洪湖公园约谈综合管理服务单位法人代表

满天星🐭

合同

公园

物业

整改

联合体

提交

国艺

下班

管理

劳务

　　洪湖公园综合管理服务项目中标联合体为深圳市金地物业管理有限公司（以下简称金地物业）和深圳市国艺园林建设有限公司（以下简称国艺园林），金地物业为联合体牵头单位。自2021年1月1日进场以来，在合同履约和现场管理方面存在较多问题，此前，公园多次召开会议要求金地物业整改，但未能按要求落实整改。

此次，公园约谈联合体双方法人，希望就重点问题商讨解决方案和确定整改时限。会议由宾勇光园长主持召开，公园领导班子、各部门部长、公园管理中心法律顾问和金地物业法人授权委托人吕惠峰，国艺园林法人授权委托人杨传林等人参加了会议。

　　一、公园首先梳理了金地物业进场后存在的突出问题：

1、未提交该项目员工与金地物业签订的真实有效的劳动或劳务合同、社保交缴证明和工资发放的银行流水；未按时发放14名绿化工1月份工资；

2、未落实管理团队变更申请手续，管理团队和执行团队资质证件不齐全；

3、未按合同约定配齐乙供机械设备；

4、未按合同规定时间（1月30日前）提交银行履约保函（实际于3月2日提交）和未按合同规定时间（1月29日前）预交三个月水电费（实际于3月15日交纳）。

5、未提交全年工作计划、分项工作计划、阶段性周期性（每周、每月、每季度）工作计划、摸底排查报告、排班表等；

6、人员配备方面存在缺岗和脱岗情况，人员离职未及时备案；

7、未按要求建立工作台账，特别是双月检迎检资料未按要求常态化开展存档和完善；

8、工作响应滞后，缺乏主动性和预见性，问题整改落实不到位。

9、资金保障不到位，特别是荷花物资采购不及时，严重影响本年度荷花生产进度。

二、经过双方沟通、协商，会议达成一致意见，金地物业法人授权委托代表承诺限时完成整改。具体有：

1、提交项目所有员工与金地物业签订的真实有效的劳动或劳务合同，并提供为员工购买社保的证明和工资发放的银行流水，合同复印件交公园备案，同时提交原件供查验。该项内容于3月26日下班前完成；

2、发放14名绿化工被拖欠的1月份工资，该项内容于3月26日下班前完成；

3、落实管理团队变更手续及补齐资质证件，执行团队补齐资质证件，该项内容于4月6日下班前完成。

4、配齐合同约定乙供机械设备，该项内容于4月6日下班前完成。

三、公园对联合体做出违约风险提示

根据《洪湖公园综合管理服务合同》（以下简称《合同》），乙方联合体（金地物业和国艺园林）存在违约风险，具体有：

1、进场至今，未能按时提交真实有效的劳动或劳务合同，无法界定现场工作人员与联合体的用工关系，可能存在转包或分包情况，该情况拟触发《合同》第十一条：（二）合同终止条款中“2、乙方擅自将承包的服务转包或分包给第三人的”。

2、未与员工签订劳动或劳务合同的情况，以及拖欠部分员工工资的这一事实，拟触发《合同》第十一条：（二）合同终止条款中“3、项目管理期间，因乙方违反劳动管理方面的法律、法规、规章及其他一般规范性文件引起10人以上群体上访事件或10人以上（一宗案件内）劳资纠纷案件败诉或10人以上歇工事件的。”

3、以上情况同时拟触发不续约条款。

　　会议最后强调：金地物业需在3月26日下班前完成核心问题的整改，如未能在此时间完成整改，公园将走司法程序追究金地物业违约责任。