禾山公司协商后决定：按照交款的时间长短和金额，以在银行存款的标准支付利息；二是就地安置房店面建一层还是二层的问题，这里明确地告诉大家，店面仍建一层。因为占地面积不变，店面面积基本可以满足需求。万一确有少量缺口的话，会用其他同等价值的店面补足，请大家放心。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">3、关于因涉及安置房地块调整，之前与居委会签订的集体公建配套用房和篮球场等选址也面临调整，集体公共利益如何保障的问题。</p><p class="ql-block">答：优化对地块进行了调整，用地面积是不变的。之前配套的篮球场、康体设施和老人活动中心用房，依然会有，甚至可以建得更好，更美。如果具体位置有变化会和大家沟通后再确认。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">4、关于优化要在占地面积不变、容积率、绿化率、户型南北通透等各项技术指标均优于或不低于原方案及公摊变大确保原套内面积不缩水、原评估价5700多/平方米不变的基础上进行的问题。</p><p class="ql-block">答：安置房优化的目的是为了让大家住得更好、生活得更舒适，所以优化后的各项指标不会低于原方案。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">关于公摊问题：项目品质提升后，楼层由多层变为高层，由原来的一部电梯变成两部电梯，出行变得更方便，公摊由原来的15%左右变成20%左右。作为已签约的居民，前期积极配合了拆迁工作，指挥部不会让早签约的吃亏，经与建发禾山公司协商，决定增加的公摊请建发禾山公司承担，确保已签约居民安置房的套内面积不变。也就是说，在不增加任何成本的情况下，已签约居民不但可以实现居住品质的大幅升级，而且产权面积还有所增加，不仅不吃亏，反而赚到。举个例子：比如你原来选择100平方米的房子，公摊15%，套内面积是85平方米。优化后，公摊增加了5平方米，由建发禾山公司承担，你的房子套内面积不变，未来，无论出租，还是出售，都稳稳赚到。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">关于评估价的问题：优化后的安置房，会按照建发房产建设商品房的标准打造，虽项目品质及估价会高于周边其他项目，但给已选安置房的评估价格维持5705元／平方米不变。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">5、关于之前合同条款有明确规定：完成拆迁的90%时，落实“回头看”政策，何时落实的问题。</p><p class="ql-block">答：回头看政策与就地安置房优化无关，但是可以在这里给大家说明：目前枋湖拆迁片区征迁已经完成88%，预计年底达到90%。目前“回头看”政策已陆续在执行，预计12月份可以全面铺开。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">6、关于涉及500多户需重新挑房重新签约，面广量大，之前“先签先挑房”要充分宣传保障知情权，维护先签先搬的合法权益，制定有效的服务机制分组包干理顺每一户的问题。</p><p class="ql-block">答：在安置房优化后，按照原签订协议的顺序结合原签订的面积依次挑选，先签先挑的原则不变。在选房过程中，也建议社区组织成立监督小组，对选房过程进行全程监督，确保公平、公开，把优化选房工作做得更细、更好。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">7、关于村民要求优化提升后整个安置小区仅限用于安置枋湖拆迁范围的被拆迁户，包括安置剩余的归村民集体所有的问题。</p><p class="ql-block">答：枋湖就地安置房只安置枋湖片区被拆迁居民，这点没有任何问题。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">8、关于优化后的小区居家养老、物业、社区服务场所的配套是否给予充分考虑？特别是居民风俗习惯所需红白喜事场所是否给予满足的问题。</p><p class="ql-block">答：现在优化方案还没有正式开始设计，大家在优化过程中的一些建议和需求，指挥部会充分考虑。建议村里的维权小组，吸纳更多热心村庄公益事务的人，一起牵头来做好这些事情。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">9、关于优化后具体什么时候能交房，什么时候办产权的问题。</p><p class="ql-block">答：优化后交房的时间，要根据征迁的进度决定，如果就地安置房地块未签居民尽快签约，速度就快，反之，就慢。关于办理产权的问题，会按照之前的约定：在安置房竣工验收合格并完成所有被拆迁户的返迁工作之日起二年内为被拆迁户办理出产权证。</p><p class="ql-block"><br></p><p class="ql-block">备注：本文内容来自微信公众号《枋湖新生活》</p>