首次购房买家哭了：加国房市处于“史上最供不应求”阶段！

Lisa

2020至今，加拿大各大城市的房市的关键词有3个：涨价、涨价、涨价。推动加拿大房价因素已经老生常谈，贷款利率低、避疫安全感、量化宽松救市等，而其中哪个因素作用力最强呢？

Bloomberg Wealth撰文发布了自己的观点：从2020年至今，加拿大房地产市场正处于史上最严重的供不应求阶段，导致卖方市场回归、房价居高不下。

比如在目前的大温、大多和大蒙特利尔地区，几乎所有独立屋都能在上市30天内售出，十几个offer抢一个房子的情况已经司空见惯，在大多地区成交价被抢上20~30万加元成交的“盛况”也成了新常态。

Bloomberg在文中点明：上述情况不只在温哥华、多伦多和蒙特利尔三大城市圈发生，全加拿大的大城市都在出现了疯狂的抢房热潮，而且没有发现减缓的迹象。

加拿大地产协会（CREA）发布的1月地产市场数据显示：加拿大全国房屋销售量在2021年1月再创历史新高，同比增长了35.2%，比2020年12月增长2%；而当月的挂牌物业数量则再次下降，比2020年12月又下降了13%。于是，加拿大房价下跌的可能性被彻底抹杀——实际成交均价升至创纪录的621,525加元，同比上涨22.8%。

  加国房屋库存  

仅1.9个月

CREA认为，加拿大房屋均价之所以在开年就刷新历史纪录，是因为在疫情期间加拿大居民普遍推迟了售房计划，导致市场库存量严重不足。

更让人震惊的是，在2021年1月，与房价创新高同步的是，加拿大全国销售与新挂牌房屋的比率升至90.7％，也刷新了历史纪录。要知道，全国销售与新挂牌房屋的比率均值仅54.3%。本月被突破的纪录是早在2002年创下的，当年的峰值也仅为81.5％。

BMO的高级经济学家兼经济总监罗伯特（Robert Kavcic）表示：加拿大房市全面沸腾，全国库存仅够维持1.9个月。也就是说，在现在的加国房市上，几乎所有的新房源都会在30天内被消化。

CREA高级经济学家在一份声明中表示：“最终定义2021年加拿大房市走向的买家和卖家，大多数仍在等待。”

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单月房屋销量  

再刷新记录

数据显示，2020年下半年起，加拿大每个单月房屋销售量都在刷新历史高点，加拿大房屋销量从2020年4月的1.69万套/月的最低点，迅速升至2021年1月的6.14万套/月，就像坐了火箭一样蹿升。

在2020年之前，2008年世界金融危机期间，是加拿大房产的销售的至暗时刻，尽管在2009年确实也出现了反弹情况，但反弹速度与2020年相比完全不可同日而语。过去30年间，加拿大房地产销售整体态势都比较平稳，但2020、2021这种平稳成为了历史。

  房产卖家  

疫情对我影响更大

史上最低利率和居家办公热潮，会拉动加拿大地产销量是当然的共识，但没想到其效果是如此立竿见影。别忘了，2020年加拿大居民的收入普遍在下降，人们的实际购买力并没有提升。

2020~2021年间的加拿大地产销量出乎了大多数专家的预料，以至于还有不少专家信誓旦旦地说从2020年下半年开始，加拿大地产销售将会走下坡路，然而结果却各种打脸。

相比买家，疫情对卖家的心态产生的影响更大，尤其在二波疫情来袭时，很多卖家想：疫情这么严重，Open House也停了，我也不想大动干戈去搬家，也不想让别人来看，生怕染疫……于是，很多计划卖房者押后了计划，导致大批想买房者苦等房源，但房源少之又少。

专家至今对现实情况还是很诧异，RBC经济分析师Robert Hogue在查阅销售数据时不解地说道：“需求量大到令人难以置信，买家们就像觉得要世界末日了一样，赶紧在末日前下手。”

  首次购房者  

今年实在太坑爹

面对房价再次暴涨、而且是史无前例的暴涨，最幸福的是卖家，但最痛苦的是首次购房者：利率再低有什么用，如果买个房还要加价十几万，那这些利息根本就没有省下啊！

在温哥华，大家恐怕已经见怪不怪，因为过往10年，大温房价暴涨根本不是什么大新闻。比较头疼的是一些原本平稳的市场，在2020年出现的失控型增长。

比如房价平稳的首都渥太华，2020年居然一年飙升了22%，原本100万加元的房子，如今122万加元才买的到。在多伦多、蒙特利尔，情况也是如此。

而且，目前买房的大多是刚需，而非投资，刚需房屋却一房难求，也会大大影响、甚至动摇在加拿大的定居。

所以，2020、2021的地产盛世，真的并非所有人的盛世……

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