<h1> 德州的房市火了， 房价蹭蹭往上涨，都赖加州的公司纷纷迁入德州的达拉斯，奥斯汀，休斯顿几个城市，因为本来的地域差别，他们那里的人的工资高，他们那里的房价高，他们那里的州税高，看见我们德州这里的房价就像是捡白菜似的，形成了买买买的风气，这下乐坏了房屋中介了， 也忙坏了房屋中介， 那帮加州来买房的人，还没搬来呢， 就光在网上看看，跟着当地的中介的介绍，就远程下单，象似在淘宝上购买东西一样这么随意，昨天看见朋友圈的一则消息，是卖家中介写给广大未中标的，说是她代表卖家上市的那个房屋拿到了96个竞价，说是中标人开的是所有的条文都符合卖家的心意， 言下之意是合同上没有Option缓冲期 直接进入正式合同期（买卖房屋从双方签好合同后一般分两个期间，Option缓冲期和正式合同期），买家付所有过户手续费，定金高的离谱，现金购买， 没有贷款，嚯嚯，他们真任性。</h1> <h1> 一直听说各个大公司搬入德州，在家上班这几年，也都只是窥见一斑，瞎子摸象，没有概念，现在就从这买房热可以猜出十分的热度，去Dallas市中心本来只需要25分钟的车程，现在是越来越堵了，得小40分钟了，搁下小概念大概念不述， 担心这样下去对德州的总体是否是好，这也不是我个人可以总结得出来的，不是我个人可以左右的，将来肯定是富人越来越富，穷人越来越穷，不久的将来这几大城市变得跟旧金山似的，无家可归的人越来越多， 聚集在市中心，一份正常工薪的人都买不起房，是一个不正常的社会经济体，我不喜欢， 自私点分析，就说我本人原本在中等收入水平，现在随着他们加州大部队的迁入，我变成了中下等人家了。</h1> <h1> 儿子在奥斯汀找了个工作，到时候肯定是要找地方住的，刚好好友Yolanda有个房子在装修，准备出租，她告诉我三月五号星期五要完工会上市招租，我查了下地址，距离刚好合适，可是网上看了她的房子，厅不是向南的，（我对这个很在乎），所以没有敢跟Yolanda下定金，再说她需要马上就收房租，我们家这位公子准备8月份才入职，笃悠悠的，我这个helicopter mom 担心他八月份的时候没有地方住，于是在他的工作地点方圆15到20分钟的开车距离将所有的在市场上在列的房子看了个遍，不看不知道，一看吓一跳，所有的我看还OK的房子全部都Under Contract，从三月二号星期二晚上开始捧着Ipad，下载了Zillow, 下载了Redfin, 一个晚上的焦虑，延伸到了第二天的一整天的焦虑，原来房市是这样的紧张，不是说着玩玩的。</h1> <h1> 星期三晚上十点左右突然看见有栋在圆石市的房子在卖，1300 平方英尺，三卧两卫的，离儿子的将来的公司也蛮近的，因为上一个买主在缓冲期的时候反悔了，退了出来，现在又已经有多家竞价，星期四晚上九点是截止接受竞价的时间，正好被我浏览到了，赶紧给我的朋友中介Amanda 联系， 她建议我直接联系卖家中介，（Amanda很大度，宁愿放弃我这张单子）她说这样买到房子的可能性会高一点， 于是我给卖家中介发了短信，当日已晚，没有回音，第二天星期四早上，卖家中介给我安排了一个中介算是代表我这个买家的， 星期四化了一天的时间， 投标，发合格信，写合同，多加了五万，晚上八点多了，还差四十分钟，中介说合同准备好了，要我签上名字，我有些犹豫了，因为毕竟没有去看过，老房子了，网上照片上看后院有两颗大树离房子很近，根据我多年的经验，这房子肯定有地基问题的，房子里也没有任何装修，原来的租房的房客的烂东西还在，要整理干净的话，又是一大笔费用， 犹豫的另一方面是所有的条款都是向着卖方的， 比如缓冲期只有三天，Option费是一千美金，（要知道我上一个房子购买的时候Option费是五十美金），这个破房子需要押金是七千，还要接受银行估价和实际竞价的差价，也就是如果银行因为贷款来估的房价比你竟的价低，不得以此调整买价，犹豫三是这个房子毕竟不是在奥斯丁市区内，不知道那里的房市价格走向， 和Amanda分享了这个合同，Amanda自己很为我着急，觉得我这个买家中介一点也不给力，在欺负我，我们商量着怎么办，商量的结果是用家里的另一个成员的名字也参与竞价，我这边就先搁浅一下，我们只有四十分钟的时间，要搞好一套合同文件， 那简直是一个实战啊， Amanda 是个快手，她的速度是惊人的，一边惊叹着我们祖国出的人才啊人才啊，一边在线等，只要有文件需要签字，就马上签，真的是闭着眼睛签的，读都没有时间读的，晚上九点零五分，我们这边完成了所有的签字递交，对方中介说是虽然晚了五分钟，但是他会将这个报价汇入总单的， 说是第二天上午10:00听回音。</h1> Austin Renaissance Hotel <h1> 在折腾这些信息和出合同买圆石市房子的同时， Yolanda的房子的也上市招租在即，我们打算着去奥斯汀走一趟，三月五号出发，三月七号回来，叫上儿子，他跳课一天从休斯顿过来和我们在Austin汇合，看看他将来工作单位附近租房的情况，看看圆石市的房子值不值购买，看看Yolanda的房子值不值得提前租下来，在冥冥之中感觉圆石市的房子是拿不下来了，我可能又不会喜欢Yolanda的房子，要是有其他合适的房子话， 我们可以看看考虑买房，于是我们联系了当地的中介Melody，告知她我们会在星期五下午到达， 她给我们的时间是下午四点到下午六点半，有五个房子列在单子上，她是根据我们选的房价和路程要求找的房子，贵的咱买不起啊，后来只有四个房子是要准备看的，有两个其实是在一起的是在同一公寓区里，两个不同的单元罢了， 这四个全部新鲜上市， 上市零天，老上市的没有啊，Austin市房子基本上是上市一天就被合同掉了。我们要看的几个是：</h1> <h1> A. 连排别墅房 开价 45万<br> B. 公寓房开价40万<br> C. 公寓房开价30万<br> D. 独立别墅 开价45万<br></h1> <h1> 当天晚上回到旅馆，Melody和我们开了zoom meeting, 她给我分析了市场情况，（这是Melody很可爱的地方，做事很规范，对外乡来的我很有帮助） 在大局势买不到房子的情况下，我们决定要竞价其中的三栋，40万的公寓房B没有看上，接下来的竟价是对 45万的A加了五万，30万的C加三万，45万的D加了十万， 这是综合房价的涨势决定的，一觉醒来， 撤了A（我不喜欢厅的朝向），减D五万（领导不喜欢卖家只装修了厨房公共区域，其他地方还是很烂），保持C的报价，这是综合我们的需求而决定的。</h1><p class="ql-block"><br></p> <h1></h1> <h1> 第二天三月六号，静候“佳音”， 我们乘机到公司附近的商店逛逛，看了两处租房公寓的样板房，又开车去圆石市看看车程距离，万一Austin的房子拿不到的话，还得在圆石市考虑，毕竟圆石市的房子价钱在可以接受的范围里，那里也看到有一块开发地块，好像要造新房子。下午儿子在犹豫是不是去和他以前的高中现在在UT读书的同学见个面，我和领导都鼓励他去，后来他决定不去了，兴许是他觉得和我们难得见面，老两口再无聊，一个晚上也是可以熬得过去的，兴许是刚好他的老妈第二天是六十岁的生日，大家在一起可以吃个正式晚餐的时间就是今天了，晚上去了旅馆隔壁的巴西烧烤店吃的晚餐，感觉是儿子长大了，也成熟了很多，儿子吃了很多烤肉， 我只吃了些冷餐盘上的菜，觉得烤肉吃不来，领导第一次尝试巴西烤肉店，对翻牌子送烤肉的程式还不太熟悉，服务生看见我们老两口老不点肉，主动过来提供服务，付账离开的时间，儿子要求赶快回旅馆房价，我们以为他要用厕所，结果是外甥女为了给我庆生送来的一瓶香槟酒已经送到旅馆房价门口了，快递等着签收呢，好大一个惊喜。</h1> <h1> 第二天，我的六十岁生日，阳光明媚，蓝天白云，我们去了德州州府和UT， 差不多五年前带儿子来逛过UT，儿子当时说不喜欢这个学校，所以他没有来UT上大学，到大学二年级的时候，儿子有点心痛学费了，就试探我说，蛮好上UT的，学费可以省上好几个级别，UT毕业生还容易找到工作，我跟他说，没有关系，只要你喜欢，要读你喜欢的大学是最重要的， 今天看来UT校园的宿舍有了显著的改善，连排的高楼宿舍集中在一起，解决了学生住房难的老大难的问题，比五年前好多了， 中午饭我们在校园附近的越南餐馆吃的越南面，店面装修简洁，很受我们一家人喜欢。</h1> <h1> 中午十二点多收到了Melody的邮件，说是D房的中介给了回音， D房一共有14个人竞价，其中四个竞价者加了十万，我们当然不会拿到了，如果我们没有退到加价五万，那我们会是五个加了十万的竞价者之一，Melody的邮件写道（有点教育的口吻哈）:“ 你要意识到现实房市的残酷”。之后的几个小时，我有些失落了，儿子要回休士顿了， 和他分手后，我们老两口又去公寓C逛了逛，至少到现在公寓C还没消息， “No news is good news”是否可以用在这个地方？等到被毙的消息是伤心啊，可是没有消息也度日如年啊。 我们准备回Dallas，回家的三四个小时的车程，一路上心里感觉有点空唠唠的，感觉这次Austin之旅没有完成任务，现在就只有一个机会了，就是公寓C，没有消息，就说明卖方在等其他的竞价，如果C拿不到，那么以后要么就是网上看中后远程下单，要么就是再来一次旅行，要么就是决定让儿子租房子，搞不定啊，就在这个当口，另一栋单元又上市了，是同一个中介，开价就是33万，这不是让我难过吗？ 我这边竞价33 万，你马上上市33万，难过死我了，不同的中介还好说，现在同一个中介哎，我究竟是这边不再加价，死等吗？等被毙吗？再去新上市的这个单元竞价呢？ 还是再在已经竞价的这个单元加价呢？ 最后决定只好在我原来已经竞价的价格上“心痛”地往上加。 </h1> <h1> 下午3:26分，我给Melody发信息说我可以再加价2万，Melody觉得现在可能有戏了，于是有了很多来来回回的对话，卖方开始开价了，Option费一千，押金七千，这个过程中， 卖方中介又多盘去两千，还要要求三月三十一号过户，已经三月七号唻，要从银行借款要在24天内过户是来不及的， 所以只好硬着头皮答应现金全款买了，先答应下来，至于筹款的问题过后再想办法，晚上8点， 我们刚刚回到达拉斯，卖方消息来了说可以给我们合同了。 </h1><p class="ql-block"><br></p> <h1> 二零二一年我六十岁生日，花了三十五万三写了个合同，给自己买了个公寓，口袋里的钱用光了， 接下来还要愁筹款的事，一夜回到解放前的感觉。</h1> <h1> 房市疯了， 我也疯了。</h1> <h1> 完稿于四月一号于Dallas</h1>