<p class="ql-block">房子对于多数人来说都是不可缺少的一样东西，随着时间的推移，大家对住房的需求越来越大，不少家庭都在为婚房、学区房和养老房奔波。而因为其堪比“奢侈品”的价值，房子的归属权也显得尤为重要，今天我们就来说一说与房子有关的另一件事儿，即房产证。</p><p class="ql-block">房产证是对房屋占有、使用、收入、处置的证明。一般有两种颜色，一种是红色，另一种是绿色大本。前者代表整个房产属于你，可以自由交易。后者则不同，比前者少了一件东西，那就是土地使用权，这类房产大多属于拆迁安置房或福利房，对交易有限制，只有符合规定条件才能上市交易。</p><p class="ql-block">近年来，我国居民对于房地产行业，关注的重点在70年产权上面。根据我国的相关规定，我国的土地使用权是按照不同的“类别”设置的：只有住宅用地的使用年限为70年，商业用地为40年，综合用地和工业用地为50年。</p> <p class="ql-block">这里还要澄清一个概念，人们常说，房子的70年期限实际上是指房子下面的国有土地的使用年限是70年，而不是房子本身。建在土地上的房屋属于个人财产，具有永久所有权和使用权。不过我们房子的使用寿命一般少于70年。</p><p class="ql-block">因为使用年限是开发商从政府签订土地使用合同之日起计算的，开发商建造和出售需要时间。有些开发商还喜欢捂盘，这样占用的时间更长。例如，如果开发商签了合同，花了大约6年的时间建好房子，而你在这个时候面对这个房子只剩下64年土地使用年限。像李嘉诚购买了土地不建设，十几二十年后才卖出。</p> <p class="ql-block">70年满期后房子到底该归谁所有？</p><p class="ql-block">很多人都很好奇，那70年期满后，房子归谁？会不会被国家收走？根据我国今年实施的《民法典》，对房屋所有权已作出明确规定：当住宅建设用地使用权期限届满时，将自动续期；而续期费用的缴纳或者减免，会按有关法律法规办理。需要缴纳多少费用，减免多少费用，要看各地区、各部门的具体规定。</p><p class="ql-block">目前，根据已有相关规定，住宅用地到期后自动续期，按照“最高收费不超过5位数，最低收费不低于15.6元/平方米”的方式补缴。需要注意的是，申请应在期满前一年提交。至于如何收费，中国专家也表示：在一些地区，土地使用期限是不一样的，有的70年，而有的只有20年，70年和20年的缴纳金额和减免额应有所不同，这样才能实现公平。</p> <p class="ql-block">随着房价的快速上涨，很多情侣在结婚的时候会面临买房的大事，即使有的男方家庭在婚前为子女买房，但为了婚姻安全考虑，通常女方会要求在房产证上加上女方的名字，这也是对自己的一种保障。</p><p class="ql-block">但由于男方不同意在房产证上加女方的名字，而导致情侣分手的现象数不胜数。由此可见，房产证到底写不写名字成了很多家庭的一大难题！</p> <p class="ql-block">房产证上写两个名字真的好吗？</p><p class="ql-block">假设有一对夫妇共同承担房子的所有费用，在这种情况下，写两个名字是有意义的。不过，针对这种现象，专家表示，最好不要同时写两个人的名字。因为房产证上写两个人的名字，这就意味着双方都需要承担房贷债务，即使一个人就有能力还，从法律上讲，夫妻双方都有债务。</p><p class="ql-block">另外，如果将来想以其中一人的名义再买一套房子，也没那么容易。双方可能会受到限购令或房产数量的要求政策限制，因为这是夫妻俩的第二套住房，而且国家对购房有严格的限制。与此同时，夫妻双方的首次贷款政策也用完了。</p> <p class="ql-block">如今，随着我国法律制度的不断发展和完善，根据新婚姻法的相关规定，今后，房产证上写着谁的名字不再是决定房产分配的唯一因素。无论房产证上是否加上你的名字，房子在婚前是个人财产，都不会被分割为共同财产，所以加不加名字没有区别。当然，如果是婚后共同偿还房贷，婚前买房的一方要在一定程度对另一方进行补偿，补偿主要是婚后共同偿还，具体金额由双方协议。</p>