<p class="ql-block"><span style="font-size: 15px;">By Christopher Alexander Chief Strategy Officer & EVP RE/MAX INTEGRA</span></p> <p class="ql-block"><b>大多伦多房地产市场上有很多关于“住房泡沫”的话题。</b>许多专家都在谈论「投机者」——本国投资者助长了本已过热的市场。 </p><p class="ql-block"><b>RE/MAX研究比对了大多伦多地区（C03，W05，E01，Erin Mills，Aurora和Northwest Ajax）六个地区，价格在50万至150万加币之间的交易。发现在2019年3月至2021年3月期间重复销售的1.58％的交易中，只有大约20％的交易显示在两次买卖之间进行了装修。</b></p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">对投机者来说是的错误时机</b></p><p class="ql-block">投资者倾向于等待热门市场，宁愿在价格下跌时买入，而在价格再次上涨时卖出。而在目前的市场条件下我们很难找到那些在多伦多房地产市场（以及其他加拿大地区）寻找短期投资机会的人的行踪。</p><p class="ql-block">在当前市场上，霸王出价Bully Offer和抢Offer大战是司空见惯的，GTA几乎所有地区的需求都超过了供应，而获胜的买家则付出了高昂的代价。对于投资者和建筑商而言，当前的环境实在是太热了。</p><p class="ql-block">由于公寓售价下降，因此GTA公寓市场中可能会发生一些投资/投机活动。不过这并不足为怪，因为投资者一直在公寓市场中发挥着重要的作用，而且这种现象不会在短时间内消失。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">RE/MAX经纪人认为购房者不是投机商</b></p><p class="ql-block">大多伦多地区RE/MAX经纪人非常清楚，目前市场上没有投机活动。我们进一步开展了研究，并对加拿大西部，安大略省和加拿大大西洋地区的RE/MAX经纪人和代理商进行了在线调查。 一个压倒性的结果，96％即绝大多数购房者是最终用户，而只有4％被归类为投机者。在最终用户驱使的永久产权房产市场中，住房价格上涨的压力通常是由供给短缺造成的。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">如果不是投机者，谁（或什么）在推动多伦多房地产价格上涨？</b></p><p class="ql-block">还有许多其他因素可能导致整个加拿大房地产市场的价格急剧上涨。 Covid-19促使独立屋(House)的销售激增，公寓的销量有所下降，而独立屋的价格原本高于公寓。我们也看到了豪宅市场的增长，2020年超过300万加币豪宅的销售创历史纪录。所有这些因素都驱高房价。</p><p class="ql-block">多伦多地产局的数据描述了2021年1月1日至2月28日的独立屋和公寓的平均价格。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">市场是自我调节的</b></p><p class="ql-block">随着独立屋上市数量的增加，年初几个月令人担忧的市场过热的状况在近几周开始出现变化。多伦多北部地区新上市房源的增加似乎可以满足需求，抢Offer的现象有所减少。下市之后再以较高价格重新上市的数量也佐证了上述说法。多伦多也通报库存量(上市房屋数量)增加。</p><p class="ql-block">新冠疲劳症也起了一些作用。在经历了2020年下半年至2021年一季度过热的市场竞争之后，一些买家选择暂退一步。</p> <p class="ql-block"><b style="font-size: 20px;">加拿大房地产的未来</b></p><p class="ql-block">多伦多房地产乃至整个加拿大将会如何发展？尽管Covid-19和经济的不确定性很难预测市场，但基于下述诸多因素，我们预计国内买家将继续活跃于市场。</p><p class="ql-block"><b>利率</b>在刺激购房活动中起着关键作用，因此买家会竞相利用此优惠条件。政府承诺维持低利率，直到“经济上的疲软得以改善”。</p><p class="ql-block"><b>股市收益</b>激励着现有的房主在城里城外买卖更大的住房、选择更好的社区。</p><p class="ql-block">被抑制的需求需求仍是一个持续的问题。每次抢Offer，总会有一些失望的买家。他们依然存在，仍然希望能买到房子。</p><p class="ql-block"><b>储蓄</b>逐年增长，一些购买者坐拥大量资金。由于传统的“安全”投资工具（如GIC）几乎没有回报，而且股市也有风险，因此许多人选择投资其主要居所。加拿大银行表示，2020年储蓄会增至1800亿加元。加拿大统计局表示，2020年第三季度家庭储蓄率达到14.6％，经济学家估计，第四季度的家庭储蓄率将达到13％，2021将持续增长。并将持续到2021年。相比之下，2019年的平均储蓄率仅为1.4％。</p><p class="ql-block"><b>经济强力复苏 </b>随着疫苗的推出和市场信心的恢复，预计未来将有强劲的经济增长。</p><p class="ql-block"><b>移民将增加</b>，预计今年将有401,000新移民到来，到2022年还将有411,000人，到2023年再来421,000人。2月13日的快速入境抽签邀请了将近28,000名候选人申请永久居留权。</p> <p class="ql-block">==============================</p><p class="ql-block">Richard Zhou（周宏）大多伦多地区专业地产经纪人。精通国语、日语、英语，具有多年的房地产买卖投资经验、对市场分析把握准确、房地产及相关专业知识丰富、谈判沟通能力技巧娴熟，是您在大多伦多地区置业、安家、地产投资及物业管理等方面不可或缺的好帮手。竭诚为您在房地产买卖、投资方面提供全方位的、最专业的服务！ </p>